Мальдивы — это не только курорт мечты, но и серьёзная инвестиционная юрисдикция с растущим потоком иностранного капитала. В 2025 году туристические доходы страны превысили 5,4 млрд USD, а в 2026 году крупнейшие девелоперы из ОАЭ, Турции и Бахрейна подписывают сделки на миллиарды долларов. Если вы думаете об открытии бизнеса на Мальдивах — в туризме, гостеприимстве или недвижимости — эта статья для вас.

Мы в Haspo Realty сопровождаем клиентов не только в покупке объектов, но и в создании корпоративной структуры под инвестиции. Расскажем, как устроен процесс регистрации компании, какие подводные камни встречаются на каждом этапе и как мы помогаем их обойти.

Почему Мальдивы — это интересно для бизнеса прямо сейчас

Многие воспринимают Мальдивы исключительно как туристическое направление. Но за красивыми фотографиями скрывается юрисдикция с понятными правилами для иностранных инвесторов, растущей инфраструктурой и реальным спросом на качественные проекты.

Цифры, которые говорят сами за себя

Туристические доходы в 2025 году — более 5,4 млрд USD (рекордный показатель по данным Visit Maldives)
Прибытия туристов в 2026 году растут на +7% год к году по данным Мальдивского монетарного органа (MMA)
Крупнейшая сделка 2026 года — проект Maldives Waterfront & Marina от Eagle Hills (ОАЭ) на 12 млрд USD с 99-летней арендой в Рас-Мале
Проект AYLA в рамках SEZ-статуса запущен в январе 2026 года с объёмом инвестиций ~790 млн USD
Победитель тендера на проект Hankede Tourism Project в Адду-Сити — турецкий инвестор (2026)

Это не единичные случаи. Мальдивы системно открываются для иностранного капитала, и правительство последовательно обновляет законодательную базу, чтобы упростить вход для инвесторов.

Что изменилось в законодательстве

В декабре 2024 года вступил в силу новый Foreign Investment Act No. 11/2024, который пришёл на смену прежнему регулированию. Он ввёл обязательную предварительную Foreign Investment Approval (FIA) для иностранных инвесторов. В декабре 2025 года принята 16-я поправка к Tourism Act, расширившая условия продления сроков строительства и лизинга. Законодательство живёт и меняется — и именно поэтому важно работать с партнёром, который следит за обновлениями.

Что нужно знать до начала: базовые правила игры

Прежде чем переходить к пошаговому процессу, важно понять несколько принципиальных вещей о том, как устроен бизнес-климат на Мальдивах для иностранцев.

Земля — только в аренду, не в собственность

Иностранные граждане и компании не могут владеть землёй на Мальдивах во фрихолде. Это прямо закреплено в Land Act и Tourism Act. Единственный доступный формат — долгосрочная аренда (leasehold) сроком до 99 лет. Для туристических объектов стандартный срок лизинга — 50 лет с возможностью продления.

Это не препятствие, а просто особенность юрисдикции. Крупнейшие международные проекты — от четырёхзвёздочных курортов до многомиллиардных девелоперских комплексов — работают именно в этой модели. Важно правильно структурировать сделку с самого начала.

Открытые и закрытые секторы

Мальдивы делят виды деятельности на открытые (доступны иностранным инвесторам без ограничений), ограниченные (требуют партнёрства с местным бизнесом или выполнения дополнительных условий) и закрытые (недоступны для иностранцев). Туризм, гостеприимство и девелопмент в большинстве случаев относятся к открытым или ограниченным секторам. Актуальный перечень публикуется Министерством экономического развития и торговли.

Налоговая среда

На Мальдивах действует Income Tax Act (с 2020 года). Для нерезидентов — 10% withholding tax по ряду выплат. В августе 2026 года принята поправка, повышающая WHT для нерезидентов-подрядчиков в строительстве с 5% до 10%. Tourism GST (TGST) с 1 июля 2025 года составляет 17% (ранее — 16%). Эти параметры влияют на финансовую модель проекта, и их нужно учитывать на этапе планирования.

Пошаговый процесс открытия компании на Мальдивах

Ниже — реальный маршрут, который проходят наши клиенты при регистрации бизнеса. Haspo Realty сопровождает на каждом этапе: от первичной консультации до получения лицензий и открытия банковского счёта. 🗺️

Шаг 1. Определение структуры и вида деятельности

Первый вопрос — какой бизнес вы хотите вести? От ответа зависит всё: форма компании, требования к капиталу, необходимые лицензии и возможность работать без местного партнёра.

