Мальдивы давно перестали быть просто направлением для медового месяца. Сегодня это полноценный инвестиционный рынок, где появляются проекты с гарантированной доходностью, профессиональным управлением и реальной возможностью владеть апартаментами на частном острове. Один из таких проектов — The Coral Residences на атолле Дхаалу, в составе курорта Kandima Maldives.

В этой статье разбираем всё по делу: что представляет собой проект, как устроена экономика владения, какие налоги нужно учитывать и на что обратить внимание перед покупкой. Без лишней романтики — только факты и цифры.

Что такое The Coral Residences и где это находится

The Coral Residences — это жилой комплекс из 40 апартаментов с 2 и 3 спальнями, расположенный на острове Кандима в атолле Дхаалу (Мальдивы). Проект запущен в Q2 2026 и реализуется под управлением группы Pulse Hotels & Resorts — той же команды, которая управляет курортом Kandima Maldives.

Малоэтажная застройка (до 3 этажей), частный клуб, ресторан, wellness-зона и медицинский центр — всё это входит в инфраструктуру комплекса. Апартаменты позиционируются как обслуживаемое жильё: вы владеете недвижимостью, но она работает в арендном пуле курорта.

Как добраться до Кандимы

Добраться до острова можно двумя способами:

Гидросамолётом из Мале — классический мальдивский трансфер, занимает около 30–40 минут и открывает вид сверху на атоллы.
Внутренним рейсом до аэропорта Дхаалу с последующим коротким наземным трансфером — более бюджетный вариант.

Важный нюанс: группа Pulse имеет долю в инфраструктуре аэропорта Дхаалу и контролирует авиаперевозчика Manta Air. Это означает, что логистика до острова находится под контролем той же управляющей компании — фактор, который снижает операционные риски для загрузки курорта.

Дизайн и концепция апартаментов

The Coral Residences строится на стыке двух концепций: курортный отдых и постоянное проживание. Отсюда — продуманная планировка апартаментов с полноценными спальнями, жилыми зонами и кухнями, а не стандартные гостиничные номера.

Что входит в апартаменты

Планировки на 2 и 3 спальни — подходят как для семейного отдыха, так и для пары.
Современный дизайн в тропическом стиле: натуральные материалы, открытые террасы, виды на океан или сад.
Полное оснащение и меблировка — апартаменты готовы к заселению и аренде без дополнительных вложений.
Доступ ко всей инфраструктуре Kandima Maldives: ресторанам, спа, спортивным объектам, детским зонам.

Что такое «обслуживаемые апартаменты» на Мальдивах

Это формат, при котором вы юридически владеете апартаментом, но он находится в управлении курортного оператора. Управляющая компания сдаёт его гостям, берёт на себя уборку, обслуживание, бронирование и всё операционное сопровождение. Вы получаете доход от аренды — и можете сами приезжать на определённое количество дней в году.

В случае The Coral Residences участие в арендной программе обязательно. Это стандартная практика для мальдивских курортных апартаментов: она позволяет поддерживать загрузку и обеспечивает экономику, при которой гарантированная доходность вообще возможна.

Инвестиционная модель: что обещает проект

Ключевой аргумент для инвестора — гарантированный минимум 6% годовых на 5 лет. Это нетто-доходность, которая выплачивается поквартально. Информация подтверждена публикацией Hotelier Maldives (июнь 2025) и официальными материалами проекта.

Как устроена выплата дохода

Апартамент входит в общий арендный пул курорта Kandima.
Выручка от аренды распределяется между владельцами апартаментов пропорционально.
Если рыночная доходность оказывается ниже 6% — управляющая компания компенсирует разницу (в течение гарантийного периода 5 лет).
Если доходность выше — вы получаете больше.
Выплаты — раз в квартал, что удобно для планирования личного бюджета.

После истечения 5-летнего гарантийного периода доходность становится рыночной — она будет зависеть от загрузки курорта, сезонности и общей конъюнктуры туристического рынка Мальдив.

Что говорит рынок: туристическая статистика Мальдив

Для понимания, насколько реалистичны обещанные 6%, важно смотреть на общую картину рынка.

2025 год стал рекордным для мальдивского туризма. По данным Visit Maldives, туристические доходы страны превысили 5,4–5,6 млрд долларов, а число прибытий составило около 2,25 млн человек. Это исторический максимум по выручке отрасли.

При этом средняя промышленная загрузка составила около 58% — не максимальная, но объясняется быстрым приростом номерного фонда: только в июле 2025 года вместимость выросла на 3 114 койко-мест год к году.

Начало 2026 года показало более осторожную динамику: по данным Всемирного банка, к 13 мая 2026 туристический поток был на 5,4% ниже, чем годом ранее. Это важный сигнал — рынок чувствителен к глобальным экономическим условиям и сезонности. Именно поэтому гарантированная доходность на первые 5 лет — это реальная страховка для инвестора.

Налоги и обязательные сборы: считаем честно 💰

Один из главных вопросов при инвестировании в мальдивскую недвижимость — налоговая нагрузка. Здесь важно понимать разницу между валовой выручкой от аренды и тем, что реально остаётся на руках.

