Получение турецкого гражданства за покупку недвижимости

Покупка недвижимости в Турции — один из вариантов, как получить турецкий паспорт с помощью инвестиций. Более 90% иностранных инвесторов отдают предпочтение этому способу по причине высокой окупаемости вложений.

За последние 5 лет стоимость недвижимой собственности возросла в 2,5 раза. Сдавать в аренду жилье и коммерческую площадь не менее выгодно — годовая прибыль составляет 5–15%, в зависимости от характеристик объекта.

Какие привилегии получает иностранец при покупке недвижимости

Особенности покупки недвижимости в Турции с целью оформить паспорт — можно стать владельцем одного или нескольких объектов совокупной стоимостью от 400 тыс. долл. Минимальный лимит был увеличен летом 2022 г. До этого он достигал 240 тыс. долл.

Какую недвижимость необходимо купить? Не имеет значения, это может быть вторичная собственность или квартира в новостройке. Также законодательство не ограничивает иностранных граждан в покупке коммерческой или жилой недвижимости.

Передача средств застройщику или владельцу квадратных метров должна осуществляться в американских долларах. Турецкой лирой рассчитываться невыгодно — из-за нестабильности курса валюты. Сделано это для защиты интересов инвесторов, которым нужны конкретика и определенность.

Гражданство при покупке недвижимости в Турции предоставляется кратчайшими темпами. Но иностранцу не разрешается продавать только что приобретенный объект в течение следующих трех лет. По прошествии трех лет также нельзя реализовать апартаменты застройщику, у которого изначально они были куплены. Если инвестор не придерживается этих правил, у него заберут турецкий паспорт.

Наряду с покупателем недвижимости гражданство получают и члены его семьи — супруг (супруга) и несовершеннолетние дети. Родителям инвестора положен ВНЖ.

К инвестору предъявляются следующие требования:

• возраст более 18 лет;
• наличие официального стабильного дохода, который гражданин может подтвердить соответствующим документом;
• отсутствие непогашенных судимостей;
• в прошлом за иностранцем не должно числиться нарушений визового режима;
• отсутствие опасных недугов.

Получение турецкого паспорта не означает, что покупатель должен проживать на территории Республики. Освобождается гражданин и от сдачи экзамена на знание языка и истории государства. Его не призовут в армию.

Процедура оформления гражданства для иностранца в Турции

Для начала иностранец собирает нужные документы на себя и членов своей семьи. После приобретения собственности на него оформляют ВНЖ, после чего он подает заявку на турецкий паспорт. В целом на это затрачивается 6–8 месяцев.

Процесс покупки недвижимости в Турции предполагает пошаговые действия покупателя. Первым делом гражданин подает документы, которые сначала нужно перевести и заверить у нотариуса. Следуя действующей программе гражданства за инвестиции, иностранец должен предъявить на проверку личные и финансовые бумаги. Список документов может меняться.

Затем переходят к выбору недвижимости. Самостоятельно выбирать объект специалисты не советуют. Ведь поиск объявлений и общение с продавцом происходит дистанционно. Кто находится по ту сторону ПК, никогда нельзя быть уверенным.

Ваши интересы в Турции предстоит представлять доверенному лицу. Лучше если это человек, хорошо знакомый с юридическими тонкостями, особенностями законодательства и подводными камнями заключаемой сделки.

Вот почему в советах о покупке недвижимости в Турции на форумах все чаще звучит призыв от тех, кто уже приобрел жилье или землю — стоит обратиться в надежное риэлтерское агентство.

Агент недвижимости возьмет на себя поиск собственности по заданным клиентом параметрам. Как правило, у опытных риэлторов есть большая база реализуемых апартаментов, складов и офисных помещений, и они могут практически сразу предложить несколько интересных вариантов.

Не помешает запросить у специалиста осмотр понравившихся квартир в режиме реального времени. Как это происходит? В назначенное время агент и покупатель связываются друг с другом по видео-связи через интернет, и риэлтор показывает жилье. Также стоит попросить специалиста посмотреть окрестности. Услуга не оплачивается дополнительно. Выезд риэлтора на объект осуществляется бесплатно.

Если недвижимость понравилась, но не по карману, воспользуйтесь покупкой у застройщика в рассрочку. Также среди иностранцев пользуется спросом покупка недвижимости в Турции в кредит.

