Мальдивы — одно из самых желанных направлений для покупки курортной недвижимости, отдыха и релокации. Но у этой страны есть свои жёсткие правила, о которых важно знать заранее. Особенно если вы планируете переехать, инвестировать в курортный актив или просто прилететь с бутылкой вина в чемодане. В 2026 году правила ввоза алкоголя и ряда других товаров были обновлены — и незнание закона здесь обходится дорого.

В этой статье разберём всё по порядку: что можно и нельзя ввозить, как изменилось законодательство, что это значит для туристов, резидентов и инвесторов в недвижимость.

Главное правило: алкоголь на Мальдивы ввозить нельзя

Это не просто ограничение — это полный запрет. Мальдивы — мусульманская страна, и ввоз алкоголя пассажирами запрещён законом. Основа — Закон №4/1975 «Об импортных запретах». Он действует десятилетиями и никуда не делся.

Если вы летите на Мальдивы и в вашем багаже есть алкоголь — его изымут на таможне при прилёте. Вернут только при вылете, если вы сохраните квитанцию об изъятии. Аэропорт Велана обновил соответствующую инструкцию 9 марта 2026 года — всё чётко прописано.

Важно: это касается всех — туристов, экспатов, владельцев жилья, сотрудников курортов. Исключений нет.

Что происходит с изъятым алкоголем

Таможня и полиция Мальдив регулярно не только изымают, но и уничтожают нелегальный алкоголь. В 2026 году зафиксированы подтверждённые случаи:

11 февраля 2026 года — уничтожение сотен бутылок на острове Дуниду (Dhoonidhoo).
24 июня 2026 года — аналогичная операция в Мале.

Это не формальность. Правоприменение работает — и работает жёстко. Попытка «протащить бутылку» через локальный аэропорт или морской хаб заканчивается изъятием, штрафом и репутационными проблемами. Особенно если речь идёт о сотруднике или партнёре курортного объекта.

Где на Мальдивах можно купить алкоголь

Алкоголь на Мальдивах существует — но только в строго определённых местах и только для определённых категорий объектов.

Курорты и туристические суда

Лицензированные курорты, отели и туристические суда (сафари-боты) имеют право продавать алкоголь. Это единственный легальный канал для туристов. Если вы остановились на курортном острове — бар открыт. Если вы арендовали виллу или апартаменты на «обитаемом» (локальном) острове — нет.

Duty-free при вылете

В аэропорту Велана есть магазины duty-free с алкоголем — но только в зоне вылета. Купить алкоголь при прилёте нельзя: зона прилёта безалкогольная. Это принципиальный момент для тех, кто рассчитывает «взять бутылку на месте» после посадки.

Локальные острова

На островах с местным населением продажи алкоголя нет вообще. Это касается и Мале, и большинства островов, где живут мальдивцы. Если вы рассматриваете покупку жилья на локальном острове — учитывайте этот фактор при оценке образа жизни.

Изменения 2024–2026 годов: что нового

За последние полтора года законодательство Мальдив в части ввоза товаров заметно ужесточилось. Разберём ключевые изменения.

Табак: duty-free отменён, акцизы выросли

С 1 ноября 2024 года duty-free льготы на табачные изделия для путешественников отменены полностью. Раньше можно было ввезти определённое количество сигарет без пошлины — теперь нет.

2 июля 2026 года была ратифицирована 20-я поправка к Закону об экспорте-импорте. Она ввела:

Специфическую ставку акциза — MVR 4 за штуку для сигарет, биди и расходников для нагреваемого табака.
Адвалорный акциз — 30% от стоимости.

Это существенно влияет на стоимость табачной продукции в курортном ритейле и на расходы сотрудников, живущих на островах.

Вейпы запрещены полностью

С 15 декабря 2024 года вейпы и электронные сигареты запрещены к ввозу и обороту на Мальдивах. Если вы пользуетесь вейпом — он будет изъят на таможне. Никаких исключений нет.

Это важно знать не только туристам, но и сотрудникам курортных объектов и резидентам.

