Ещё десять лет назад инвестор в курортную недвижимость задавал один и тот же вопрос: «Где уже есть туристы?»
Сегодня вопрос звучит иначе: «Где их пока нет — но они точно будут?». Я наблюдаю эту смену мышления изнутри рынка. Всё больше частных инвесторов и фондов разворачиваются от перегретых направлений к аутентичным территориям — островам и регионам, где природа сохранила первозданность, а рынок ещё не успел устать от самого себя.

Эффект «нетронутого места»

Почему инвесторы всё чаще выбирают аутентичные рынки и «необжитые» остров

У таких локаций есть общее ДНК:

кристально чистые пляжи и океан без бетонных набережных;
отсутствие толп туристов и хаотичной застройки;
минимальное вмешательство в природный ландшафт;
ощущение «открытия» — когда гость чувствует себя первопроходцем, а не участником массового тура.

Для туриста это эмоция.
Для инвестора — редкая стартовая позиция.

Почему рост здесь быстрее

Парадокс в том, что на «неразвитых» рынках деньги работают зачастую эффективнее, чем в раскрученных:

Рынок не перегрет
Цены формируются не спекуляцией, а реальной себестоимостью и спросом.
Дефицит качественного жилья
Хорошего жилого и инвестиционного фонда просто нет. Это автоматически повышает ценность каждого нового, грамотно сделанного проекта.
Спрос опережает предложение
Туризм приходит быстрее, чем девелоперы успевают строить. А значит — высокая загрузка и рост стоимости.
Ранний вход = максимальный апсайд
Самая большая маржа всегда у тех, кто заходит до того, как направление становится «модным».

Занзибар — Африка, которая удивляет

Почему инвесторы всё чаще выбирают аутентичные рынки и «необжитые» остров

Ещё недавно Занзибар ассоциировался с экзотикой «для своих». Сегодня — это одно из самых обсуждаемых направлений в Индийском океане.

белоснежные пляжи без высоток;
стабильный туристический поток из Европы и Ближнего Востока;
острая нехватка качественных апартаментов и резиденций;
проекты можно пересчитать по пальцам — и именно они формируют рынок.

Как риэлтор, я вижу здесь классический сценарий раннего роста: не количество, а качество решает всё.

Ко Ронг — Азия до массового туризма

Почему инвесторы всё чаще выбирают аутентичные рынки и «необжитые» остров

Ко Ронг — редкий пример острова в Юго-Восточной Азии, который ещё не превратили в курортный конвейер.

девственная природа;
минимальная застройка;
интерес со стороны инвесторов, уставших от переполненных Бали и Пхукета.

Здесь недвижимость покупают не «под сдачу на завтра», а под рост через 5-7 лет. И именно такие инвестиции чаще всего оказываются самыми доходными.

Мальдивы — закрытый клуб инвесторов

Почему инвесторы всё чаще выбирают аутентичные рынки и «необжитые» остров

Мальдивы — особый случай. Земли почти нет, правила жёсткие, вход дорогой.
Зато:

глобальный бренд;
ограниченное предложение;
высокий средний чек;
стабильный спрос независимо от кризисов.

Это инвестиции не в квадратные метры, а в редкость. А редкость, как известно, всегда дорожает.

Тренд, который только начинается

Я всё чаще ловлю себя на мысли: инвесторы сегодня покупают не просто недвижимость.
Они покупают будущее направление. Аутентичные рынки и необжитые острова — это не мода, а логичная реакция на усталость от перенасыщенных курортов. Там, где ещё нет толп и одинаковых отелей, появляется шанс создать продукт, который будет востребован завтра.

Если вы рассматриваете уникальные направления с высоким инвестиционным потенциалом, где рынок ещё не перегрет, а рост только начинается — мы всегда готовы предложить лучшие и проверенные варианты. Мы работаем с теми локациями, которые находятся на ранней стадии развития, отбираем проекты с реальной ценностью и сопровождаем инвесторов от первого вопроса до результата.

Свяжитесь с нами — и мы покажем вам направления, которые завтра будут у всех на слуху, а сегодня доступны единицам.