Основные налоги и сборы на Мальдивах (2025–2026)

TGST (туристический НДС) — 17% с 1 июля 2025 года. Повышение введено 7-й поправкой к Закону о GST. Взимается с туристических услуг, включая аренду апартаментов на курорте.
Green Tax (экологический сбор) — 12 USD с человека за ночь проживания на курорте (с 1 января 2025 года, ставка удвоена). Платит гость, но это влияет на итоговую цену и спрос.
Сервисный сбор — стандартные 10% у большинства операторов, включается в счёт гостя.
Подоходный налог — на Мальдивах действует подоходный налог для резидентов и нерезидентов по источнику дохода. MIRA предусматривает 20% условный вычет к валовой арендной выручке при декларировании. При этом важно учитывать налоговое резидентство инвестора в его собственной стране.

Пример расчёта: что остаётся инвестору

Допустим, апартамент стоит 500 000 USD. Гарантированная доходность 6% годовых означает 30 000 USD в год до налогов, или 7 500 USD в квартал.

Если речь идёт о нетто-доходности (как заявлено в материалах проекта), то управляющая компания уже учла операционные расходы на своей стороне. Однако налог на доход от источника на Мальдивах и налоги в стране резидентства инвестора — это отдельная история, которую нужно просчитывать индивидуально.

Вывод: перед покупкой обязательно проконсультируйтесь с налоговым консультантом, который знает как мальдивское законодательство, так и правила вашей страны. Специалисты Haspo Realty помогают организовать такую консультацию в рамках сопровождения сделки.

Юридическая структура: как иностранец может владеть недвижимостью на Мальдивах

Это, пожалуй, самый важный вопрос для любого иностранного покупателя. Мальдивы — островное государство с особым режимом земельных отношений.

Что доступно иностранцам

Долгосрочная аренда (leasehold) — до 99 лет. Это основной инструмент для иностранных инвесторов в мальдивскую недвижимость.
Полная собственность (freehold) — теоретически возможна, но только на искусственно намытых землях при соблюдении условий Конституционной поправки 2015 года. На практике это редкий формат.
Страта-титул (strata title) — механизм регистрации прав на апартаменты в составе комплекса. В Мальдивах действует государственный портал страта-регистрации при Министерстве строительства и инфраструктуры.

В случае The Coral Residences сделки оформляются через договор купли-продажи апартамента с компанией Kandima Holdings / Kandima Residences Holdings. Типовой договор был опубликован и подписывался с 2025 года — это подтверждает реальность юридической структуры проекта.

Регистрация иностранного инвестора

Invest Maldives — единое окно для иностранных инвесторов при Министерстве экономического развития и торговли. Административный сбор за регистрацию иностранного инвестиционного проекта составляет 5 000 USD. Долгосрочные лизинговые права оформляются и продлеваются через это же ведомство.

Программа резидентства: что появится в 2026 году 🌴

В июле 2025 года правительство Мальдив подписало партнёрское соглашение с Henley & Partners — известным консультантом по программам гражданства и резидентства — для разработки первой в стране программы резидентства через инвестиции в недвижимость.

Программа получила название Maldives Pearl Residence Program и анонсирована к запуску во втором полугодии 2026 года. Это означает, что покупка апартаментов в проектах вроде The Coral Residences потенциально может стать основанием для получения резидентского статуса на Мальдивах.

Официальный портал программы уже запущен: maldivespearl.gov.mv. Детали по минимальному порогу инвестиций и условиям программы уточняются — следите за обновлениями или спрашивайте у наших специалистов.

Для кого подходит The Coral Residences

Проект интересен сразу нескольким категориям покупателей, и у каждой — своя логика.

Инвестор с пассивным доходом

Гарантированные 6% годовых на 5 лет — это понятная и предсказуемая история. Вы не занимаетесь управлением, не ищете арендаторов, не решаете вопросы с ремонтом. Всё делает Pulse/Kandima. Доход приходит раз в квартал.

Для сравнения: депозиты в большинстве европейских банков сейчас дают 2–4% годовых, а инвестиционные квартиры в крупных городах при правильном управлении — 4–6% с учётом всех расходов. The Coral Residences предлагает сопоставимую доходность, но с экзотическим активом и диверсификацией по географии.

Покупатель «второго дома» для отдыха

Если вы давно мечтаете о собственном месте на Мальдивах — это реальная возможность. Апартамент не простаивает, пока вы не приезжаете: он работает в арендном пуле и приносит доход. Когда вы хотите отдохнуть — бронируете своё время использования.

Формат «второй дом на острове» — это не только про статус. Это про возможность приезжать в одно и то же место, которое вы знаете и которое знает вас.

Инвестор под будущее резидентство

С запуском Maldives Pearl Residence Program во втором полугодии 2026 года покупка недвижимости на Мальдивах может стать основанием для получения резидентского статуса. Для тех, кто рассматривает Мальдивы как место для жизни или налоговой оптимизации — это открывает новые возможности.