Обязательная онлайн-декларация IMUGA

В 2026 году сохраняется требование заполнять онлайн-форму Traveller Declaration через систему IMUGA — не ранее чем за 96 часов до прилёта. Это касается всех въезжающих без исключения.

Для владельцев жилья, которые регулярно летают на Мальдивы или принимают гостей, это просто часть рутины. Но если забыть — могут быть задержки на паспортном контроле.

Налоговая нагрузка на курортный сектор: что важно инвесторам

Если вы рассматриваете покупку курортного актива на Мальдивах — нужно понимать налоговую среду. Она влияет на доходность напрямую.

TGST — туристический НДС

С 1 июля 2025 года ставка TGST (Tourism Goods and Services Tax) составляет 17%. Это налог на все услуги и товары в туристическом секторе, включая еду, напитки и проживание. Он закладывается в цену для гостя — но влияет на конкурентоспособность объекта и восприятие стоимости.

Зелёный налог

С 1 января 2025 года «зелёный налог» составляет 12 USD в сутки с гостя. Для курорта с загрузкой 80% и 50 номерами это уже существенная статья расходов в P&L — порядка 175 000 USD в год только по этой статье.

Лицензия на продажу алкоголя

Курортный объект должен иметь действующую лицензию на продажу алкоголя. Без неё F&B-часть бизнеса теряет значительную долю выручки. При покупке готового актива или девелоперского проекта обязательно проверяйте лицензионный статус — это один из ключевых due diligence пунктов.

Импорт оборудования и материалов: цифровизация через Tradian

Для девелоперов и инвесторов, которые строят или реновируют объекты на Мальдивах, важная новость: таможенное оформление товаров для бизнеса становится проще.

В 2026 году продолжается развитие национальной платформы «единого окна» Tradian. С 10 мая 2026 года на платформе появились новые сервисы:

Подача таможенных деклараций судов.
Оформление разрешений на импорт фейерверков и сигнальных средств.
Ранее (сентябрь 2025) — подача данных по House B/L (коносаментам).

Это означает меньше бумаги, меньше очередей, быстрее прохождение грузов. Для проектов, где важны сроки строительства и поставки оборудования, это реальное снижение операционных рисков.

Изменения в туристическом законодательстве: важно для партнёров и инвесторов

6 декабря 2025 года была ратифицирована 16-я поправка к Закону о туризме Мальдив. Она принесла два важных изменения:

Обязательное лицензирование иностранных туроператоров. Если вы или ваш партнёр направляете туристов на Мальдивы, нужна местная лицензия. Агентам и партнёрам Haspo Realty важно проверять этот статус при работе с местными операторами.
Пролонгация аренды курортных островов до 49 лет. Инвесторы в курортные активы получили инструмент для продления аренды при выполнении определённых условий. Это напрямую влияет на горизонт инвестиций и оценку актива.

Практические советы: что учесть при поездке или переезде на Мальдивы

Если вы турист

Не кладите алкоголь в багаж — изымут на таможне при прилёте.
Если хотите купить алкоголь в duty-free — делайте это только при вылете.
Вейп оставьте дома — с декабря 2024 года он под полным запретом.
Сигареты больше не попадают под duty-free льготы — учитывайте это при планировании.
Заполните форму IMUGA не позднее чем за 4 дня до вылета.

Если вы релокант или резидент

Выбирайте остров осознанно: на локальных островах алкоголь недоступен в принципе. Если для вас это важно — рассматривайте курортные зоны.
Не рассчитывайте привезти алкоголь «для себя» — это невозможно легально.
Следите за изменениями в акцизах на табак: 20-я поправка от июля 2026 года существенно подняла стоимость сигарет.
Держите в порядке документы на въезд — форма IMUGA обязательна при каждом визите.

Если вы инвестор в курортную недвижимость

Проверьте лицензию на алкоголь у объекта — без неё F&B-выручка будет существенно ниже.
Заложите в финансовую модель TGST 17% и зелёный налог 12 USD/сутки/гость.
Учтите повышенные акцизы на табак при планировании ритейл-ассортимента для гостей.
Используйте Tradian для ускорения таможенного оформления строительных материалов и оборудования.
Проверьте лицензионный статус туроператоров-партнёров в соответствии с 16-й поправкой к Закону о туризме.
Изучите возможности пролонгации аренды острова до 49 лет — это влияет на оценку актива и горизонт выхода из инвестиции.

