Мальдивы — один из самых привлекательных рынков для инвесторов в курортную недвижимость. Средняя дневная ставка (ADR) по рынку в 2025 году составила около $558, туристические поступления превысили $5,4 млрд. Звучит отлично. Но когда дело доходит до вывода заработанных денег обратно на родину, многие инвесторы сталкиваются с реальной проблемой: правила изменились, документов требуют больше, а банки всё строже проверяют каждый перевод.

В этой статье разберём, как устроена репатриация доходов с Мальдив в 2026 году, какие законы и налоги на это влияют и как Haspo Realty помогает инвесторам пройти этот путь без потерь и задержек.

Почему репатриация доходов с Мальдив — это отдельная задача

Мальдивы — страна с особым валютным режимом. Местная валюта, мальдивская руфия (MVR), привязана к доллару США. Внутри страны большинство расчётов ведётся в MVR, но туристический сектор работает преимущественно в долларах. Казалось бы, всё удобно. Но с 1 января 2025 года вступил в силу Foreign Currency Act (Law No. 32/2024), который существенно изменил правила работы с валютной выручкой.

Цель закона — удержать больше иностранной валюты внутри банковской системы Мальдив. Maldives Monetary Authority (MMA) теперь контролирует, как бизнес обращается с валютной выручкой, и требует соблюдения новых регламентов: 2025/R‑2 и 2025/R‑28. В 2026 году MMA продолжает вносить уточнения в эти правила — в частности, для пересмотра обязательного объёма конвертации бизнес должен подать в MMA налоговый clearance от MIRA и подтверждающие документы.

Параллельно налоговый орган MIRA ужесточил контроль за офшорными структурами: в феврале 2025 года были объявлены меры против вывода прибыли из курортов без надлежащего налогообложения. Это напрямую касается иностранных инвесторов, которые владеют долями в мальдивских проектах через зарубежные компании.

Итог: репатриация доходов с Мальдив — это не просто банковский перевод. Это процесс, который требует понимания местного законодательства, правильно оформленных документов и выстроенных отношений с банками и регуляторами.

Как устроено владение недвижимостью на Мальдивах

Прежде чем говорить о выводе доходов, важно понять, как именно иностранец может владеть активом на Мальдивах. Это напрямую влияет на то, как структурируется денежный поток.

Аренда, а не собственность

Иностранцы не могут владеть землёй на Мальдивах в формате фрихолда. Стандартный инструмент — долгосрочная аренда: обычно 50 лет с возможностью продления до 99 лет. Это касается как курортных островов, так и вилл или номеров в strata-проектах (регламент R‑154/2023).

Для инвестора это означает, что доход формируется не от продажи актива в классическом смысле, а от управления им: аренда номера или виллы через управляющую компанию курорта, доля в выручке от размещения туристов.

Foreign Investment Act и свобода репатриации

Хорошая новость: Foreign Investment Act 11/2024 прямо предусматривает, что прибыль от иностранных инвестиций может свободно репатриироваться — при условии соблюдения инвестиционного соглашения. Это важный правовой фундамент: если инвестиция оформлена правильно, право на вывод прибыли закреплено законодательно.

На практике это означает: структура владения и текст инвестиционного соглашения должны явно предусматривать право на репатриацию. Именно здесь начинается работа Haspo Realty с клиентом — ещё до покупки объекта.

Налоги, которые влияют на размер дохода к выводу

Прежде чем деньги окажутся на вашем счёте в другой стране, они пройдут через несколько налоговых фильтров. Важно понимать каждый из них.

Туристический НДС (TGST) — 17%

С 1 июля 2025 года ставка туристического налога на товары и услуги (TGST) повышена с 16% до 17%. Это прямо влияет на выручку курортов и, соответственно, на ту сумму, которая в итоге распределяется между инвесторами.

При моделировании доходности объекта важно учитывать именно 17%, а не старую ставку. Разница кажется небольшой, но на масштабах курортного бизнеса это ощутимо.

