Покупка жилой недвижимости на Эгейском побережье Турции

1. Города Эгейского побережья Турции
2. Климат Турции у Эгейского моря
3. От чего зависит стоимость жилья в Турции Эгейское море
4. Почему важно найти грамотного агента недвижимости
5. Особенности покупки жилья на Эгейском побережье
6. Полномочия нотариуса при заключении сделки купли–продажи жилья
7. Как происходит подготовка документации
8. Нужно ли открывать счет в турецком банке
9. Нюансы оплаты недвижимости
10. Когда покупатель получает права собственности на дом
11. Зачем оформлять договора на потребление коммунальных услуг
12. Дополнительные расходы

Эгейское побережье известно лучшими курортами Европы. Иностранцы со всего мира покупают жилье в Мармарисе, Мугле Турции и Фетхие. Бодрум славится элитной недвижимостью. В Кушадасы можно найти множество развлечений. Здесь находится самый большой по площади аквапарк страны.

Каждый регион рассчитан на определенную «аудиторию». Аутентичная архитектура, вдохновляющие пейзажи, спа, которым нет равных в Европе, веселые дискотеки в ночных клубах — иностранец выбирает на свой вкус.

Также в Турцию приезжают для качественного лечения. Знаменитые термальные источники, клиники, оснащенные современным оборудованием, чистые пляжи, удостоенные наградой Голубой флаг, привлекают туристов приехать сюда для оздоровления и релакса.

Регион поражает античными памятниками, колоритными рынками и природой, которой нет равных ни в каком другом месте. Отдельного внимания заслуживают грамотно обустроенная инфраструктура и мягкий оздоравливающий климат.

Города Эгейского побережья Турции

Береговая линия Эгейского моря занимает 2,8 км. Заливы, бухты и острова — достопримечательности региона. Самый большой город — Измир, многомиллионник, находится на 3-м месте по количеству в Турции численности населения. Город подойдет для иностранцев, желающих познакомиться с достопримечательностями. Пляжный отдых здесь развит мало.

Места, полюбившиеся местным жителям и туристам — мечеть, выполненная из тесаного камня, ботанический сад, принадлежащий Эгейскому университету, музей, в котором собраны ценные археологические артефакты, луна-парк и зоопарк.

Если Вы не представляете расслабляющего отдыха без природы, квартиру стоит купить в Турции Фетхие. В регионе собраны все природные красоты — горный массив, леса из сосен и кедра. По красивой набережной можно гулять часами. Иностранцы оставляют восторженные отзывы о руинах древнего театра.

В пригороде Фетхие расположен поселок Олюдениз, где есть Голубая бухта, поражающая красотой и чистотой воды. Это место получило статус Национального парка. Поэтому отелей  шумными туристами на территории Вы не встретите. Также в регионе развивается спорт под названием параглайдинг.

Европейским называют курорт Мармарис. Шумные дискотеки, бары, рестораны, лавки и базары кажется не заканчиваются никогда. Современная инфраструктура искусно сплетена с восточным колоритом, достопримечательностями времен античности и интересными развлечениями. Пляжный отдых хорошо дополняет дайвинг.

Тусовочной столицей в Турции называют Бодрум. Ночная жизнь в регионе кипит, много исторических достопримечательностей. Например, амфитеатр, белокаменные мельницы. Прогуливаясь по набережной, можно увидеть роскошные пришвартованные яхты.

Есть пляжи, состоящие из гальки или песка. Желаете безупречного турецкого сервиса — отправляйтесь на платные пляжи.

Курорт с большой историей, в котором скрываются живописная бухта и порт для круизных лайнеров — Кушадасы в Турции. В Кушадасы находится минеральный источник Балчова, к которому приезжают местные жители со всей Турции. Также иностранцу стоит ходить на экскурсию в город Эфесе.

Еще один востребованный из курортов в Турции (западная часть) — Чешме, раскинувшийся на полуострове. Территория вблизи острова Хиос Греция. В Чешме ветрено, поэтому риэлторы советуют купить виллу поклонникам виндсервинга или дайвинга. К тому же, дома в регионе стоят дешевле, если сравнивать с ценами купить дом на Кипре.

Еще в Чешме есть термальные источники, незаменимые при проведении спа-процедур в местных салонах, посещениях бани. Раньше на этом месте был построен город Крини, относящийся к Греции. Здесь есть на что посмотреть — генуэзская крепость восхищает своей самобытностью, а городская набережная — одно из лучших мест для прогулок.