Что всё это значит при выборе недвижимости на Мальдивах 🏝️

Мальдивы — это не просто красивая картинка. Это страна с чёткими правилами, которые напрямую влияют на образ жизни и доходность объекта. Понимание этих правил — часть профессионального подхода к покупке.

Вот несколько сценариев, которые мы видим в практике работы с клиентами Haspo Realty:

Сценарий 1: покупка виллы на локальном острове для отдыха

Клиент хочет купить виллу на обитаемом острове — тихое место, аутентичная атмосфера. Это реально и интересно. Но нужно понимать: алкоголя здесь нет. Ни в магазинах, ни у соседей. Если для клиента это критично — рассматриваем курортный остров или объект с туристической лицензией.

Сценарий 2: инвестиция в курортный объект с гарантированной арендой

Здесь лицензия на алкоголь — обязательный пункт due diligence. Объект без неё теряет значительную часть F&B-выручки. Плюс — нужно корректно посчитать TGST (17%) и зелёный налог (12 USD/сутки) в финансовой модели. Без этого прогноз доходности будет нереалистичным.

Сценарий 3: девелоперский проект на арендованном острове

Поправка о пролонгации аренды до 49 лет открывает новые возможности. Но важно понимать условия продления и заложить их в структуру сделки заранее. Таможенное оформление строительных материалов через Tradian ускоряет процесс — это реальный плюс для сроков проекта.

Ключевые цифры 2026 года: шпаргалка для инвестора

Ввоз алкоголя пассажирами: запрещён полностью (Закон №4/1975, подтверждён 09.03.2026)
Duty-free на прилёте: недоступен; только при вылете
Вейпы: запрещены к ввозу и обороту с 15.12.2024
Duty-free на табак: отменён с 01.11.2024
Акциз на сигареты: MVR 4/штука + 30% адвалорный (с 02.07.2026)
TGST (туристический НДС): 17% (с 01.07.2025)
Зелёный налог: 12 USD/сутки/гость (с 01.01.2025)
Форма IMUGA: обязательна для всех въезжающих, не ранее чем за 96 часов
Аренда курортного острова: возможна пролонгация до 49 лет (поправка от 06.12.2025)

Почему это важно знать до покупки, а не после 💡

Мальдивы — рынок, где детали решают всё. Незнание правил ввоза товаров может обернуться изъятием на таможне. Незнание лицензионных требований — потерей выручки от F&B. Неправильный расчёт налогов — нереалистичной финансовой моделью и разочарованием от инвестиции.

В Haspo Realty мы помогаем клиентам не просто найти объект, но и разобраться в операционной реальности рынка. Это значит — честный разговор о налогах, лицензиях, ограничениях и возможностях. До подписания договора, а не после.

На нашем портале представлены объекты на Мальдивах — курортные виллы, апартаменты в туристических зонах и инвестиционные активы с гарантированной арендой. Каждый объект сопровождается описанием условий владения, лицензионного статуса и расчётом доходности.

Итог

Правила ввоза товаров на Мальдивы в 2026 году стали строже — особенно в части табака и вейпов. Алкоголь как был под полным запретом для пассажиров, так и остаётся. Налоговая нагрузка на курортный сектор выросла. Но одновременно появились инструменты, которые делают инвестиции удобнее: цифровая таможня через Tradian, возможность пролонгации аренды острова до 49 лет, чёткая лицензионная система для туроператоров.

Мальдивы — это не самый простой рынок с точки зрения регулирования. Но это один из самых привлекательных с точки зрения доходности курортной недвижимости и качества жизни. Главное — входить в него с открытыми глазами и правильными советниками рядом.

Если вы хотите разобраться в деталях конкретного объекта или рассмотреть варианты на Мальдивах — обратитесь к специалистам Haspo Realty. Мы работаем с этим рынком и знаем его изнутри.