Налог у источника (NWT) — 10% или 5%

Выплаты нерезидентам по ряду категорий облагаются налогом у источника (Non-Resident Withholding Tax, NWT) по секции 55 Закона о подоходном налоге. Ставки — 10% или 5% в зависимости от типа выплаты.

Это касается дивидендов, роялти, процентов и ряда сервисных платежей. Если вы получаете доход как нерезидент Мальдив, управляющая компания обязана удержать NWT до перечисления вам средств. Размер реальных поступлений нужно считать уже с учётом этого удержания.

Green Tax и аренда туристических земель

С 1 января 2025 года повышен Green Tax — экологический сбор с туристов. Рост этого налога фиксирует и MIRA в статистике сборов за декабрь 2025 года. Плюс — арендные платежи за туристические земли, которые также растут. Всё это формирует операционные расходы курорта и влияет на итоговый кэш-флоу инвестора.

Банковские каналы и практика переводов

Когда налоги уплачены и деньги готовы к отправке, начинается банковская часть. Здесь тоже есть нюансы.

Основные банки для переводов

Два ключевых игрока для иностранных инвесторов:

Bank of Maldives (BML) — крупнейший банк страны. Предлагает каналы для outward remittance. Небольшие переводы (до $5,000) доступны через мобильное приложение мгновенно. Для крупных сумм — стандартная процедура TT (Telegraphic Transfer) с пакетом документов.
Commercial Bank of Maldives (CBC). Также предоставляет услуги outward remittance с публично доступными тарифами по комиссиям и лимитам на сумму транша.

Оба банка при рассмотрении заявок на крупные переводы запрашивают Tax Clearance Report от MIRA — документ, подтверждающий, что все налоговые обязательства перед мальдивскими органами выполнены.

Что нужно для перевода

Стандартный пакет документов, который банки и MMA запрашивают при подтверждении правомерности вывода средств:

Договор аренды или управления объектом
Инвойсы от управляющей компании
Подтверждения уплаты TGST и Income Tax
NWT returns (если применимо)
Tax Clearance Report MIRA
Инвестиционное соглашение с оговоркой о праве на репатриацию

Если хотя бы один документ отсутствует или оформлен некорректно — банк вправе приостановить перевод до выяснения обстоятельств. На практике это означает задержки от нескольких дней до нескольких недель.

Что изменилось в 2025–2026 годах: ключевые риски

Инвесторам, которые рассматривали Мальдивы ещё несколько лет назад, важно понимать: правила существенно изменились. Вот главные риски, о которых нужно знать.

Ужесточение валютного режима

Foreign Currency Act обязывает бизнес продавать часть валютной выручки через банковскую систему, часть — непосредственно MMA. Для исключений из этого требования нужно подавать специальную заявку с пакетом документов. Без правильной структуры бизнеса это создаёт реальные препятствия для вывода прибыли.

Правовые споры по долгосрочным арендам

В феврале 2025 года стало известно о конституционной жалобе по проекту Eagle Hills/Ras Malé — один из первых публичных споров о правах долгосрочной аренды и передаче интересов третьим лицам. Это сигнал: правовой режим долгосрочной аренды ещё не до конца устоялся, и условия конкретного проекта имеют критическое значение.

Колебания загрузки

В 2025 году туристический поток вырос на 10%, но средняя загрузка курортов составила 68,3% — при том что мощности выросли на 4 139 коек за год. В декабре 2025 загрузка опускалась до 62%. Это означает: доходность инвестиции напрямую зависит от того, насколько грамотно выбран объект и управляется им. Не каждый проект обеспечит стабильный кэш-флоу для регулярных переводов.

ВНЖ и гражданство — пока не через недвижимость

Важный момент для тех, кто рассматривает Мальдивы в том числе с точки зрения резидентства: покупка недвижимости как таковая не даёт ВНЖ или гражданства. Программа Pearl Residence (резидентство за инвестиции, партнёрство с Henley & Partners, запуск объявлен 1 июля 2025) находится в разработке и остаётся предметом парламентских дебатов в 2026 году.

