Искан — документ, который в обязательном порядке оформляет покупатель недвижимости в Турции. Свидетельство является доказательством того, что строительные нормы соблюдены. Если техпаспорт отсутствует, значит, юридически строительство считается незавершенным. Распоряжаться таким жильем (продавать, сдавать в аренду) по закону нельзя.

Когда оформляют Искан

Свидетельство впервые оформляют на этапе сдачи дома в эксплуатацию. Это — задача строительной компании.

Следующий вид искана передают первому собственнику апартаментов. Получить его можно после выдачи ТАПУ.

Иностранец оставляет заявление в Муниципалитете и вносит государственную пошлину. Обходится технический паспорт в среднем 3 тыс. лир. На цену влияет площадь жилья.

Что будет если не оформить Искан

Покупая недвижимость в Турции без искана, будущий владелец сталкивается с такими трудностями.

1. Инвестору отказывают оформить ипотечный кредит.
2. Усложняется процедура оформления предоставления коммунальных услуг новому собственнику апартаментов.
3. Отсутствие документа как минимум настораживает. Ведь это напрямую указывает на несоблюдение стандартов стройки жилья. На исправление недочетов может уйти много времени, а это дополнительные расходы.
4. Отсутствие документа также указывает на то, что у застройщика есть задолженность перед государством. Покупателю или его доверенному лицу важно проверить бумаги на чистоту и достоверность.

Покупка квартиры на этапе строительства

Если сделку купли–продажи оформляют для недвижимости на стадии строительства, при подписании контракта в тексте указывают пункт об отсутствии техпаспорта.

Чтобы в будущем не пришлось заниматься оформлением свидетельства самому, юристы рекомендуют зафиксировать в договоре сроки, когда компания должна получить искан. Не помешает прописать штрафы, в случае если договоренности не будут выполнены.

Избежать неприятностей, связанных с исканом, во время покупки можно, детально изучив сопровождающие документы от застройщика.  Специалисты HaspoRealty проконсультируют и смогут предложить сопровождение на каждом этапе покупки. Воспользовавшись помощью высококвалифицированных сотрудников, Вы будете уверены в правомерности сделки купли–продажи.

Интересы клиентов наши эксперты представляют по нотариально заверенной доверенности. Обратившись к специалистам HaspoRealty, покупатель может спать спокойно.