Мальдивы — это не только открыточные закаты и бирюзовые лагуны. В 2026 году архипелаг всё активнее привлекает состоятельных иностранцев, которые хотят жить здесь постоянно: инвесторов, ранних пенсионеров, людей с пассивным доходом. Если вы думаете о переезде или хотите получить резидентский статус на Мальдивах — эта статья даст вам полную картину: какие визы реально работают, сколько это стоит, что изменилось в 2026 году и как правильно выстроить стратегию.

Разберём всё по порядку: от актуальных требований до подводных камней, которые стоит знать заранее.

Главное, что нужно знать сразу: отдельной «пенсионерской» визы нет

Первое, что удивляет многих — на Мальдивах не существует специальной визы для пенсионеров, как, например, в Таиланде или Португалии. Мальдивское иммиграционное законодательство не выделяет пенсионеров в отдельную категорию.

Для долгосрочного проживания иностранцев предусмотрено два основных инструмента:

Resident Visa — для супругов и ближайших родственников граждан Мальдив
Corporate Resident Visa (CRV) — для инвесторов; именно этот путь де-факто используют состоятельные пенсионеры и люди с капиталом

Звучит сложнее, чем есть на самом деле. Давайте разберём, как это работает на практике.

Corporate Resident Visa: главный инструмент для долгосрочного проживания

CRV — это пятилетняя резидентская виза с правом продления. Она выдаётся иностранцам, которые вкладывают капитал в мальдивскую экономику. Несмотря на слово «корпоративная» в названии, для её получения не нужно открывать компанию или вести активный бизнес. Ключевое требование — инвестиция или депозит.

Три способа получить CRV в 2026 году

По действующему Регламенту 2021/R-115 (который продолжает применяться в 2026 году), нужно выполнить одно из трёх условий:

Инвестиции на сумму от USD 1 000 000 в мальдивскую экономику за предыдущие три финансовых года
Фиксированный депозит USD 250 000 в лицензированном банке Мальдив сроком на 5 лет
Инвестиции от USD 250 000 в проект, одобренный правительством Мальдив

Для большинства пенсионеров и людей с накопленным капиталом самый доступный и простой маршрут — вариант 2: депозит USD 250 000 на пять лет. Он не требует ведения бизнеса, наёмных сотрудников или активного управления активами. Вы размещаете деньги в местном банке — и получаете право жить на Мальдивах.

Срок и стоимость оформления

Виза выдаётся на 5 лет с возможностью продления
Государственный сбор — MVR 15 000 (около USD 970 по курсу 2026 года)
Подача документов — через бизнес-портал после одобрения Регистратора бизнеса
Подтверждение депозита — официальное письмо лицензированного банка

Кто ещё может въехать вместе с вами

Регламент CRV предусматривает включение зависимых членов семьи. В заявление можно включить супруга(у), детей, родителей и даже внуков — при соблюдении документальных требований. Отдельно существует Dependent Visa для членов семьи держателей рабочих и профессиональных виз: базовый сбор — MVR 750, обязательны медицинская справка и страховка.

Что изменилось в 2025–2026 году: ключевые обновления

Программа Maldives Pearl Residence: анонс есть, финала нет

В ноябре 2025 года на Global Citizenship Conference в Лондоне правительство Мальдив официально анонсировало новую программу — Maldives Pearl Residence. Продвижением занимается Henley & Partners — один из крупнейших мировых консультантов по программам резидентства и гражданства.

Изначально запуск был запланирован на апрель 2026 года. Однако по состоянию на 1 октября 2026 года финальные правила на официальном портале иммиграции так и не опубликованы. На сайте Henley & Partners программа обозначена как «Launching in H2 2026».

Практический вывод: если вы планируете получить резидентский статус на Мальдивах прямо сейчас — структурируйте сделку под действующий CRV. После официального запуска Pearl Residence можно будет рассмотреть переход или апгрейд статуса.

Цифровизация виз

В 2026 году мальдивская иммиграционная служба перевела рабочие визы в формат e-Visa. Для держателей Work, Business и Corporate Resident Visa важно следить за соответствием паспортного номера в системе — это напрямую влияет на скорость обработки заявок для членов семьи и партнёров.

Поправки к пенсионному законодательству

21 мая 2026 года была ратифицирована 6-я поправка к Закону о пенсиях Мальдив. Она касается таргетирования базовой пенсии и гибкости использования пенсионных накоплений для решения жилищного вопроса. Для иностранных пенсионеров это имеет косвенное значение: поправка влияет на банковские и страховые требования при открытии счетов и размещении депозитов на архипелаге.

Налоговое резидентство: важный нюанс при длительном проживании

Если вы планируете жить на Мальдивах долго — нужно понимать налоговые последствия. Это особенно важно для пенсионеров с доходами из нескольких стран.

Когда вы становитесь налоговым резидентом Мальдив

По правилам MIRA (Maldives Inland Revenue Authority), вы признаётесь налоговым резидентом, если находитесь (или намерены находиться) в стране более 183 дней в любом 12-месячном периоде в пределах налогового года.