Наиболее распространённые форматы для иностранных инвесторов на Мальдивах:

Гостевой дом (Guesthouse) — небольшой объект размещения на населённых островах; требует лицензии Министерства туризма
Туристический курорт (Resort) — аренда необитаемого острова через тендер; крупные вложения, срок лизинга — 50 лет
Туроператор или турагент — требует Tour Operator Licence, в том числе для иностранных операторов (поправка к Tourism Act, декабрь 2025)
Девелоперский проект — чаще всего через SEZ или партнёрство с государственными структурами (HDC, MTCC)
Иностранная компания с представительством — перерегистрация через портал oneGov (сервис обновлён в августе 2026 года)

На этом этапе мы вместе с клиентом анализируем цели, бюджет и горизонт инвестиций. Иногда оптимальным решением оказывается не отдельная компания, а участие в уже действующем проекте через покупку доли или объекта с управляющей компанией.

Шаг 2. Получение Foreign Investment Approval

По новому Foreign Investment Act No. 11/2024, иностранный инвестор обязан получить предварительное одобрение (Foreign Investment Approval) до регистрации компании. Без этого документа дальнейшие шаги невозможны.

Что нужно для подачи:

Заявление в Министерство экономического развития и торговли
Описание планируемой деятельности и бизнес-план
Документы, подтверждающие личность и источник средств
Административный сбор — 5 000 USD (квитанция MIRA обязательна)

Haspo Realty помогает подготовить пакет документов, правильно сформулировать описание деятельности и избежать типичных ошибок, из-за которых заявки возвращаются на доработку. Это экономит недели времени.

Шаг 3. Регистрация компании через oneGov

После получения FIA начинается регистрация юридического лица через государственный портал oneGov. Платформа позволяет:

Зарезервировать название компании (name reservation)
Подать документы на регистрацию новой компании
Перерегистрировать иностранную компанию (сервис обновлён 17 августа 2026 года)
Провести due diligence и запросить выписки из реестра

Ориентировочный срок регистрации отдельных форм компаний — до 7 рабочих дней. На практике сроки могут варьироваться в зависимости от загруженности регистратора и полноты пакета документов.

Мы контролируем процесс на стороне клиента: отслеживаем статус заявки, оперативно реагируем на запросы регистратора и фиксируем все промежуточные результаты.

Шаг 4. Налоговая регистрация в MIRA

После регистрации компании необходимо встать на учёт в Maldives Inland Revenue Authority (MIRA). Это обязательный шаг для любого юридического лица, ведущего деятельность на Мальдивах.

Что включает налоговая регистрация:

Постановка на учёт по Income Tax
Регистрация плательщика GST / Tourism GST (если применимо)
Получение Tax Identification Number (TIN)
Настройка системы отчётности и сроков подачи деклараций

Важный момент: ставка TGST с 1 июля 2025 года составляет 17%. Если ваш бизнес связан с туризмом или гостеприимством, это напрямую влияет на ценообразование и финансовую модель. Мы помогаем правильно учесть налоговую нагрузку ещё на этапе планирования.

Шаг 5. Получение отраслевых лицензий

Для большинства видов деятельности в сфере туризма и гостеприимства требуются лицензии от Министерства туризма Мальдив. Без лицензии работа невозможна — это не формальность, а реальное требование с проверками.

Основные лицензии:

Tourist Accommodation Licence — для гостевых домов, вилл, апартаментов под аренду
Tour Operator Licence — для организации туров и экскурсий, в том числе для иностранных операторов
Resort Development Licence — для крупных девелоперских проектов на арендованных островах

Процедура лицензирования включает инспекцию объекта, проверку соответствия стандартам и ежегодное продление. Haspo Realty координирует взаимодействие с Министерством туризма и помогает подготовить объект к проверке.

Шаг 6. Открытие корпоративного банковского счёта

Открытие счёта в мальдивском банке — один из самых трудоёмких этапов для иностранных инвесторов. Банки требуют обширный пакет документов, проводят KYC-проверку и нередко запрашивают дополнительные сведения об источнике средств.

Основные банки, работающие с корпоративными клиентами на Мальдивах: Bank of Maldives (BML), Maldives Islamic Bank, HSBC Maldives.