Климат Турции у Эгейского моря

Какая погода в Турции летом на Эгейском побережье? Жаркая, дожди редкое явление. В июле и августе столбик термометра показывает +30°С. В январе и феврале минимальная температура воздуха +10°С. Горячий сезон, когда в регионе много туристов, приходится на период июнь–середина сентября.

Зной переносить несложно, и все потому что со стороны моря практически всегда дует освежающий ветер, а влажность воздуха низкая.

Умеренная летняя температура господствует в Кушадасы. Для тех, кто любит нежиться на пляже подольше, стоит купить дом на берегу моря в южном Фетхие. Горячий сезон длится до середины октября.

От чего зависит стоимость жилья в Турции Эгейское море

В регионе распространены элитные резиденции. Апартаменты и виллы покупают в Измире, Калкане, Бурсе. Покупатели — состоятельные иностранцы, которые четко формулируют свои предпочтения.

Цену квартир здесь определяют следующие факторы:

• на каком расстоянии жилье находится от морского побережья;
• чем выше этаж, тем красивее панорама из окна апартаментов;
• планировка;
• какие услуги предлагает ЖК;
• в каком состоянии находится вилла.

Почему важно найти грамотного агента недвижимости

Чтобы квартира понравилась и была комфортной для жизни, важно сотрудничать с грамотным агентом недвижимости. На курортах и в Стамбуле свои услуги предлагают посредники, но не все из них ответственные.

Перед тем как доверить ведение сделки купли-продажи, тем более, когда речь идет об удаленной покупке дома, стоит изучить документы компании. Речь идет о регистрации фирмы в налоговой и Торгово-промышленной палате. Заключением сделок с недвижимостью имеют право заниматься только те агентства, у которых есть лицензия на риэлтерскую работу.

Агент недвижимости должен быть трудоустроенным в компании, имеющей юридический адрес. Чем дольше предприятие трудится на рынке, чем больше положительных отзывов от реальных клиентов, тем выше вероятность, что Вам подберут жилье под все пожелания.

К должностным обязанностям агента относят подбор объектов и просмотры. Также важно проверить чистоту документации на квартиру, которая есть у владельца. После того как подходящий дом найден, составляют контракт купли-продажи жилья. Риэлтор передает официальные бумаги на оформление ТАПУ для покупателя апартаментов.

Некоторые компании предлагают послепродажный сервис:

• на нового собственника нужно провести интернет;
• переоформить документы по коммунальным платежам;
• сдать резиденцию во временную аренду.

Особенности покупки жилья на Эгейском побережье

Действительность сделки купли-продажи жилья подтверждает соответствующий договор. В нем указывают:

• сведения о покупателе и продавце;
• какой планировки продается объект;
• когда дом сдан в эксплуатацию;
• немаловажные пункты — в какой срок оплата должна поступить продавцу, обязанности каждого участника сделки.

Чтобы подписать документ, иностранному инвестору при себе нужно иметь загранпаспорт. Договор оформляют в трех экземплярах, перевод слов на турецкий. Переведенный документ должен зарегистрировать нотариус. Кстати, у переводчика должна быть лицензия на проведение профессиональной деятельности. К работе привлекают государственного переводчика.

Полномочия нотариуса при заключении сделки купли–продажи жилья

Обратите внимание: договор, который заверил нотариус, не означает то, что собственность переходит от застройщика (прежнего хозяина квартиры) в руки иностранца. Она право владения имуществом указывает ТАПУ — специальное свидетельство.

Оформлением документов заведует исключительно Кадастровое управление. Именно они тщательно проверяют чистоту документов и обеспечивают легитимность сделок с жильем. У нотариусов в Турции по закону отсутствуют полномочия самостоятельно регистрировать договора купли-продажи.

Специалист отвечает только за грамотное составление и оформление соглашения. Также он заверяет подписи участников сделки на документе.

Когда контракт подписывают, вносят задаток. Он обеспечивает бронь апартаментов. Т.е. их больше не станут показывать и не продадут никому другому. Задаток обычно не превышает 5–10% от полной стоимости резиденции.

Чтобы избежать недопониманий, которые могут возникнуть в будущем, конкретный размер задатка вписывают в договоре, чаще всего в разделе о штрафах, которые могут быть применены к каждой стороне соглашения.

Если по какой-то причине покупатель уже после внесения задатка отказывается оплатить оставшуюся сумму, средства остаются у продавца.

