Мальдивы давно перестали быть просто местом для медового месяца. Сегодня это один из самых привлекательных рынков для покупки курортной недвижимости с реальной доходностью. А появление Samana Developers с проектом Samana Ocean Views открыло для международных инвесторов возможность войти на этот рынок с гибкой рассрочкой — без необходимости сразу выкладывать полную сумму.

В этой статье разберём всё, что нужно знать перед покупкой: проект, цены, условия рассрочки, юридическую структуру сделки, перспективы доходности и варианты получения резидентства на Мальдивах.

Кто такие Samana Developers и почему Мальдивы

Samana Developers — дубайский девелопер, известный масштабными жилыми проектами в ОАЭ. Компания работает в сегменте luxury и ultra-luxury, активно выходит на международные рынки и делает ставку на гибкие платёжные планы — это их фирменный инструмент привлечения покупателей.

В январе 2025 года Samana совместно с модным домом Elie Saab объявила о запуске проекта Samana Ocean Views на Мальдивах. Это не просто жилой комплекс — это курортная резиденция на частном острове с бюджетом около $600 млн и сроком сдачи в первом квартале 2029 года.

Выбор Мальдив неслучаен: архипелаг фиксирует рекордный туристический поток — в 2025 году страну посетили 2,246 млн туристов, что на 9,8% больше, чем годом ранее. Декабрь 2025-го стал историческим максимумом по месячным прибытиям — 224 455 гостей. Спрос на размещение растёт, а значит, курортная недвижимость с арендным потенциалом становится всё интереснее для инвесторов.

Проект Samana Ocean Views: что именно продаётся

Локация и доступность

Проект расположен на острове Медхафуши в атолле Хаа-Алиф на севере Мальдив. Добраться можно двумя способами:

20 минут на скоростном катере от аэропорта Ханимаадху
45 минут на гидросамолёте из Мале

Это важный параметр для инвестора: хорошая транспортная доступность напрямую влияет на заполняемость резиденции и арендный доход.

Типы объектов и цены

В проекте 190 юнитов трёх форматов:

Апартаменты у бассейна (poolside apartments)
Водные бунгало (overwater bungalows)
Пляжные виллы (beachfront villas) с 1–3 спальнями

По актуальным данным листингов (май 2026 года), стартовая цена на двухкомнатные апартаменты площадью около 225 м² составляет от $2,35–2,40 млн. Виллы с большим числом спален — дороже. Точные цены по конкретным юнитам уточняйте у менеджеров Haspo Realty: в зависимости от волны продаж и типа объекта условия могут отличаться.

Дизайн и концепция

Коллаборация с Elie Saab — это не маркетинговый ход ради громкого имени. Модный дом участвует в разработке интерьеров, отделки и общей эстетики проекта. Для сегмента ultra-luxury это важно: покупатели и арендаторы платят в том числе за визуальный продукт.

Условия рассрочки: как работает платёжный план

Один из главных аргументов в пользу Samana Developers — гибкая рассрочка. Застройщик предлагает несколько форматов платёжных планов, которые различаются в зависимости от проекта и волны продаж. 🏦

Платёжный план для Samana Ocean Views (Мальдивы)

По данным агентских листингов, для этого проекта действует следующая схема:

5% — при бронировании
70% — поэтапно в ходе строительства (до Q1 2029)
25% — при передаче объекта

Итого: рассрочка растянута на 4 года, что позволяет планировать финансовую нагрузку без единовременного крупного платежа. Для объектов стоимостью от $2,35 млн это существенное преимущество.

Другие форматы рассрочки от Samana (по бренду в целом)

Samana Developers активно использует нестандартные платёжные схемы. По официальным PDF-документам застройщика (январь 2026 года) применяются такие форматы:

1% в месяц на протяжении 70–75 месяцев + промежуточные взносы
20/50/10/10/10 с пост-handover рассрочкой 2% × 25 месяцев
Акция 40/60: 40% до передачи, 60% после

Важно: условия рассрочки могут отличаться в зависимости от конкретного проекта, волны продаж и даты подписания договора. Финальный платёжный план всегда прописывается в SPA (Sale and Purchase Agreement). Перед бронированием уточняйте актуальные условия у менеджеров Haspo Realty.

