По последнему обновлению информации на сайтах по продаже недвижимости видно, что жилые апартаменты продолжают расти в цене. Но интерес к подобным предложениям не такой высокий, как хотелось бы турецким застройщикам.

Большее внимание пользователей сети направлено к аренде собственности, чем к покупке. Опрос, проведенный онлайн-ресурсом Emlakjet в сентябре 2022 г., показал невозможность купить квартиру или дом по умеренной стоимости гражданами Турции в 53% случаев. Еще 38% отметили пункт несоответствия объектов необходимым критериям.

Также 20% проголосовавших подчеркнули желание приобрести жилье. Но после того как попытки найти подходящие апартаменты не увенчались успехом, было решено оплатить аренду квартиры в Турции.

Быстрый рост цен на покупку квартир начался во 2-й половине 2021 г. В это же время рынок недвижимости столкнулся со значительным подорожанием строительных материалов и земли. Скачок цен на участки под строительство достиг 100%, а в некоторых крупных городах Турции 200%.

Застройка комфортабельного жилья обходится дорого, а запредельные цены не позволяют быстро реализовать апартаменты. В связи с этим некоторые застройщики сократили объемы строительства. Сокращение жилищного фонда привело к тому, что поиск апартаментов для покупки для многих превратился в настоящее испытание.

Читайте также: Изменятся ли цены на недвижимость после землетрясения .

Также буквально недавно стало известно о грядущем в 2023 г. подорожании услуг риэлтора. Теперь риэлторские агентства будут работать по посредническому тарифу +100% от привычного ценника.

Специалисты объясняют такое решение не только инфляцией. Споров, которые разгораются между арендодателями и квартиросъемщиками, становится все больше. Теперь услугами риэлторов пользуются не только для поиска и показа жилья, но также они выступают в качестве «медиаторов» и приглашаются на судебные разбирательства.

По статистике благодаря консультациям риэлторов, удалось разрешить около 3 млн. судебных прений. Споры, в которых специалисты свидетельствовали лично, улаживались быстрее. Поэтому арендуя недвижимость, арендаторы стараются обращаться к опытным риэлторам, чтобы в случае форс-мажора можно было рассчитывать на его поддержку.

Однако не все могут позволить себе дорогостоящего эксперта. Ограниченный бюджет толкает потенциальных квартиросъемщиков искать более выгодные варианты и сотрудничать с «черными» риэлторами, работающими вне правового поля.

Мошенники пересдают или перепродают один и тот же объект недвижимости разным лицам. Еще одно недопустимое нарушение — продажа апартаментов через социальные сети.

Скрупулезно сделки, связанные с недвижимостью, в 2022 г. курируют контролирующие службы в Алании. Президент сообщества ALEMDER напомнил о незаконности заключаемого договора между желающим купить квартиру в Алании и риэлтором, не имеющим лицензию на профессиональную деятельность.

Сегодня Алания является лидером среди городов Турции, где быстро вычисляют нелегальные жилищные сделки.

Строительство проекта Marmaray способствовало повышению цен на жилье в Стамбуле

Под проект Marmaray корректируют маршруты общественного транспорта в Стамбуле. Стройка вызвала ажиотаж среди желающих приобрести комфортабельные апартаменты в мегаполисе. Ценность города выросла еще больше, вместе с этим повысилась аренда квартир. Тариф на съем в среднем поднялся на 20%.

Стамбул за последние несколько лет заметно преобразился. Ускоренное возведение линий метро и фуникулера, организация дополнительных трамвайных линий, современный аэропорт, вузы, которые появляются один за одним — изменения, которыми радует жителей Стамбул. В городе продолжена реализация программы городского преобразования, что также определяет, во сколько обойдется желание граждан купить квартиру в Стамбуле.

Кадыкей негласно получил статус транспортного узла европейской части мегаполиса. В этом районе стараются арендовать жилье студенты, обучающиеся в рядом расположившихся вузах.

