Рынок недвижимости в Турции отличается большим разнообразием жилья. Жилые помещения выбирают из собственных критериев комфортного проживания и бюджета. Основные виды жилья в многоэтажках, которое продают в Турции — апартаменты, дуплекс, квартира и пентхаус. Чем они отличаются друг от друга, знают риэлторы.

Чем апартаменты отличаются от квартиры

На рынке турецкой недвижимости больше всего предложений о покупке апартаментов. К таким объектам собственности русскоязычные покупатели относятся настороженно. Ведь в России и других странах бывшего СНГ апартаменты относят к коммерческому имуществу, а квартиры числятся за жилым фондом.

В чем еще разница апартаментов и квартиры?

В квартире жилец проживает постоянно, в то время как апартаменты считаются временным пристанищем.
Апартаменты могут находиться в жилых и офисных, перестроенных зданиях. Чтобы провести перестройку, нет необходимости подавать заявку на получение разрешения на строительство. Конечно к апартаментам тоже выдвигается ряд требований. Например, недвижимость должна насчитывать 2 и более жилых помещений. Обязательно наличие кухни, размером не менее 40 кв. м. Недопустим ремонт на скорую руку. Организация жилого пространства должна быть выполнена из современных и высококачественных материалов, хорошо продуман интерьер. Апартаментами не может быть жилье, расположенное далеко от инфраструктуры.
Требований к площади квартиры как таковых нет. Допустима одна жилая комната, не имеет значения близость объекта к инфраструктуре. Качество ремонта и отделочных материалов может быть любым.

Прописать человека в квартире можно временно и постоянно, по желанию владельца. Для апартаментов доступна только временная прописка на 5 лет.

Покупая квартиру, в России гражданин заплатит налог в размере 0,1% от кадастровой оценки недвижимости. Апартаменты обойдутся на 10–20% дороже, ведь такое жилье относят к элитному.

При оформлении сделки купли-продажи также нужно быть готовым оплатить налог со ставкой 0,5–2%. К тому же, для коммерческой недвижимости действуют повышенные тарифы на коммуналку.

Стоит заметить, что все перечисленные юридические нюансы, действующие в России, к апартаментам Турции не имеют никакого отношения. Ведь здесь совсем иное законодательство.

По сути, турецкие апартаменты отличаются от квартиры только большой площадью и роскошным ремонтом. Поэтому и цена на них выше. Приобрести апартаменты или квартиру, покупатель выбирает, исходя из финансового достатка.

Как выбрать апартаменты в Турции?

Основные критерии подбора апартаментов в Турции.

Расположение по отношению к магазинам, ТРЦ, ресторанам, аптекам, больницам, школам и дошкольным учреждениям. Имеют значение транспортная развязка, безопасность и престиж района.
Площадь и планировка. Купить турецкие апартаменты можно с 1–4 жилыми помещениями. В объектах класса люкс имеются просторные террасы. Ванные комнаты укомплектованы джакузи. Установлена современная сантехника, на кухне есть вся необходимая бытовая техника, кухонный уголок. Самые популярные варианты — планировки 1+1 и 2+1.
Какие услуги предлагает жильцам ЖК. Большой ассортимент удобств увеличивает расходы. В элитном ЖК можно рассчитывать на бассейны, территорию под барбекю, хамамы, спортзалы. Инфраструктура ЖК требует обслуживания, которым занимается специальной нанятый персонал. Их зарплату вносят в айдат — обязательный ежемсячный взнос в ЖК собственником апартаментов.

Просторный пентхаус для тех, кто любит роскошь

Купить пентхаус выбирают те, кому по душе жилье во весь этаж здания, с шикарным ремонтом. Такие апартаменты располагают на последнем этаже многоквартирного дома.

Что такое пентхаус и в чем его отличия от квартиры?

К пентхаусу подведен лифт, с помощью которого жилец попадает на нижние этажи. Подъемник выполнен специально для пентхауса. Собственники остальных квартир пользуются другим лифтом.
Особенность пентхауса — панорамные окна, из которых раскрывается удивительный вид на природные красоты Турции.
Крыша дома пентхаус предназначена для использования только владельцем апартаментов. На этой территории часто можно увидеть бассейн, поле для гольфа и даже вертолетную площадку.