Почему рассрочка — это выгодно именно здесь

При покупке недвижимости на Мальдивах через рассрочку инвестор получает сразу несколько преимуществ:

Фиксация цены на старте — вы платите по цене запуска, а не по цене на момент сдачи объекта
Распределение нагрузки — крупная сумма делится на 4 года без процентов (в отличие от ипотеки)
Рост стоимости в процессе строительства — объекты Samana традиционно дорожают по мере готовности
Возможность перепродажи до сдачи — при росте цен можно зафиксировать прибыль ещё до получения ключей

Правовая сторона: как иностранец может купить недвижимость на Мальдивах

Это один из самых частых вопросов, которые задают клиенты Haspo Realty при рассмотрении мальдивских объектов. Разберём честно и без лишнего оптимизма.

Freehold или leasehold?

На Мальдивах иностранные граждане не могут получить право собственности на землю в формате freehold. Это законодательное ограничение. Однако существует легальный и широко применяемый формат — долгосрочная аренда (leasehold) или strata-права на апартаменты/виллы внутри курортного комплекса.

Юридическая база — Tourism Act и Strata Regulation. Срок strata-прав обычно составляет до 99 лет. Это стандарт для всех курортных резиденций на архипелаге, включая Samana Ocean Views.

На практике это означает: вы владеете апартаментами или виллой с полным правом пользования, сдачи в аренду и перепродажи — но не землёй под объектом. Для инвестиционных целей это рабочая схема, которую используют покупатели по всему миру.

Новый закон об иностранных инвестициях

В сентябре 2024 года на Мальдивах был ратифицирован Закон об иностранных инвестициях №11/2024. Он обновил порядок одобрения инвестиционных сделок и установил приоритет норм в случае конфликта с другими актами (за исключением специальных экономических зон). Это сигнал к тому, что государство системно работает над привлечением иностранного капитала.

Валютное регулирование

В 2024–2025 годах вступил в силу Закон об иностранной валюте №32/2024, устанавливающий рамку для расчётов в иностранной валюте. Для инвесторов, планирующих получать арендный доход в долларах, это важный документ — он регулирует механику вывода выручки.

ВНЖ и резидентство на Мальдивах: что реально доступно покупателю

Мальдивы — не самое очевидное направление для получения ВНЖ, но варианты есть. 🌴

Corporate Resident Visa (действует с 2020 года)

Это базовая действующая опция для инвесторов:

Срок: 5 лет с возможностью продления
Условие: инвестиции от $250 000 (включая фиксированный депозит в банке Мальдив на 5 лет) или регистрация компании с соответствующим капиталом
Для кого: инвесторы, собственники бизнеса, директора зарегистрированных компаний + члены семьи

Покупка апартаментов в Samana Ocean Views сама по себе не даёт автоматического права на этот статус — нужно структурировать сделку через юридическое лицо или дополнительно выполнить условие по депозиту. Это решаемо, но требует грамотного юридического сопровождения.

Pearl Residence — программа инвестиционного резидентства (с 2025 года)

1 июля 2025 года правительство Мальдив подписало соглашение с Henley & Partners о запуске программы Pearl Residence — резидентства через инвестиции. Программа предусматривает в том числе одобренные вложения в недвижимость.

По предварительным данным:

Минимальный порог — от ~$250 000 для базового уровня
Для ultra-luxury сегмента — $5–10 млн

Важно: финальный регламент программы и список одобренных объектов на момент написания статьи ещё уточнялся. Перед принятием решения обязательно проверяйте актуальный статус программы — менеджеры Haspo Realty помогут с этим.

Доходность: сколько можно заработать на аренде

Мальдивы — один из немногих рынков, где арендная доходность курортной недвижимости реально измерима и подкреплена статистикой. Рассмотрим цифры.