Также на 15% выросла стоимость собственности в Бехчелиэвлере, на 13% в Аташехире, на 7% в Мальтепе. Эксперты прогнозируют высокую арендную плату в Бейлидюзю, Силиври, Картале и Тузле. Желая платить за квартиру меньше, население переместится именно в эти спальные районы, в связи с чем увеличится спрос и неминуемо повысится цена.

Но есть возможность замедлить темпы роста арендных тарифов. Для этого властям придется рассчитать реальную аренду, с учетом доходов граждан, их потребностей и предоставить широкий выбор доступных к съему апартаментов. Цель — сбалансировать спрос и предложение недвижимости.

Одним из эффективных краткосрочных вариантов удешевления объектов может стать перестройка невостребованных офисных помещений в жилые резиденции. Перестройка ожидает площади, которые не получается продать длительное время.

В Стамбуле таких офисов 1,5 млн. кв. м. По всей Турции нереализованные помещения занимают 4 млн. кв. м. Освоение объектов позволит предложить 10 тыс. квартир в мегаполисе и 30 тыс. на территории Республики в целом.

Собственников офисов приглашают к сотрудничеству. Чтобы перевести коммерческие площади в жилые, достаточно оформить заявку до 1 июля 2023 г.

В качестве долгосрочного решения, которое поможет снизить аренду, может быть застройка новых, еще неосвоенных районов, к примеру, пустующих площадей Стамбула.

Брендированные апартаменты ежемесячно дорожают на 3,4%

Онлайн-платформа REIDIN-GYODER провела анализ цен на новые брендированные квартиры в сентябре 2022 г. В среднем стоимость 1 кв. м жилых помещений в Республике ежемесячно увеличивалась на 3,4%. За год подорожание составило 100%. Если сравнить показатель стоимости брендированных резиденций с 2010 г., в 2022 г. скачок цен достиг 300%.

Чаще всего покупатели ищут квартиры 1+1. Из них на иностранцев приходится 44% респондентов. По официальным данным, каждые пятые апартаменты теперь принадлежат гражданам России.

Недорогое новое жилье от муниципалитетов

Муниципалитеты заботятся о тех, кто не может позволить себе недвижимость из-за высоких цен. Программа строительства социального жилья в Турции рассчитана на людей с низким достатком. Такие лоты пользуются большим спросом. Стоимость объекта ниже рыночной позволяет малоимущим исполнить свою мечту о покупке дома.

В городе Хавран цены на частные дома с внутренней придомовой территорией стартуют от 225 тыс. турецких лир. Муниципалитет Анкары с 8 ноября объявил продажи в аукционном формате квартир стоимостью от 515 тыс. лир.

Комфортабельные резиденции в новостройке можно приобрести в Стамбуле. В апартаментах планировки 3+1 и 4+2 хватит места семьям с детьми. Причем в этом случае собственниками также могут стать граждане со средним доходом.

Лоты 3+1 в рамках TOKİ доступны в кредит при условии внесения первоначального взноса в размере 30%, с периодом погашения 60 мес. Квартиры 4+2 предлагают с вкладом 12%, в рассрочку на 60 мес.

В Бейоглу есть недвижимость с периодом погашения стоимости в течение 120 мес. Этим вариантом могут воспользоваться покупатели, готовые внести сразу 50%.

Если не хватает денег приобрести социальную недвижимость в Турции, семьи выбирают купить участок под застройку. В 2022 г. стартовала программа реализации «социальной» земли. Речь идет о 100 тыс. наделов в 41 провинции. Возвести дом на участке владелец сможет с учетом имеющегося плана зонирования.

Бонус, который получают покупатели земли — к наделам уже подведено водоснабжение, выполнены канализационные стоки, проложены электросети. Есть необходимая инфраструктура для жизни. Также в развивающихся регионах планируют предложить 5 тыс. рабочих мест.