Как происходит подготовка документации

Для подписания соглашения инвестор в недвижимость на Эгейском побережье должен показать загранпаспорт. Если покупатель не разбирается в юридических тонкостях заключения сделки, лучше оформить сделку, воспользовавшись помощью риэлтора. Вы уже знаете, как выбрать грамотного агента, но без доверенности на его имя не обойтись. Доверенность, подписанная нотариусом, дает ему возможность представлять Ваши интересы.

Иностранный гражданин, у которого нет вида на жительство в Турции, должен иметь ИНН страны. Документ позже потребуется для прохождения множества бюрократических процедур и операций. ИНН позволяет:

• открыть счет в банке и управлять деньгами;
• зарегистрировать недвижимую собственность;
• составить контракты с коммунальщиками и провайдерами, которые обеспечивают телефонную связь.

Получение ИНН в Турции занимает минимум времени. Гражданину достаточно посетить районное отделение налоговой службы, показать паспорт и составить в письменном виде заявление по образцу.

Нужно ли открывать счет в турецком банке

Хотите Вы или нет, но без открытия счета в банке Турции не обойтись. Позже именно со счета будут списываться деньги по коммунальным платежам. Планируя оформить ВНЖ в будущем, также потребуется счет.

Для удобства русскоязычного населения в городах Эгейского побережья в банковских учреждениях работает персона, который хорошо понимает и разговаривает на русском языке. Специалисты помогут разобраться и предоставят квалифицированную помощь. Еще один вариант — воспользоваться удобным интернет-банкингом.

Чтобы открыть банковский счет, необходимы следующие документы:

• загранпаспорт иностранца;
• ИНН Турции, который Вы уже получили;
• паспорт гражданина страны, откуда приехали. В документе важно наличие штампа о месте жительства.

Сотрудники банка предложат на выбор открыть счет в одной из валют. Это может быть национальная валюта. Из иностранных денежных единиц выбирают евро или американские доллары. Причем разрешается открыть сразу три счета с разными валютами. Минимального лимита средств не существует. На зарегистрированный счет необязательно сразу класть деньги, это можно сделать позже.

Бывает так, что покупатель недвижимости у моря не хочет открывать счет в банковском учреждении. Тогда сделку оплачивают, переведя деньги из России продавцу на его счет, следуя сумме, указанной в соглашении.

Нюансы оплаты недвижимости

В соответствии с  договоренностями с застройщиком (владельцем квартиры), можно определиться с валютой,  в которой осуществляется оплата объекта. Если в Стамбуле цены предпочитают указывать в национальной валюте, то на Эгейском побережье виллы продают чаще в евро. Важно придерживаться обозначенного в договоре графика уплаты взносов и условий.

Большее число сделок купли-продажи проходит с использованием банковского платежа. Чтобы перевод прошел без заминок, в странах СНГ могут запросить цель взноса, причем подтвердить ее важно документом. Таким документом может стать соглашение купли-продажи недвижимости.

Часть денег разрешается внести наличными банкнотами. Некоторые застройщики в Турции готовы принять платеж в офисном помещении, которое находится на территории Украины, Казахстана и РФ.

Важное замечание — новый собственник апартаментов получает ТАПУ только после того как погашена вся стоимость жилья. Если такой суммы нет, объект предлагают в рассрочку. Тогда в свидетельстве о квартире указывают обременение, от которого реально избавиться после погашения необходимых средств.

Когда покупатель получает права собственности на дом

Права собственности на жилое помещение покупатель получает в Кадастровом управлении. Вместо него также на встречу может явиться представитель с доверенностью. Обязательно присутствие риэлторов и лицензированного переводчика.

Неважно, знает иностранец или нет, как будет на турецком текст документов, обязательно требуется помощь и подпись государственного переводчика. В это же время иностранному гражданину передают ТАПУ — подтверждают право владеть купленным имуществом. Еще одна обязанность покупателя — внести все налоговые взносы и погасить другие затраты, которые подразумевают оформление ТАПУ.

Сведения, указываемые в ТАПУ:

• адрес, по которому зарегистрирован объект;
• 2 фотоснимка покупателя;
• сведения о регистрации участка, на котором расположено здание, в Кадастре;
• в каком состоянии находится дом;
• какую площадь занимает объект;
• сколько стоит жилье;
• данные о бывшем владельце апартаментов или застройщике (если резиденция новая);
• данные о настоящем владельце;
• какого числа предыдущий собственник приобрел недвижимую собственность;
• под каким номером зарегистрирован ТАПУ для предыдущего собственника;
• информация о регистрации документа;
• в какую дату оформлена сделка купли-продажи квартиры новым хозяином;
• документ недействителен, если на документе отсутствуют печать Кадастрового управления и подпись определенного должностного лица.