Рыночные ориентиры по доходности

По данным отраслевых обзоров 2025–2026 годов, управляемая аренда в курортных резиденциях Мальдив приносит 5–8% валовой доходности в год. Для сравнения:

Coral Residences @ Kandima: гарантированная доходность 6% net на первые 5 лет, далее — 50% от чистой прибыли пула
Minor Hotels (портфель на Мальдивах): в 2025 году загрузка 68–70%, ADR +3%, RevPAR +4–8% год к году
LUX* South Ari Atoll: Q4 2025 — загрузка 72%, RevPAR +9% год к году

По данным CBRE Excellerate за 2025 год, Мальдивы стабильно лидируют по ADR (средней стоимости номера) и RevPAR (выручке на доступный номер) среди всех направлений Индийского океана.

Почему турпоток будет расти

Цифры говорят сами за себя:

2025 год — рекорд в 2,246 млн туристов (+9,8% к 2024-му)
Январь 2026 года — 224 788 прибытий, рост +4,6% год к году
Из ~66 906 коек в операционном фонде около двух третей приходится на курортные резорты

Спрос на размещение опережает предложение в премиальном сегменте. Это создаёт устойчивую базу для арендного дохода владельцев резидентных юнитов.

Что нужно проверить перед подписанием договора аренды

Если вы рассчитываете на арендный доход от Samana Ocean Views, обратите внимание на следующее:

Кто управляет объектом — оператор, его репутация, опыт на рынке Мальдив
Условия арендного пула — как делится выручка между владельцами и оператором
Гарантированная vs негарантированная доходность — гарантии всегда прописаны в договоре с конкретными условиями
Налоговая нагрузка — GST на Мальдивах, налоги в стране резидентства покупателя
Периоды личного использования — сколько недель в году вы можете жить в своём объекте без потери арендного дохода

Пошаговый план покупки: от интереса до ключей

Вот как выглядит типичный путь покупателя при работе с Haspo Realty по проекту Samana Ocean Views:

Консультация и подбор юнита
Обсуждаем цели: инвестиции, личное использование, ВНЖ или комбинация. Подбираем тип объекта (апартаменты, бунгало, вилла) и этаж/расположение.
Бронирование и резервация
Первый платёж — 5% от стоимости объекта. Фиксирует цену и юнит за вами.
Подписание SPA
Sale and Purchase Agreement — основной договор купли-продажи. Здесь прописаны все условия рассрочки, сроки, ответственность сторон.
Юридическая проверка
Проверка правового статуса объекта, структуры strata-прав, условий аренды. Рекомендуем привлекать независимого юриста с опытом работы на Мальдивах.
Поэтапные платежи в ходе строительства
70% стоимости распределяются на этапы строительства — платите по графику, привязанному к прогрессу стройки.
Передача объекта (Q1 2029)
Финальный платёж 25%, регистрация strata-прав, получение документов.
Старт управления и аренды
Подписание договора с управляющей компанией, запуск арендного дохода.

Для кого подходит Samana Ocean Views

Инвестор с горизонтом 5–10 лет

Если цель — рост капитала и арендный доход, проект даёт несколько точек выхода: перепродажа на этапе строительства (при росте цен), перепродажа после сдачи, или долгосрочное владение с арендным потоком 5–8% годовых. Рассрочка позволяет войти без единовременной заморозки всей суммы.

Состоятельная семья, ищущая курортный дом

Апартаменты или вилла на Мальдивах — это не просто актив, это образ жизни. Возможность несколько недель в году проводить на частном острове, а в остальное время получать арендный доход — рабочая модель для многих клиентов Haspo Realty.

Покупатель, ориентированный на резидентство

Программа Pearl Residence и действующая Corporate Resident Visa открывают путь к мальдивскому резидентству для инвесторов с бюджетом от $250 000. При покупке объекта за $2,35+ млн порог по инвестициям перекрывается с большим запасом — вопрос в правильной структуре сделки.

Диверсификация портфеля

Для тех, кто уже владеет недвижимостью в Турции, ОАЭ или Таиланде, Мальдивы — логичный следующий шаг. Другая юрисдикция, другая валюта доходов, другой тип актива. Haspo Realty работает во всех ключевых регионах и помогает выстраивать портфель с учётом диверсификации.