Последствия этого статуса:

Налоговый резидент — облагается налогом с мирового дохода, включая пенсию, дивиденды, аренду за рубежом
Нерезидент или временный резидент — платит налог только с доходов из мальдивских источников

Если вы проводите на Мальдивах менее 183 дней в году — налоговая нагрузка минимальна. Это делает архипелаг привлекательным для тех, кто хочет иметь резидентский статус, но при этом много путешествовать.

Важно: перед переездом проконсультируйтесь с налоговым советником в стране вашего текущего резидентства — возможны обязательства по уведомлению об изменении статуса.

Недвижимость на Мальдивах: что реально доступно иностранцам

Этот раздел критически важен, потому что здесь многие совершают ошибку ещё на этапе планирования. 🏝️

Freehold недоступен — только leasehold

На Мальдивах иностранцы не могут владеть недвижимостью в полную собственность (freehold). Конституционная поправка 2015 года, которая теоретически допускала иностранный freehold, была отменена в 2019 году.

Доступная модель для иностранцев — долгосрочная аренда (leasehold) в рамках туристических резиденций и брендированных комплексов. На практике это выглядит так: вы приобретаете долгосрочный лизинг на юнит в курортной резиденции — виллу, апартаменты или студию.

Как это работает с инвестиционной точки зрения

Многие брендированные резиденции на Мальдивах предлагают гарантированную аренду или участие в пуле доходов. Это значит, что ваш юнит сдаётся в аренду туристам, когда вы им не пользуетесь, а вы получаете фиксированный или процентный доход в долларах США.

Для пенсионера с капиталом это особенно интересная модель:

Вы инвестируете USD 250 000+ в одобренный проект
Получаете основание для CRV
Ваш объект генерирует арендный доход, пока вы путешествуете или живёте в другом месте
Через 5 лет — продление резидентства

При оценке доходности ориентируйтесь на данные Статистического ежегодника Мальдив 2026 (раздел 10): он содержит актуальные данные по загрузке курортов и номерному фонду за 2024–2025 годы — это база для расчёта реалистичной арендной доходности.

Пошаговый план получения CRV для пенсионера в 2026 году

Разберём процесс конкретно — от принятия решения до получения визы.

Шаг 1. Выбор маршрута инвестирования

Определитесь, какой из трёх вариантов вам подходит. Для большинства пенсионеров оптимален депозит USD 250 000 или инвестиция в одобренный проект на ту же сумму. Если вы рассматриваете проект (вариант 3), убедитесь, что он официально одобрен правительством Мальдив — список доступен в Министерстве экономического развития.

Шаг 2. Открытие счёта в мальдивском банке

Для маршрута с депозитом деньги должны находиться в банке, лицензированном на Мальдивах. Это не международный банк с мальдивским отделением — именно местный лицензированный банк.

Планируйте этот шаг заранее: комплаенс и процедура KYC (Know Your Customer) в мальдивских банках занимают время. Вам потребуются:

Загранпаспорт
Подтверждение источника средств
Справка об отсутствии судимости
Подтверждение адреса проживания

После размещения депозита банк выдаёт официальное письмо-подтверждение — оно потребуется для подачи на CRV.

Шаг 3. Подготовка пакета документов

Стандартный пакет для CRV включает:

Заполненная форма заявления
Действующий загранпаспорт (копии всех страниц)
Банковское письмо-подтверждение депозита или документы об инвестиции
Медицинская справка
Полис медицинского страхования
Справка об отсутствии судимости (апостиль)
Документы на членов семьи (если включаете зависимых)

Шаг 4. Подача через бизнес-портал

Заявление подаётся через официальный портал после предварительного одобрения Регистратора бизнеса (Registrar of Business). Иммиграционная служба в 2026 году активно переводит процессы в цифровой формат — следите за актуальными инструкциями на сайте immigration.gov.mv.

Шаг 5. Оплата государственного сбора

После одобрения заявки оплачивается сбор MVR 15 000. Виза выдаётся сроком на 5 лет.

Шаг 6. Продление через 5 лет

Для продления CRV нужно подтвердить, что инвестиция или депозит продолжают соответствовать требованиям. Если вы выбрали депозитный маршрут — деньги должны оставаться на счёте в мальдивском банке.

Семейный сценарий: как включить близких в резидентский статус

Один из частых вопросов от наших клиентов — можно ли переехать на Мальдивы вместе с супругом(ой) и взрослыми детьми? Ответ: да, но с нюансами.

Зависимые члены семьи по CRV

Регламент CRV позволяет включить в заявление зависимых членов семьи: супруга(у), детей, родителей, внуков. Для каждого потребуются отдельные документы (медсправка, страховка, подтверждение родства).

Если дети работают на Мальдивах

Если ваши взрослые дети имеют рабочую или профессиональную визу на Мальдивах, вы как родитель можете оформить Dependent Visa — это более простой и дешёвый маршрут (сбор MVR 750), но он привязан к рабочему статусу вашего ребёнка.