Действующий вариант — Corporate/Resident Visa через инвестицию от $250 000 в одобренный проект или поддержание депозита $250 000 в мальдивском банке. Это отдельный инструмент, не связанный напрямую с покупкой виллы или номера.

Как Haspo Realty сопровождает инвестора на каждом этапе

Репатриация доходов — это не отдельная услуга, которую можно подключить после покупки. Это результат правильно выстроенной цепочки с самого начала: от выбора объекта до регулярных ежемесячных переводов на счёт инвестора. Haspo Realty работает именно по такой логике. 🌍

Шаг 1. Выбор структуры ещё до покупки

Прежде чем подобрать объект, мы анализируем, как именно клиент планирует получать и выводить доход. Это определяет выбор структуры: прямая аренда (lease/strata lease) или участие через долю в мальдивской компании, зарегистрированной по Foreign Investment Act.

Ключевой момент — инвестиционное соглашение. Оно должно явно закреплять право на репатриацию прибыли. Мы проверяем этот пункт в каждом договоре и при необходимости добиваемся его включения или уточнения формулировок.

Шаг 2. Налоговое моделирование денежных потоков

До покупки мы строим финансовую модель с учётом актуальных ставок:

TGST 17% от туристической выручки
NWT 10% или 5% при выплатах нерезиденту
Green Tax и арендные платежи за туристические земли
Комиссии банков за outward remittance

Это позволяет клиенту видеть реальную доходность «на руки» — а не валовую цифру из маркетинговых материалов застройщика.

Например, при ADR $558 и загрузке 68% годовая выручка с номера составит около $138 000. После TGST 17%, операционных расходов курорта, NWT и банковских комиссий инвестор получит существенно меньше. Точная цифра зависит от условий конкретного проекта и управляющей компании — именно поэтому модель нужно строить под каждый объект отдельно.

Шаг 3. Открытие банковских счетов и настройка каналов переводов

Haspo Realty помогает клиенту открыть счёт в Bank of Maldives или Commercial Bank of Maldives, настроить каналы outward remittance и понять действующие лимиты и комиссии. Это кажется технической деталью, но на практике именно здесь часто возникают задержки у инвесторов, которые действуют самостоятельно.

Шаг 4. Сборка и ведение документального пакета

Мы координируем сбор всего пакета документов для каждого перевода:

Получение Tax Clearance Report от MIRA
Контроль своевременной подачи NWT returns управляющей компанией
Хранение и актуализация договоров аренды и управления
Проверка инвойсов на соответствие требованиям банка

Это особенно важно для клиентов, которые находятся за пределами Мальдив и не могут лично взаимодействовать с банком или MIRA. Haspo Realty выступает точкой координации между управляющей компанией курорта, налоговыми органами и банком.

Шаг 5. Комплаенс и работа с MMA при крупных переводах

При переводах, требующих исключений из требований Foreign Currency Act, необходимо взаимодействие с MMA. Это включает подготовку заявки, приложение Tax Clearance Report и подтверждающих документов. Haspo Realty помогает клиенту пройти эту процедуру без ошибок — неправильно оформленная заявка означает отказ и потерю времени.

Шаг 6. Мониторинг загрузки и корректировка стратегии

Репатриация — это не разовое событие, а регулярный процесс. Частота и суммы переводов зависят от реальной загрузки объекта. Haspo Realty отслеживает операционные показатели курорта и при необходимости рекомендует корректировки: например, изменение частоты переводов или пересмотр структуры получения дохода при изменении налогового законодательства.

Практический пример: strata-вилла на курорте 🏝️

Разберём упрощённый сценарий, чтобы показать, как это работает на практике.

Объект: доля в strata-вилле на курорте, оформленная через долгосрочную аренду по регламенту R‑154/2023. Инвестор — нерезидент Мальдив, проживает в России.

Структура дохода: управляющая компания курорта сдаёт виллу туристам и ежеквартально перечисляет инвестору его долю выручки за вычетом операционных расходов и налогов.

