Сначала я приехала на Бали просто потусить пару месяцев. И вдруг начала слышать от всех подряд:
«Купил виллу в Чангу», «Инвестирую в апартаменты в Сануре», «Тут можно зарабатывать по $3K в месяц на аренде».
Окей… Я решила копнуть глубже. И что вы думаете? Это не просто райский остров с кокосами и сёрфингом.
Это реальный актив, который растёт в цене — и довольно быстро.

📊 Что происходит с рынком недвижимости?

Пока Европа задыхалась от цен и налогов, Бали стабильно рос. В 2024 году сюда прилетело более 6,4 млн туристов, и это не предел.
Уже в начале 2025 года спрос на краткосрочную аренду вырос на 12%, а количество сдаваемых объектов — на 27%.
Итог? Конкуренция высокая, но доходность по-прежнему привлекательная — от 8% до 15% годовых.

💸 А стоимость земли за последние 2 года выросла на 50% в некоторых районах! Да, пятьдесят, ты не ослышался.

🌍 Где лучше покупать?

🏄‍♂️ Чангу — мекка для молодых и модных

Тут жизнь кипит 24/7: кафешки, серф, йога, вечеринки и… самые высокие цены на аренду. Но и заполняемость бешеная — до 90% в пиковый сезон.
👉 Совет: если хочешь быстрый возврат инвестиций — бери что-то небольшое с бассейном и хорошим интерьером.

🌿 Убуд — духовность, рисовые поля и высокий спрос на ретриты

Тишина, вид на джунгли, и гости, которые платят не меньше, чем в Чангу.
Сюда едут за медитациями, йогой и digital detox.
📈 Виллы и бунгало на 1–2 спальни — тренд 2025.

🏖️ Санур и Нуса-Дуа — премиум и медицина

Санур скоро станет центром медицинского туризма, там строят огромный госпиталь с международной лицензией. А это — аренда надолго и стабильно.
Нуса-Дуа — это лакшери и семейные туристы. Средний чек — выше, требования — тоже.

⚠️ А где подвох?

🤯 Инвестировать на Бали — не как купить квартиру в Краснодаре.
Вот несколько «но», которые важно понимать:

Иностранцы не могут владеть землёй напрямую. Только leasehold (долгосрочная аренда) или через индонезийскую компанию.
Ремонт и эксплуатация в тропиках — это не шутка. Влага, плесень, ящерицы. И бассейн требует постоянного ухода.
Бюрократия местами… экзотическая 🐢 Поэтому — только с хорошим юристом и агентом.

🏗️ Инфраструктура рулит

Новый госпиталь, шоссе до Явы, метро (!) до аэропорта, и слухи о Universal Park на юге Бали — всё это делает остров не просто курортом, а полноценным городом будущего.

💡 А ещё тут строят проект Nuanu — эко-город с искусством, образованием и минимальным углеродным следом. Если хочется инвестировать в «будущее» — вам туда.

💎 Что лучше покупать?

✅ Компактные виллы 1–2 спальни — топ по аренде
✅ Кондоминиумы с управлением — не надо самим сдавать
✅ Экологичные проекты — всё больше гостей выбирают «зелёное» жильё
✅ Участки на ранней стадии — потенциал роста +100% за 2–3 года

🔥 Вывод от сердца (и калькулятора)

Если ты ищешь не просто красивое место, а работающий актив — Бали в 2025 году это 🔥.
Здесь есть всё: рост, спрос, экзотика и даже немного магии.

Но не путай: это не кнопка бабло.
Это инвестиция, которую надо изучить, понять, рассчитать и обернуть в юридически грамотную форму.

И если всё сделаешь правильно — через пару лет можешь не только окупить вложения, но и пить свой кокос на веранде, зная, что недвижимость работает за тебя. 🥥🏡