Каждый год все больше иностранных граждан инвестируют в экономику Турции. В большинстве случаев это связано с желанием граждан переехать в Республику. По действующему законодательству сделав капиталовложения в бизнес и недвижимость, можно получить турецкий паспорт или оформить ВНЖ.
Причем для получения гражданства, жителям России, к примеру, не придется отказываться от первого гражданства. В Республике допустимо двойное гражданство.
Официальная статистика показывает: в период 2014–2021 г. г. число тех, кто получил ВНЖ, увеличилось с 380 тыс. до 1,1 млн. граждан. Претендовать на ВНЖ могут иностранцы, купившие недвижимость по любой стоимости.
Разрешение на проживание в стране можно оформить следующих видов:
Оформлением разрешения занимаются желающие переехать в Республику или те, кто пребывает на территории большую часть времени. Разрешение могут отменить, если гражданин проживал в Турции за последний год менее 6 месяцев.
Преимущество ВНЖ — в возможности его продлить. Прожив в Республике 5 лет, иностранец имеет право подать документы на получение паспорта. Но следует быть готовым сдать экзамен на знание турецкого языка.
После начала войны между Россией и Украиной для граждан Украины сделали важное исключение. Туристическое разрешение на проживание выдают сразу на 2 года, причем инвестировать в недвижимую собственность нет необходимости. Также необязательно, чтобы на счету присутствовали денежные средства.
Самые распространенные инвестиции в Турции для ВНЖ — покупка жилья. Это может быть скромная квартира или дом, от застройщика или купленная на вторичном рынке. Приобрести недвижимость разрешается, воспользовавшись кредитом, или потратив собственные финансы.
Иностранные граждане могут купить сразу несколько резиденций. Единственное исключение — приграничные районы, к примеру, берег Черного моря. Сколько стоит квартира, не имеет значения.
После заключения сделки купли–продажи иностранцу выдают разрешение на проживание, действующее в течение 0,5–2 лет. Через 5 лет можно подать заявку на турецкий паспорт.
Оформляя покупку, в ТАПУ указывают всех членов семьи, которые будут проживать в апартаментах. Если в правоустанавливающем документе зафиксировано только имя иностранца, его супруге все равно положен ВНЖ — семейный.
Запрос ВНЖ иностранцем подразумевает подготовку следующих документов.
Первый взнос, который требуется внести для оформления разрешения на жительство — государственная пошлина. Ее размер определяется целью и времени проживания, а также страной, откуда мигрирует гражданин. Средняя сумма — 50 долл.
Возможны дополнительно административные затраты — оплатить фотоснимки, ксерокопии бумаг, услуги нотариуса. Что касается страховки, покупка составит 50–150 долл., в зависимости от возраста иностранца, состояния здоровья.
Не стоит забывать и о том, что заключение сделки купли–продажи облагается налогом. Платеж составляет 4% от кадастровой стоимости жилья. Расходы покупателя редко превышают 7% от стоимости собственности.
Получивший разрешение проживать в Турции обладает правами, схожими с правами местного жителя. Однако если приезжий захочет устроиться на работу, ему также придется побеспокоиться о получении разрешения на трудоустройство. Тоже самое касается голосования на выборах.
При этом каждый желающий может беспрепятственно открыть свой бизнес или сдавать недвижимость в аренду. Детям иностранца предлагается получить бесплатное среднее и высшее образование в учебных заведениях города. При желании возможно оформление водительских прав и покупка транспортного средства.
Небольшой нюанс — чтобы не утратить ВНЖ, не стоит продавать недвижимую собственность, если в следующем году разрешение планируется продлевать на том же основании. По прошествии пяти лет можно претендовать на турецкое гражданство.
Если вы желаете оформить разрешение на проживание в Республике как можно скорее, лучше поторопиться. Ведь сначала предстоит выбрать подходящий дом, затем оформить контракт купли–продажи. Правоустанавливающий документ новому собственнику передается только после оплаты недвижимого объекта. Этот этап длится до 4 недель.
Перечень документов для ВНЖ может отличаться. Чтобы не пришлось носить бумаги несколько раз, специалисты рекомендуют не пренебрегать помощью адвоката. Сотрудничая с надежным агентством недвижимости, клиент получает поддержку квалифицированного юриста бесплатно.
Чтобы получить разрешение, необходимо составить запрос на онлайн площадке e-ikamet и уточнить дату своего посещения Миграционной службы. Принести документы может сам заявитель или адвокат от его лица.