Мы помогаем подготовить корректный пакет документов, правильно описать структуру бизнеса и источник капитала. Это существенно сокращает время на открытие счёта и снижает риск отказа.

Шаг 7. Оформление виз и резидентских статусов для команды

Если вы планируете работать на Мальдивах лично или привезти команду, потребуются рабочие визы. С 23 ноября 2025 года Мальдивы перешли на полностью цифровой формат e-Work Visa — визовые стикеры в паспортах больше не используются.

Для инвесторов предусмотрена Corporate Resident Visa. Один из вариантов её получения — фиксированный депозит в размере 250 000 USD на 5 лет в банке Мальдив. Страница Maldives Immigration по резидентским визам последний раз обновлялась в сентябре 2026 года.

Важная деталь: с 15 апреля 2025 года въезд по израильским паспортам не разрешён. Это важно учитывать при планировании для смешанных команд или партнёрств.

Что делает Haspo Realty в этом процессе

Мы не просто консультируем — мы ведём клиента от идеи до работающего бизнеса. Вот как выглядит наша роль на практике. 🤝

Первичная консультация и анализ целей

На старте мы проводим детальную консультацию: разбираемся, какой бизнес вы хотите открыть, какой бюджет готовы вложить, на какой горизонт рассчитываете и какой результат считаете успехом. Это помогает сразу выбрать правильную структуру и избежать дорогостоящих ошибок.

Например, клиент хочет открыть гостевой дом на Мальдивах. На консультации выясняется, что его реальная цель — пассивный доход от аренды с минимальным участием в операционке. В таком случае мы предложим не открытие собственной компании, а покупку объекта с профессиональной управляющей компанией — это дешевле, быстрее и проще в сопровождении.

Подбор объектов и партнёров

На платформе Haspo Realty размещены объекты от застройщиков, агентств и частных продавцов по всем ключевым регионам Мальдив. Мы помогаем подобрать объект под конкретную бизнес-цель: гостевой дом на населённом острове, апартаменты в Хулхумале для сдачи в аренду или участие в девелоперском проекте.

Правовой режим сделок на Мальдивах специфичен: земля — только leasehold, продажа прав на построенные объекты происходит в рамках лиз-модели. В Хулхумале (проекты HDC) действует модель передачи leasehold-прав с возможностью ипотечного залога — регламентированная и рабочая схема. Мы помогаем структурировать сделку корректно с учётом этих особенностей.

Сопровождение регистрации

Мы координируем весь процесс регистрации: от подготовки документов для FIA до постановки на учёт в MIRA. Работаем с локальными юристами и партнёрами, которые хорошо знают мальдивскую бюрократию и умеют с ней работать эффективно.

Лицензирование и комплаенс

Получение туристической лицензии — отдельный проект внутри проекта. Мы помогаем подготовить объект к инспекции, собрать необходимые документы и выстроить взаимодействие с Министерством туризма. После открытия — помогаем с ежегодным продлением лицензий и соблюдением требований MIRA.

Послепродажный сервис

После регистрации компании и запуска бизнеса мы остаёмся на связи. Помогаем с оформлением счётчиков, подключением коммунальных услуг, координацией с управляющими компаниями и решением операционных вопросов. Это особенно важно для клиентов, которые не живут на Мальдивах постоянно.

Реальные возможности: какие проекты актуальны в 2026 году

Чтобы понимать контекст, в котором работает бизнес на Мальдивах сегодня, важно знать, что происходит на рынке. 📊

Крупные инвестиционные проекты

В 2026 году Мальдивы переживают настоящий инвестиционный бум:

AYLA (SEZ) — проект с SEZ-статусом, groundbreaking состоялся 29 января 2026 года. Объём — около 790 млн USD. Включает резиденции, марину, госпиталь и школу гостеприимства.
Maldives Waterfront & Marina (Eagle Hills) — сделка подписана 21 сентября 2026 года. Объём — 12 млрд USD. Проект в Рас-Мале с 99-летней арендой при каждой передаче прав.
Hankede Tourism Project (Адду-Сити) — победитель тендера — турецкий инвестор. Оплата LAC до 7 декабря 2026 года, после чего подписывается лизинговое соглашение.
Gulf Hotels Group (Бахрейн) — MoU о разработке luxury-курорта в атолле Каафу подписан в июле 2026 года.

Это сигнал для инвесторов среднего масштаба: крупные игроки заходят на рынок, что означает рост инфраструктуры, спроса на персонал и сопутствующий бизнес.

