ТАПУ — документ, который выдают иностранцу в завершении сделки купли-продажи. Свидетельство устанавливает право собственности. Оформлением занимается Управление Кадастра. Если владельцем недвижимости становится иностранный гражданин, процедура немного отличается.
Особенности процедуры
При подаче заявки на оформление ТАПУ иностранец прилагает разрешение, полученное в Военном Комитете Турции о том, что покупаемая собственность не охраняется государством или армией.
Во избежание мошенничества свидетельство оформляют только в Кадастровом Управлении. Документ передают в руки новому владельцу апартаментов в присутствии независимого переводчика. Также подписывается Акт о том, что участники сделки не имеют претензий друг к другу. То есть оплата за жилье перечислена в полном размере.
Выдача ТАПУ означает: новый хозяин зарегистрирован в кадастровой книге и владеет имуществом на законных основаниях.
Данные в ТАПУ
В свидетельстве указывают собственника недвижимости, даже когда речь идет о несовершеннолетнем ребенке. Турецкое законодательство разрешает фиксировать владельцами до 10 человек, которые могут не быть друг другу родственниками.
В собственность переходят не только апартаменты, но и земля, где возведено здание. Поэтому в ТАПУ фиксируют не площадь квартиры, а площадь, которую занимает земельный участок, а также кадастровый номер.
При утере ТАПУ его восстановление занимает не больше суток.
Каким бывает ТАПУ
Свидетельство в красном цвете определяет владение землей и уже возведенной на ней недвижимостью. Синюю бумагу получают на землю без построек.
Красный документ предоставляет такие данные:
- адрес, по которому находится жилье;
- фото иностранного собственника;
- регистрационные сведения об участке;
- в каком состоянии участок;
- какой земельной площадью теперь владеет иностранец;
- тип жилья — квартира или дом;
- сколько стоит объект;
- данные о предыдущем хозяине и настоящем;
- когда жилье купили прошлые собственники;
- прежний регистрационный номер;
- номер ТАПУ;
- печать Управления Кадастра и подпись специалиста.
В Кадастровом Управлении иностранец также может запросить информацию о долгах и обременении собственности.
Документы для оформления
Свидетельство выдают после получения от иностранца загранпаспорта, трех фото размером 3х4, налогового номера. Также заявитель предоставляет номер открытого счета в турецком банке. Если у иностранца нет возможности самостоятельно подать документацию, сделать это бумаги может доверенное лицо, на которого оформлена нотариально заверенная доверенность.