Заявку рассматривают на протяжении 2–8 недель. По готовности карточки заявитель получает смс–сообщение. Документы в течение следующих 10 дней отправляют по почте на адрес, указанный заявителем в качестве места проживания в Турции.
Граждане России с 1 января 2020 г. внесены в список тех, кто может использовать в качестве основания для получения ВНЖ долгосрочную аренду жилья.
Гражданам России вот уже 2 года как разрешено оформить туристическое разрешение на проживание в Турции по договору аренды. Если соглашение действует полгода, то икамет выдают на такой же срок. Первично полученный документ действителен полгода, но после его можно продлить на 1–2 года.
Документы, которые необходимо подготовить:
На счету турецкого банка у заявителя должно присутствовать 39 тыс. лир (на взрослого гражданина). Если в семье есть дети, на ребенка положено наличие еще 19 тыс. 500 лир.
В момент продления ВНЖ в связи с арендой на счету обязательно наличие 6 тыс. 500 лир на взрослого. Для ребенка достаточно 3 тыс. 250 лир. Причем эти суммы должны пополняться стабильно каждый месяц.
За полгода до того как икамет утратит свое действие, важно вносить каждый месяц на счет по 6 тыс. 500 лир на взрослого и 3 тыс. 250 лир на несовершеннолетнего члена семьи.
Многие иностранцы выбирают жить в Турции из-за мягкого климата, приемлемой налоговой политики для развития бизнеса и получения гражданства через инвестиции. Преимущества турецкого гражданства.
Гражданство Турции доступно приезжим при покупке недвижимости стоимостью 400 тыс. долл. Можно купить сразу несколько объектов — землю, коммерческую площадь, часть в проекте недвижимости.
Этот способ оформления паспорта считается самым популярным. В 2021 г. иностранные граждане приобрели на 43,5% больше недвижимой собственности, чем в 2020 г.
Интересно, что по закону инвестор может вернуть капиталовложения, перепродав собственность по прошествии 3-х лет.
Получение гражданства в Турции невозможно без подготовки необходимой документации, переведенной на турецкий язык. Речь идет о таких официальных бумагах:
С 1 октября 2020 г. в связи с пандемией Ковид–19 от гостей страны также требуется иметь при себе HES код — персональный код здоровья. Его выдают гражданину при въезде в Республику.
Если иностранец покупает землю, к указанному выше списку документов прикладывают проект застройки и разрешение проводить строительство. Если на недвижимость оформляется ипотека, к документам прилагают контракт, заключенный с банком. В тексте договора обязательно должна фигурировать сумма покупки.
Покупая имущество, новый собственник вносит налог на переход права владеть жильем или землей — в размере 4% от кадастровой стоимости. 50% вносит покупатель, оставшиеся 50% продавец. Но чаще всего 100% оплачивает покупатель, а продавец компенсирует свою часть финансовой ответственности.
К каким еще расходам нужно быть готовым?
Чтобы оформить турецкое гражданство, необходимо пройти несколько этапов.
Иностранные граждане интересуются, если в будущем у семейной пары в Турции родится ребенок, как оформить турецкое гражданство? Ничего особенного делать не нужно. Если хотя бы у одного родителя есть паспорт Республики, младенец по умолчанию является гражданином Турции.
В идеале кадастровая стоимость объекта собственности должна составлять от 400 тыс. долл. Также можно оформить покупку нескольких видов имущества, но чтобы совокупная их стоимость равнялась этому показателю.
Какая недвижимая собственность подходит иностранцу для участия в программе о получении турецкого гражданства?
В Турции одна из самых простых процедур покупки недвижимости. Собственниками могут стать резиденты и нерезиденты. Таким образом, правительство привлекает инвестиции иностранцев и развивает жилищный сектор.
Чтобы оформить сделку, гражданину другой страны можно находиться за пределами Республики. В этом случае составлением документов занимается доверенное лицо — его юрист.
Радуют иностранцев и привлекательные условия оплаты жилья и земли. Собственность можно взять в ипотеку, воспользовавшись выгодными предложениями частных или государственных банков. Процентные ставки по жилищному кредиту в 2022 г. составляют 6–8%.
Не хватает денег? Апартаменты в новостройке доступны в беспроцентную рассрочку, предлагаемую застройщиком. Покупатель вносит первоначальный платеж, а оставшуюся сумму позже выплачивает частями. График платежей и их размер указывают в договоре, заключаемом между покупателем и продавцом недвижимости.