Что происходит перед каждым переводом:

Управляющая компания рассчитывает и удерживает NWT (если применимо к данному типу выплаты)
MIRA получает налоговые декларации и выдаёт Tax Clearance Report
Инвестор (через Haspo Realty) подаёт заявку на outward remittance в BML с полным пакетом документов
BML проверяет документы и осуществляет перевод
При суммах, требующих взаимодействия с MMA, Haspo Realty координирует подачу заявки на исключение

Типичные сроки: при правильно подготовленных документах — 5–10 рабочих дней от запроса Tax Clearance до зачисления средств на зарубежный счёт. При ошибках в документах или неполном пакете — от 3 до 6 недель.

Часто задаваемые вопросы о репатриации доходов с Мальдив

Можно ли вывести 100% прибыли с Мальдив?

Теоретически — да, если инвестиционное соглашение предусматривает право на полную репатриацию прибыли. На практике Foreign Currency Act обязывает продавать часть валютной выручки через банковскую систему Мальдив. Для получения исключений нужно подавать заявку в MMA с подтверждающими документами. Haspo Realty помогает структурировать инвестицию так, чтобы минимизировать ограничения.

Какие налоги нужно уплатить до перевода?

Основные: TGST 17% (удерживается на уровне курорта), NWT 10% или 5% при выплатах нерезиденту. Дополнительно — Green Tax и арендные платежи за туристические земли, которые влияют на операционные расходы и, соответственно, на итоговую сумму к распределению.

Что такое Tax Clearance Report и зачем он нужен?

Это документ от налогового органа MIRA, подтверждающий, что все налоговые обязательства перед мальдивскими властями выполнены. Банки запрашивают его при крупных переводах за рубеж. Без него перевод может быть приостановлен.

Даёт ли покупка недвижимости на Мальдивах ВНЖ?

Нет. Покупка недвижимости как таковая не даёт ВНЖ или гражданства. Действующий вариант — Corporate/Resident Visa через инвестицию от $250 000 в одобренный проект или депозит $250 000 в мальдивском банке. Программа Pearl Residence (резидентство за инвестиции) находится в разработке и пока не запущена.

Как часто можно осуществлять переводы?

Это зависит от условий управляющей компании курорта (обычно ежеквартально или ежемесячно) и от готовности документального пакета. Haspo Realty помогает синхронизировать график выплат управляющей компании с процедурами банка и MIRA.

Итоги: что нужно знать перед инвестицией

Мальдивы остаются привлекательным рынком с высокими ставками и растущим туристическим потоком. Но правила работы с доходами существенно изменились в 2025 году и продолжают уточняться в 2026-м.

Вот главное, что нужно держать в голове:

Структура важнее объекта. Правильно оформленное инвестиционное соглашение с оговоркой о репатриации — это фундамент. Без него даже хороший объект может стать источником проблем при выводе денег.
Налоги нужно считать заранее. TGST 17%, NWT, Green Tax — всё это влияет на реальную доходность. Модель «на руки» может существенно отличаться от маркетинговых цифр.
Документы решают всё. Tax Clearance Report, NWT returns, договоры, инвойсы — полный пакет нужно готовить заблаговременно, а не в момент перевода.
Валютный режим ужесточился. Foreign Currency Act 2024 создаёт дополнительные требования. Работа с MMA для получения исключений требует опыта и понимания процедур.
Загрузка влияет на кэш-флоу. Средняя загрузка 68% в 2025 году — это не гарантия. Выбор конкретного курорта и управляющей компании критически важен для стабильности дохода.

Haspo Realty сопровождает инвестора на всём пути: от выбора объекта и структурирования сделки до регулярных переводов дохода на зарубежный счёт. Мы знаем, как работает система изнутри, и помогаем избежать ошибок, которые стоят времени и денег. 💼

Если вы рассматриваете инвестицию в недвижимость на Мальдивах или уже владеете объектом и хотите разобраться с репатриацией доходов — свяжитесь с нами на hasporealty.com. Расскажем, что нужно сделать именно в вашей ситуации.