Что нужно учесть: честный взгляд на риски

Мы не скрываем сложности — это честнее и полезнее для покупателя.

Высокий порог входа

От $2,35 млн за двухкомнатный юнит — это не массовый продукт. Рассрочка снижает единовременную нагрузку, но общий бюджет сделки остаётся значительным. Убедитесь, что финансовая модель сходится с учётом всех этапных платежей.

Leasehold, а не freehold

Отсутствие права собственности на землю — специфика мальдивского рынка. Для большинства инвесторов это не критично, но важно понимать ограничения при перепродаже и наследовании.

Срок строительства — до Q1 2029

Три года ожидания — это реальность для off-plan проектов. Следите за ходом строительства, требуйте регулярные отчёты от застройщика.

Управление на расстоянии

Мальдивы — не самая простая локация для дистанционного контроля. Надёжная управляющая компания с прозрачной отчётностью — обязательное условие для комфортного владения.

Программа Pearl Residence в процессе финализации

На момент публикации финальные регламенты программы ещё уточнялись. Если резидентство — ключевая цель, проверяйте актуальный статус программы перед подписанием договора.

Как Haspo Realty помогает на каждом этапе

Покупка зарубежной недвижимости — это не просто выбор объекта. Это юридическое оформление, финансовое планирование, переговоры с застройщиком и послепродажное сопровождение. Haspo Realty закрывает весь этот путь: 🤝

Подбор объекта под конкретные цели и бюджет
Переговоры с Samana Developers по условиям рассрочки и дополнительным бонусам
Юридическое сопровождение сделки — от проверки документов до регистрации strata-прав
Консультации по ВНЖ — структурирование сделки с учётом требований Corporate Resident Visa или Pearl Residence
Послепродажный сервис — взаимодействие с управляющей компанией, контроль арендного дохода
Ознакомительный тур — организуем поездку на Мальдивы для просмотра проекта вживую

Сравнение с другими направлениями Haspo Realty

Если бюджет от $2,35 млн кажется высоким, или вы хотите сравнить Мальдивы с другими рынками — вот краткий ориентир:

Турция: апартаменты от $80 000–150 000, рассрочка от застройщиков, ВНЖ от $75 000, гражданство от $400 000
Северный Кипр: апартаменты от $70 000, рассрочка 30–50%, высокая доходность в сезон
Таиланд: апартаменты от $100 000–200 000, аренда 6–10% годовых, популярный рынок для диверсификации
ОАЭ: широкий выбор от $150 000, рассрочка 1% в месяц (как у Samana в Дубае), ВНЖ от $205 000
Мальдивы (Samana Ocean Views): от $2,35 млн, ultra-luxury, аренда 5–8%, уникальный актив для диверсификации портфеля

Каждое направление закрывает свои задачи. Мальдивы — это про уникальность актива, высокую арендную ставку и статус владельца курортной резиденции на самом желанном архипелаге мира.

Итоги: стоит ли покупать квартиру в Samana Ocean Views

Samana Ocean Views — один из самых амбициозных курортных проектов, появившихся на рынке Мальдив за последние годы. Бренд Elie Saab, гибкая рассрочка, рекордный турпоток и растущий рынок управляемой аренды создают убедительный инвестиционный кейс.

Проект подходит тем, кто:

Ищет уникальный актив в ultra-luxury сегменте
Хочет диверсифицировать портфель недвижимости по юрисдикциям
Планирует арендный доход 5–8% годовых в долларах
Рассматривает мальдивское резидентство как дополнительный бонус
Готов к горизонту инвестиций 5–10 лет

Если вы хотите детально разобрать свой кейс — бюджет, цели, структуру сделки и варианты ВНЖ — обратитесь к специалистам Haspo Realty. Мы подберём оптимальный юнит, согласуем условия рассрочки и сопроводим сделку от бронирования до получения ключей.

Оставьте заявку на сайте hasporealty.com — и мы свяжемся с вами в течение рабочего дня.