Кроме гражданства, при покупке недвижимой собственности в Турции, иностранец получает возможность выгодно инвестировать средства. Курс лиры за прошедший год сильно менялся. Это повлияло на стоимость резиденций, за последние 12 месяцев она увеличилась на 29%. Хотите сохранить свои деньги? Вложите их в дом или квартиру.
Также популярностью пользуется земля. Те, кому не по карману купить жилье, приобретают участок под строительство. Земля стоит дешевле дома, позволить себе приобрести надел может практически каждый.
Чтобы получить доход от перепродажи купленной недвижимости, придется подождать 3 года. Иначе по закону иностранец потеряет турецкое гражданство. Какие показатели доходности жилья по состоянию на июнь 2022 г.?
Еще одна особенность турецких резиденций — квартиры на первичном рынке комфортабельные, с качественной отделкой, некоторые уже меблированы. Интересных локаций с развитой инфраструктурой достаточно. Но даже если регион только осваивается, как показывает практика, через 5–7 лет недвижимость здесь может подорожать на 10–25%. Рентабельность апартаментов растет с каждым годом, как и их востребованность.
Строительством домов занимаются надежные компании. Турецкое правительство тщательно следит за тем, чтобы недостроя в Республике не было. Если застройщик несвоевременно сдает дом в эксплуатацию, ему предстоит оплатить крупные штрафы. Поэтому подрядчики стараются завершать строительство вовремя. Вкладывать деньги в жилье в Турции выгодно! Это простой способ преумножить капитал.
Хорошие объемы продаж в Республике показывают виллы, которые удивительным образом сочетаются с природой. Пандемия Ковид–19 и жесткие карантинные ограничения заставили людей задуматься о покупке дома с садом и собственной территорией для отдыха. Виллу могут построить в пределах ЖК, или отдельно стоящей.
Восторженные отзывы покупателей звучат в адрес эко–домов — энергоэффективных, устойчивых к последствиям землетрясений, выполненных их натуральных материалов.
Прежде чем купить землю, иностранцу необходимо задуматься, в каких целях он будет использовать надел. В законодательстве Республики немало нюансов, знание которых позволит избежать ошибок при заключении сделки купли–продажи.
Приобретение земли иностранцем в Турции подразумевает такие этапы.
В Турции каждый надел для чего-то предназначен. То есть не везде разрешается построить жилой дом. Категория определяет то, как используют участок.
Если планируется купить с/х угодье, иностранцу не обойтись без оформления юридического лица. Сделать это можно одним из двух способов.
Факторы, определяющие стоимость земельного участка.
Чтобы не попасть в ловушку мошенников и для успешного оформления сделки купли–продажи иностранному гражданину важно учитывать определенные правила.
Еще одна возможность получить ВНЖ, а после и гражданство Турции — инвестировать в бизнес. Достаточно открыть собственную компанию с трудоустройством 50 человек, которых по закону нельзя увольнять в течение последующих трех лет.
50 открытых вакансий — возможность обойти нижний порог инвестиций. Если иностранец открывает небольшую фирму, для получения гражданства ему потребуется инвестировать в бизнес не менее 500 тыс. долл.
Зарегистрировать и вести бизнес, заняв свою нишу в Турции, несложно.
Чтобы привлечь иностранных инвесторов, правительство Республики провело реформы. Частично была устранена бюрократия при открытии предприятий, сведены к минимуму расходы и длительность регистрации.
В Турции возможно открытие предприятий следующих форм:
Проще всего в Турции открыть ООО. Поэтому здесь таких фирм 80% от общего числа. Регистрацию оформляют в местном торговом реестре. Заявитель получает статус юрлица. После этого он может заниматься бизнесом.
Интересно, что для оформления предприятия можно обойтись без личного присутствия предпринимателя. Заявка подается в онлайн формате в системе Mersis. Плата за регистрацию не взимается.
Чтобы облегчить бюрократический вопрос, если есть возможность, стоит взять в партнеры турка. Причем неважно, какова его доля в уставном капитале фирмы. Достаточно даже 1%.
Чтобы жить и работать на территории Турции, иностранному гражданину необходимо получить ВНЖ. Не обойтись без рабочей визы. Онлайн заявку следует подать в Министерство труда.
Обязательно наличие качественного скана разрешения на проживание, личных документов заявителя и бумаг на компанию, фотоснимков и электронной подписи иностранца. Документы принимают к рассмотрению и регистрации данных, если они переведены на турецкий язык и после заверены нотариусом.
Осталось подождать 30 дней и будет получен ответ. Закон дает следующие 15 дней для оплаты сборов по оформлению документации. Если все в порядке и сделано своевременно, на почту придет разрешение.