Выдается ТАПУ по прошествии 5-ти дней со дня подачи покупателем жилья заявки в Кадастровое управление. Только после этой процедуры иностранец может называть себя владельцем апартаментов в Турции.

Зачем оформлять договора на потребление коммунальных услуг

Чтобы Вы могли пользоваться электричеством, водой и прочими благами цивилизации, необходимо переоформить договора на коммунальные услуги на свое имя. Участниками сделки является потребитель и поставщик.

Купив жилье в новострое, следует оформить Искан — техпаспорт на приобретенные апартаменты.

1. Генель Искан — принадлежит строительной компании здания, его вручают при вводе дома в эксплуатацию. Этот вид документа означает соответствие здания техническим и строительным нормам. Фактически Генель Искан является разрешением провести в доме инженерные сети.
2. Ферди Искан — выдают новому владельцу жилых помещений. В документе указаны технические данные о резиденции и всем доме (когда речь идет о многоэтажке). Ферди Искан содержит площадь, число этажей дома, информацию о том, какие имеются подсобные помещения.

В индивидуальном формате, т.е. для конкретной квартиры Искан оформляют после первой продажи объекта недвижимости. Если квартиру продают на вторичном рынке, Ферди Искан не нужно оформлять, т.к. документ уже есть.

Чтобы переоформить документы на коммунальные услуги, иностранному инвестору в жилье на Эгейском побережье необходимо собрать следующие документы.

• Ксерокопия паспорта владельца апартаментов.
• Ксерокопия ТАПУ.
• Ксерокопия индивидуального формата Искана.
• Нужна ли страховка в Турцию? Да, полис оформляют в обязательном порядке, на случай землетрясений, которые случаются на территории страны.
• Порядковая нумерация счетчиков за пользование водными ресурсами.
• Заявки, переданные в письменном виде, в которых указана просьба подключить коммунальные услуги, в том числе интернет и телефон.
• Если интересы покупателя недвижимости представляет доверенное лицо, должна быть нотариально заверенная доверенность.

Также реально купить дом у моря недорого удаленно. Главное — найти человека, которому Вы можете доверить представлять свои интересы при заключении сделки купли-продажи и оформить необходимые документы.

Дополнительные расходы

Ели подчитать дополнительные затраты, которые ложатся на плечи покупателя, в Турции их сумма на порядок ниже, чем например при покупке недвижимости на Кипре. Их размер не превышает 5% от рыночной стоимости апартаментов.

1. Налог, который вносят за приобретение резиденции. Составляет 3% от цены жилья, которую обозначает прежний собственник апартаментов или застройщик (когда жилье новое).
2. Госпошлины, которые предполагают выдачу ТАПУ. Также имеют второе название — кадастровый сбор. Не стоит забывать о том, что оплату профессиональных услуг потребует переводчик документов. На этот пункт затратов уйдет не менее 300 евро.
3. В 2019 г. турецким правительством бы принят законопроект, по которому переоформление ТАПУ оценки квартиры экспертом. Длится процедура 2–3 дня, обойдется в 200 евро.
4. Доверенность на представление интересов иностранца за рубежом лицом, которому он доверяет. Доверенность составляет нотариус. Стоимость документа варьируется в пределах 100–150 евро.
5. Помощь риэлтора. Если агент недвижимости работает на «черном» рынке, услуги стоят меньше, но заключение сделок с жильем считается противозаконным. В некоторых агентствах в стоимость объекта уже входят услуги риэлтора, никаких дополнительных затрат.
6. Если квартиру приобретают в новостройке, обязательно получение Искана.
7. Техпаспорт, оформленный в индивидуальном порядке, в Турции стоит 300–1000 евро. На точную стоимость услуги влияют параметры жилого объекта.
8. Страховку DASK предлагают за 15–150 евро.
9. Чтобы купить дом на море и подключить коммунальные услуги на покупателя совершенно новых апартаментов светом, водой, интернетом, необходимо 200–300 евро. На переоформлении бумаг под жилье, приобретенное на вторичном рынке, реально сэкономить на 30–50% финансовых средств.

Средний ценник на оформление жилья за 50–60 тыс. евро, например в Алании, достигает 1200–1500 евро.