Если супруг(а) — гражданин Мальдив

В этом случае применяется стандартная Resident Visa для супругов граждан Мальдив — без инвестиционных требований. Вдовы и вдовцы граждан Мальдив также сохраняют право на проживание при выполнении определённых условий.

Важные риски и ограничения: что нужно знать до принятия решения

Въездные ограничения

С апреля 2025 года Мальдивы законодательно запретили въезд по израильским паспортам. Это важно учитывать при планировании: если у вас есть второй паспорт, въезд возможен с ним. Следите за актуальными ограничениями на официальном сайте иммиграционной службы.

Налоговые последствия при длительном проживании

Как уже упоминалось: если вы проводите на Мальдивах более 183 дней в году, вы становитесь налоговым резидентом с обязанностью декларировать мировой доход. Для пенсионеров с пенсией из нескольких стран, дивидендами или арендным доходом за рубежом — это существенный фактор. Планируйте налоговую структуру заранее.

Банковский комплаенс

Мальдивские банки соблюдают строгие требования KYC. Подтверждение источника средств — обязательно. Если ваши деньги хранятся в нескольких юрисдикциях или имеют сложную историю (продажа бизнеса, наследство, несколько источников) — готовьтесь к развёрнутому пакету документов и возможным задержкам при онбординге.

Leasehold — не freehold

Ещё раз: вы не становитесь полным собственником земли или объекта. Leasehold — это долгосрочное право пользования. Внимательно читайте условия договора: срок лизинга, права на передачу, условия выхода из инвестиции.

Pearl Residence — пока не готова

Несмотря на активный маркетинг, по состоянию на октябрь 2026 года программа Maldives Pearl Residence официально не запущена. Не стройте планы на неопубликованные правила. Используйте действующий CRV — он работает, проверен практикой и даёт предсказуемый результат.

Сравнение маршрутов: что выбрать в зависимости от ситуации

Если у вас есть USD 250 000 свободного капитала

Оптимальный маршрут — депозит в мальдивском банке. Минимум операционных сложностей, не нужно управлять активом, деньги технически остаются вашими (хотя и заморожены на 5 лет). Подходит для тех, кто хочет спокойно жить на архипелаге без активного управления инвестицией.

Если вы хотите доход от недвижимости

Рассмотрите инвестицию USD 250 000 в одобренный проект — как правило, это брендированная резиденция с программой гарантированной аренды. Вы одновременно получаете основание для CRV и пассивный долларовый доход. Минус — нужно тщательно проверять юридическую чистоту проекта и репутацию девелопера.

Если у вас крупный бизнес или портфель инвестиций

Маршрут через инвестиции USD 1 000 000 за три года — для тех, кто уже активно работает с мальдивским рынком или планирует масштабное присутствие. Этот вариант требует профессионального юридического сопровождения с первого шага.

Как Haspo Realty помогает с резидентством на Мальдивах

На платформе Haspo Realty представлены объекты на Мальдивах — в том числе в брендированных резиденциях и курортных комплексах, которые соответствуют требованиям для получения CRV по инвестиционному маршруту. 🌊

Наши специалисты помогут:

Подобрать объект, соответствующий требованиям правительственно-одобренного проекта для CRV
Разобраться в условиях leasehold и программах гарантированной аренды
Сориентировать по документальным требованиям для подачи на визу
Подключить к проверенным юридическим партнёрам на Мальдивах для сопровождения сделки
Проконсультировать по налоговым последствиям переезда

Мы работаем с клиентами онлайн — вам не нужно лететь на Мальдивы, чтобы начать процесс. Первичный подбор объектов и консультация по визовым маршрутам доступны удалённо.

Итоги: что важно помнить о резидентстве на Мальдивах в 2026 году

Давайте соберём главное в одном месте:

Отдельной пенсионерской визы нет — для долгосрочного проживания используется Corporate Resident Visa
Самый доступный маршрут — фиксированный депозит USD 250 000 в мальдивском банке на 5 лет
Виза выдаётся на 5 лет с правом продления; госсбор — MVR 15 000
Члены семьи включаются в заявление по регламенту CRV
Freehold недоступен — только leasehold в курортных резиденциях
Pearl Residence анонсирована, но не запущена — ориентируйтесь на действующий CRV
183 дня в году = налоговое резидентство с обязанностью декларировать мировой доход
Банковский KYC — планируйте заранее, особенно если источник средств сложный

Мальдивы — нетривиальный, но вполне реальный вариант для состоятельного пенсионера, который хочет жить в одном из самых красивых мест на планете. Главное — правильно выстроить стратегию с самого начала, не гнаться за анонсированными программами и работать с проверенными партнёрами. 🌴

Если вы хотите разобраться, какой маршрут подходит именно вашей ситуации — свяжитесь с командой Haspo Realty. Мы поможем структурировать шаги, подобрать объект и подключить юридическое сопровождение на Мальдивах.