Гостевые дома — точка входа для частных инвесторов

Для инвесторов с бюджетом от 200–500 тысяч USD гостевые дома на населённых островах остаются одним из самых доступных и понятных форматов. Спрос на бюджетное и mid-range размещение растёт вместе с общим турпотоком. При правильно выбранном острове и управляющей команде такой объект даёт стабильный доход в долларах.

Haspo Realty помогает подобрать объект под гостевой дом, оценить его потенциал, разобраться с лицензированием и выстроить операционную модель.

Апартаменты в Хулхумале — городской формат

Хулхумале — это искусственный остров рядом с Мале, который активно застраивается. Здесь действует модель HDC (Housing Development Corporation): leasehold-права на квартиры и коммерческие площади передаются покупателям, возможен ипотечный залог leasehold-прав. Это понятная и структурированная схема, близкая к обычной покупке недвижимости.

Для инвесторов, которые хотят сдавать объект в аренду местным жителям или экспатам, это интересный вариант с хорошей ликвидностью.

Типичные ошибки при открытии бизнеса на Мальдивах

За годы работы на мальдивском рынке мы видели одни и те же ошибки. Рассказываем о них честно — чтобы вы их не повторяли.

Ошибка 1: начать регистрацию без FIA

Некоторые инвесторы пытаются сразу подавать документы на регистрацию компании, минуя этап Foreign Investment Approval. По новому закону 2024 года это невозможно — без FIA регистрация не пройдёт. Потеря времени и денег на сборы гарантирована.

Ошибка 2: неправильно выбрать форму компании

Выбор между Local Company, Foreign Company Branch и другими формами влияет на налогообложение, требования к капиталу и возможности управления. Без понимания местной специфики легко выбрать неоптимальную структуру.

Ошибка 3: недооценить налоговую нагрузку

TGST 17%, Income Tax, withholding tax для нерезидентов — всё это нужно закладывать в финансовую модель с самого начала. Мы видели проекты, где инвестор рассчитывал на одну доходность, а после учёта налогов картина менялась кардинально.

Ошибка 4: игнорировать лицензионные требования

Работа без туристической лицензии — это реальный риск штрафов и закрытия объекта. Требования к лицензированию ужесточились после поправки к Tourism Act в декабре 2025 года. Не стоит откладывать этот вопрос «на потом».

Ошибка 5: не учитывать leasehold-природу сделок

Инвесторы, привыкшие к фрихолд-рынкам (Турция, ОАЭ, Испания), иногда не до конца понимают, что на Мальдивах они покупают не землю, а права аренды. Это влияет на ликвидность, возможность залога и наследования. Структурировать сделку нужно с учётом этой специфики с самого начала.

Как начать работу с Haspo Realty по мальдивскому направлению

Процесс простой и прозрачный. Вот как это работает на практике:

Оставьте заявку на сайте hasporealty.com — укажите, что интересует Мальдивы и открытие бизнеса
Первичная консультация — разбираемся в ваших целях, бюджете и предпочтениях по формату бизнеса
Подбор объектов и структуры — предлагаем конкретные варианты из нашей базы и корпоративные решения
Сопровождение сделки и регистрации — ведём вас через все этапы: от FIA до открытия счёта и получения лицензии
Послепродажный сервис — помогаем с операционными вопросами после запуска

Консультация бесплатная. Мы работаем с клиентами онлайн — не нужно никуда ехать, чтобы начать.

Итоги: стоит ли открывать бизнес на Мальдивах

Мальдивы — это юрисдикция с реальными возможностями для иностранных инвесторов. Туристический рынок растёт, крупные международные игроки заходят в страну с миллиардными проектами, а правительство последовательно улучшает инвестиционный климат.

При этом вход требует понимания местной специфики: предварительная FIA, leasehold-природа земельных сделок, налоговая нагрузка, отраслевое лицензирование. Без опытного партнёра легко потерять время и деньги на организационных ошибках.

Haspo Realty помогает пройти этот путь быстро и без лишних потерь. Мы знаем мальдивский рынок, работаем с локальными партнёрами и сопровождаем клиентов на каждом этапе — от первой консультации до запуска бизнеса. 🌊

Хотите узнать, как открыть компанию на Мальдивах под ваши цели? Оставьте заявку на hasporealty.com — мы свяжемся и разберём вашу ситуацию подробно.