Если Вы сомневаетесь, справитесь ли со строительством самостоятельно, закажите у застройщика бюджетный сборный дом. Компании время от времени предлагают скидку 15–20% на небольшие жилые помещения площадью 40 к. м, планировки 1+1. Единственное, о чем предстоит позаботиться самому — залить прочный фундамент.

Дальнейшая стройка обойдется в 168 тыс. лир. Здание на 45 кв. м строительные компании готовы возвести за 197 тыс. лир. Эксперты также рекомендуют воспользоваться дотацией для малоимущих в сумме 150 тыс. лир. Чтобы ее получить, нужно предоставить определенные документы.

На этом правительство Республики не собирается останавливаться. В начале октября 2022 г. министр окружающей среды выступил с заявлением о создании фундамента для 5 тыс. домов в 17-ти провинциях. Купить квартиру в Турции недорого формата 2+1 можно будет за 2,2 тыс. лир ежемесячно. Ежемесячный взнос для жилья 3,1 тыс. лир потребуют от покупателей резиденции 3+1. Рассрочка рассчитана на 20 лет.

В планах возвести максимально безотходные, энергоэффективные здания, прочные и надежные, выполненные по специальным технологиям, позволяющим свести к нулю риск разрушений во время возможных землетрясений. Сначала программу реализуют для малоимущих граждан, а затем для домохозяйств со средним доходом.

Недорогие дома в Турции предлагают банки

Банки тоже время от времени устраивают «распродажи» недвижимости. К примеру, в конце сентября 2022 г. Vakıfbank выставил на продажу виллы с первоначальной оплатой 8 тыс. лир. Рассрочка предоставляется с ежемесячными взносами 1182 лир.

Такой жилой объект мог бы стоить на рынке 800 тыс. лир. Это в 10 раз дороже предложенной Vakıfbank цены.

Квартиру от банка в рассрочку можно приобрести доставшейся учреждению в связи с тем, что должник не сумел погасить кредит. Эксперты считают сделку купли-продажи с банками самыми надежными. Ведь документы учреждения-продавцы проверяют тщательно и следят за правильностью оформления договоров. Минус, с которым может столкнуться покупатель — не всегда удобное месторасположение объекта.

Из интересных лотов, которые Vakıfbank уже выставил для широкой аудитории — апартаменты площадью 127 кв. м по стоимости 140 тыс. лир и дом на 100 кв. м за 135 тыс. лир в столице. Также внимания заслуживают квартира на 40 кв. м за 200 тыс. лир. Расположена резиденция в Ушаке. В Тегирдаге своего собственника ожидает жилье на 72 кв. м за 249 тыс. лир. В Мардине банк продает квартиру на 124 кв. м за 250 тыс. лир.

Взнос, который потребуют при покупке любого из вышеперечисленных объектов, составляет 10% от полной цены.

Квоты на социальное жилье для молодежи

Управление жилищного строительства Турции не первый год занимается обеспечением малоимущих граждан недорогими квартирами. Купить социальное жилье можно, если совокупный доход всех членов семьи, проживающей в Стамбуле, не превышает 16 тыс. лир. Для жителей других городов действует уменьшенный лимит — 14 тыс. лир.

По последним данным, которыми с общественностью поделились официальные представители Управления, 20% жилых помещений выделят для молодежи до 30 лет. Отдельно квоту рассматривают для пожилых людей, ветеранов и лиц, имеющих группу инвалидности.

Те, кто подпадают под условия программы, могут оформить заявку на участие в жилом проекте. Среди претендующих проведут жеребьевку, в ходе которой станет понятно, кто получил квартиры.

В 2023 г. цены на жилье могут повыситься из-за пересмотра налога на недвижимость

Инфляция отразится на налоговой ставке, которая повлечет за собой повышение налога на недвижимое имущество Турции. Прогнозируемое увеличение налога — 100%, а в худшем случае 121%.

Если президент Республики посчитает, что налог слишком высок, он имеет право снизить ставку. Если Эрдоган использует свое право, повышение может остановиться на отметке 50%, и цены на жилье в городах Турции изменятся некритично.