Преимущества дуплекса

Первые дуплексы появились в Турции 5–7 лет назад. За это время они пришлись по вкусу многим, ведь дуплекс напоминает двухэтажный дом. Двухуровневые квартиры могут располагаться в здании вместе с другими квартирами в один этаж.

К преимуществам дуплекса относят.

1-ый этаж называют парадной частью. Здесь находятся комната для приема гостей, кухня, кабинет, помещение для хранения хозяйственного инвентаря. 2-й этаж — частная территория, предназначенная для жильцов. Здесь устроены комнаты для отдыха, ванные комнаты. Гости могут пройти сюда только по приглашению владельца.
Дуплекс отличается простором, поэтому апартаменты предпочитают семьи с детьми. Также сдавая в аренду один из этажей, можно получать стабильный доход.
Двухэтажное жилье — идеальное место для проживания двух поколений семейства. Если в апартаментах организованы два входа (по одному на каждый этаж), можно практически не пересекаться и фактически жить в разных квартирах.

Какую квартиру выгоднее купить: в новостройке или вторичку

Сначала следует определиться с целью покупки объекта — на время отпуска в Турции пару раз в год, постоянное проживание или для успешного инвестирования.

Изучив объявления о продаже квартир и сопоставив цены, становится ясно, что жилье на вторичном рынке стоит дешевле. Но, как правило, недорогое имущество имеет массу нюансов, на устранение которых потребуется немало денег.

Состояние ремонта и сантехники в таких квартирах оставляет желать лучшего. Но иностранцу об этом сложно узнать, находясь другой стране. Старые здания могут не выдержать землетрясения. Объекты чаще расположены на окраине города, куда придется долго добираться с центра общественным транспортом.

Поэтому надеяться на комфортное проживание не приходится. Хороший доход от аренды Вы тоже не получите, пока не проведете капитальный ремонт и не замените инженерные системы.

Совсем по-другому дело обстоит с новостройками. Приобретая жилье на стадии строительства, можно сэкономить до 50% стоимости готовых апартаментов. Новые здания выполнены из экологически чистых и прочных материалов.

Продуман вариант питания электричеством в случае аварии. Для этого в зданиях предусмотрены специальные генераторы. Многоэтажки возводят с учетом новых правил сейсмоустойчивости, которые вступили в Турции в силу 10 лет назад.

Фасады многоэтажек радуют аккуратной отделкой, в квартирах не гуляют сквозняки, а в подъездах установлены современные лифты. На территории ЖК по минимуму есть детская площадка, охраняемая парковка и зона для отдыха жильцов.

Оформляя сделку купли-продажи с застройщиком и заручившись поддержкой юриста, можно рассчитывать на прозрачность документов. Никаких обременений и неприятных сюрпризов, с которыми можно столкнуться, покупая квартиру на вторичном рынке.

Сдать квартиру в новостройке проще. Если собственность находится в курортном регионе, в горячий сезон сдавать объект туристам можно посуточно. Это настоящая золотая жила для владельца квартиры.

В Стамбуле цена на жилье 2+1 стартует от 17 тыс. евро. Максимальная стоимость квартиры в центре 75 тыс. В Анталии в среднем за жилье 2+1 просят 47 тыс. евро.

Выгодная покупка апартаментов класса люкс

Самыми популярными апартаменты vip kvartira с дизайнерским ремонтом считаются в Стамбуле, Анталии и Измире. Это те регионы, где жилье будет приносить высокий доход арендодателю круглый год. В курортных городах быстро окупится жилье, купленное в Бодруме и Дидиме.

Апартаменты признаны ценной и перспективной недвижимостью для инвестиций. Если Вы покупаете собственность для отдыха пару раз в год, а остальное время планируете сдавать имущество в аренду, передайте квартиру управляющей компании. Это позволит возложить заботы о собственности на фирму и получать ежегодную прибыль 10–15%.

Приобретя пентхаус для последующей перепродажи, можно выручить 100–200% от первоначальной стоимости резиденции. Многое зависит от месторасположения объекта и инфраструктуры региона.

Теперь Вы знаете, какая жилая недвижимость в Турции пользуется спросом и чем между собой отличаются разные типы объектов.