Бывает и так, что приходит отказ, причина которого в большинстве случаев — собраны не все документы или какой-то заполнен неверно, с неполными сведениями. Учитывая Закон о Прибрежном Судоходстве, иностранцам нельзя вылавливать и экспортировать устрицы, жемчуга, мидии, кораллы, добывать полезные ископаемые из национальных вод.
Для организации бизнеса чтобы получить турецкое гражданство, будьте готовы пройти следующие этапы.
Чтобы бизнес успешно развивался, важно определиться с подходящим видом предпринимательской деятельности. В Турции процветает отельный бизнес, выгодно держать ресторан, турагентство, заниматься аграрным хозяйством. Не отстают по прибыли и производство с промышленностью. Несмотря на экономический кризис, пользуется спросом новая недвижимость. Популярны услуги и торговля.
Однако существуют профессии, которые потребуют от иностранца в Турции переквалификации. Речь идет о врачах, юристах, учителях, стоматологах, ветеринарах и бухгалтерах.
Выбрать нишу для предпринимательства специалисты советуют, исходя из личных знаний ее технологических нюансов.
В Турции популярным направлением считается клининговый бизнес. Клиенты заказывают уборку квартир и мытье окон. Также уборка нужна после праздничного корпоратива или любого другого торжества. Помощью клинеров пользуются собственники жилья перед сдачей апартаментов новому арендатору.
Преимущества клинингового бизнеса — минимальный капитал на организацию и ведение. Приобрести нужно только спецодежду и инвентарь, оборудование для уборки, чистящие составы, потратиться на транспорт. Необязательно наличие офиса, заказы можно принимать по телефону, не выходя из дома. Офис обычно снимают, когда уже есть постоянные заказчики и вы уверены в стабильном доходе.
Турция признана одной из самых популярных стран мира. Хорошие заработки показывает туристическая деятельность, в которой налажено сервисное обслуживание. Но для этого нужны хорошие связи. Ведь бизнесмену предстоит бронировать номера отелей, авиарейсы, организовывать экскурсии, транспортировку грузов и перевозки пассажиров, предоставлять услуги такси.
Если вы стеснены в ресурсах, подойдет работа гидом. Гостям страны интересно историческое наследие Республики. Поэтому отбоя от желающих посетить библейский город Эфес, памятник Гебекли Тепе и города Каппадокию и Галлиполи по приемлемым ценам не будет.
Чтобы отдохнуть в солнечной Турции, из-за рубежа приезжают жители европейских стран, постсоветского пространства и Ближнего Востока. В Анталии и Северном Кипре располагаются одни из лучших отелей. Гостиничный бизнес требует вложений, но и доход владелец получает весомый.
Попробовать себя в гостиничном бизнесе иностранный гражданин может, воспользовавшись франшизой. Важно продумать, чем отель будет отличаться от конкурентов. Это может быть интересное дизайнерское решение, уединенные места в гостинице или расположение в экологически чистом и красивом месте.
Увеличить прибыль можно, построив на территории отельного комплекса фитнес–центр, предложив отдыхающим круизы по морю. В ресторане уместно организовать живую музыку. Задумок много, акцентируйте внимание на том, который нравится больше.
Популярность набирают гостиницы с номерами для проживания с домашними питомцами, где за четвероногими любимцами ухаживает квалифицированный персонал.
Также в Турции выгодно продавать электричество, которое вырабатывают солнечные батареи. Можно получать высокий доход, если электростанция большая.
Нацелившись в перспективе на серьезную прибыль, инвестируйте в с/х деятельность. Выращивание фруктов, зерновых культур на продажу, эвкалиптовых садов для производства масла и организация молочных ферм, сыроварение — ниши, в которых в Турции преуспеет бизнесмен с хорошим капиталом.
Не стоит забывать о бизнесе, связанном с продажей недвижимой собственности. Никакие экономические потрясения и пандемия Ковид–19 не смогли пошатнуть жилищный сектор. Турки и граждане других стран находятся в поиске комфортабельного жилья. Те, у кого не хватает средств на покупку дома, вкладывают деньги в землю под строительство. Поэтому инвестировать в землю не менее выгодно.
Купили квартиру в г. Мерсин этой весной — а это сейчас лучшее вложение, т.к. цены поднялись вдвое тут, брали через порекомендованное нам агентство Well Homes Gayrimenkul, я думаю вы их контакты легко в интернете найдете, могу их телефон для связи оставить WA +90 545 614 45 75, (говорят по русски) https://www.wellhomestr.com