Диверсификация инвестиционного портфеля

Мальдивская недвижимость — это актив в долларах США, в юрисдикции с нулевым налогом на прирост капитала для нерезидентов (по текущему законодательству), с реальным спросом со стороны международных туристов. Для инвестора, у которого уже есть квартира в Турции или апартаменты в ОАЭ, это логичный следующий шаг.

На что обратить внимание перед покупкой

Мы в Haspo Realty всегда говорим клиентам: красивый рендер и обещание доходности — это только начало разговора. Вот что нужно проверить перед подписанием договора.

Чек-лист для покупателя The Coral Residences

Юридическая структура сделки. Уточните, какой именно правовой титул вы получаете: leasehold на 99 лет или strata title. Запросите проект договора и проверьте его с независимым юристом.
Гарантия доходности. Кто выступает гарантом — управляющая компания или застройщик? Что происходит, если управляющая компания не выполняет обязательства? Проверьте, прописан ли механизм выплат и санкции за просрочку.
Условия личного использования. Сколько дней в году вы можете приезжать в свой апартамент? В какие периоды? Влияет ли это на расчёт дохода?
Налоговая нагрузка. Рассчитайте нетто-доходность с учётом TGST 17%, Green Tax 12 USD/ночь, 10% сервисного сбора и подоходного налога. Проконсультируйтесь с налоговым консультантом в вашей стране.
Условия выхода. Можно ли продать апартамент до истечения гарантийного периода? Есть ли ограничения на перепродажу? Существует ли вторичный рынок для таких объектов?
Репутация управляющей компании. Pulse Hotels & Resorts и Kandima Maldives — действующий курорт с реальными отзывами гостей. Это хороший знак: вы можете проверить качество управления через открытые источники ещё до покупки.
Сроки строительства и ввода. Проект запущен в Q2 2026. Уточните актуальные сроки готовности апартаментов и начала арендной программы.

Как Haspo Realty сопровождает покупку на Мальдивах

Покупка недвижимости на Мальдивах — это не то же самое, что купить квартиру в Анталье или Дубае. Здесь другая юрисдикция, другой язык документов, другая структура сделки. Именно поэтому профессиональное сопровождение здесь особенно важно.

В рамках работы с проектами на Мальдивах команда Haspo Realty помогает:

Разобраться в юридической структуре сделки и проверить документы.
Организовать ознакомительный тур на Кандиму — чтобы вы увидели остров и апартаменты вживую перед принятием решения.
Провести консультацию по налоговым последствиям в вашей стране.
Сопроводить сделку от первого звонка до получения правоустанавливающих документов.
Помочь с открытием счёта и организацией международного перевода.
Проконсультировать по будущей программе Maldives Pearl Residence Program и условиям получения резидентства.

На платформе Haspo Realty представлены объекты на Мальдивах и в других 11 странах — от Турции и ОАЭ до Таиланда и Испании. Это позволяет нам сравнивать проекты между собой и подбирать тот, который реально соответствует вашим целям и бюджету.

Мальдивы vs другие направления: быстрое сравнение для инвестора

Прежде чем принять решение, полезно понять, как The Coral Residences выглядит на фоне других популярных направлений для инвестиций в курортную недвижимость.

Мальдивы vs Таиланд

В Таиланде (Пхукет, Самуи) доходность от аренды составляет 5–8% годовых, но рынок значительно более конкурентный — предложение растёт быстрее спроса в ряде локаций. Мальдивы предлагают более высокую среднюю стоимость ночи и более премиальный сегмент гостей, но и порог входа выше.

Мальдивы vs ОАЭ

Дубай даёт 6–9% доходности на апартаменты в краткосрочной аренде, но это высококонкурентный рынок с большим объёмом предложения. Мальдивы — нишевый рынок с физически ограниченным предложением (острова не резиновые), что теоретически защищает от перенасыщения.

Мальдивы vs Северный Кипр

Северный Кипр привлекает более низким порогом входа (от 80–120 тыс. USD) и потенциалом роста стоимости. Мальдивы — это другой класс актива: курортный, долларовый, с готовой инфраструктурой управления и гарантированным доходом. Разные инструменты для разных задач.

Итоги: стоит ли рассматривать The Coral Residences

The Coral Residences на Кандиме — это нишевый, но хорошо структурированный продукт для инвестора, который хочет:

Предсказуемый доход в долларах США с гарантией на 5 лет.
Актив в одной из самых узнаваемых туристических локаций мира.
Возможность личного использования апартаментов для отдыха.
Профессиональное управление без личного участия в операционке.
Потенциальный выход на программу резидентства Мальдив в 2026 году.

При этом важно трезво оценивать риски: начало 2026 года показало замедление туристического потока, налоговая нагрузка на Мальдивах выросла (TGST 17%, Green Tax 12 USD/ночь), а юридическая структура сделки требует внимательного изучения.

Наш совет: не принимайте решение только на основе маркетинговых материалов. Запросите полный пакет документов, проведите независимую юридическую проверку и просчитайте реальную нетто-доходность с учётом всех налогов и сборов.

Команда Haspo Realty готова помочь вам на каждом этапе — от первого вопроса до подписания договора. Свяжитесь с нами через сайт hasporealty.com, и мы подберём оптимальный вариант под ваши цели и бюджет. 🏝️