Грамотный риэлтор проверит объект на чистоту, особенное внимание акцентировав на документах. Его задача — тщательно изучить условия договора.

Следующий этап — пройти государственную проверку на благонадежность. Происходит это после выдачи ВНЖ. Для оформления турецкого паспорта в Управлении, которое регистрирует акты гражданства, требуется написать заявление. Обращаться необходимо в филиал по месту покупки собственности. После этого заявку направляют в МВД Республики.

Проверка занимает не более двух дней. За выполнение одного паспорта заявителю нужно быть готовым заплатить около 700 долл.

Процедура покупки недвижимости в Турции

Иностранцы предпочитают иммиграцию в Турцию через покупку недвижимости в Стамбул, Анкару и Анталию. По количеству зарегистрированных за последний год сделок, можно сделать вывод, что именно в этих регионах иностранными гражданами приобретено ¾ всех объектов недвижимости по стране.

Выбрав одни из предложенных риэлтором апартаментов, последний от имени покупателя заключает контракт купли-продажи и вносит первоначальный взнос. Он может достигать 1—10 тыс. долл. Предоплата гарантирует то, что недвижимость забронирована и не будет выставлена на продажу.

В договоре указывают следующую информацию:

• права и обязанности каждой из сторон;
• где находится и по какой цене продается объект;
• условия передачи денег;
• кто покрывает расходы по сделке.

Чтобы расплатиться за квартиру или коммерческое помещение, инвестору предстоит встать на налоговый учет и посетить турецкий банк для открытия счета. Сделать это в его отсутствие может риэлтор. При этом обязательно оформление на него доверенности.

После заключения договора купли-продажи покупка недвижимости в Турции для россиян подходит к этапу перевода денежных средств на счет продавца. Права иностранца в качестве собственника имущества подтверждает ТАПУ — документ о регистрации недвижимости в земельном кадастре.

Осталось переоформить на свое имя коммунальные услуги и можно распоряжаться домом на своем усмотрение.

Что дает покупка недвижимости в Турции

Неважно, осуществляется покупка вторичной недвижимости в Турции или нового помещения от застройщика, если приобретение выполнено на сумму от 400 тыс. долл., иностранец при желании может претендовать на гражданство.

Так что даёт покупка недвижимости в Турции, какими привилегиями может пользоваться иностранный гражданин, получивший турецкий паспорт?

1. Путешествия без оформления визового разрешения по 111 странам мира.
2. Получение визы бизнесмена в Америке, после чего можно переехать в США со всеми членами своей семьи. Американский паспорт доступен для инвестора, если он готов вложить в экономику 900 тыс. долл. или пригласить на работу 10 человек. Сначала оформляется грин-карта, а затем и американское гражданство.
3. Получение гражданства при покупке недвижимости в Турции позволяет не отказываться от первого гражданства.
4. Право на получение высшего образования Вашими детьми наравне с местными жителями, которое котируется по всей Европе, и медицинское обслуживание на без оплатной основе.
5. Иностранцу положен шенген С-2 на 5 лет, для осуществления поездок с туристической и деловой целью.
6. Чтобы оставаться гражданином Турции, не нужно постоянно жить на ее территории.
7. Цена на недвижимость быстро и неуклонно увеличивается. Ваши капиталовложения окупятся за несколько лет.

Где лучше приобрести турецкое жилье россиянину

Покупка любой недвижимости в Турции дает право на получение гражданства. Осталось выбрать город, в котором адаптация произойдет быстро.

Большинство россиян проживают в Анталии. Для русской диаспоры здесь работает культурный центр, где земляки могут познакомиться и поддерживать отношения. Для детей в городе организовывают праздники. Вы не будете чувствовать себя одиноко среди своих.

Комфортно себя чувствуют россияне также в Измире. Среди мегаполисов самое уютное место в Турции для покупки недвижимости россиянам называют Стамбул. Это город предпринимателей, ведь благодаря налаженным связям с европейскими странами бизнес может развиваться быстрыми темпами.

В Аланию россияне переезжают в район Махмутлар. В регионе его называют «русской Турцией», ведь здесь купили недвижимость многие выходцы из России.

Покупка недвижимости в Турции: какие риски

Покупка недвижимости в Турции гражданство имеет некоторые риски. Но они минимальны.

1. Экономику Республики нельзя назвать стабильной. Эпидемия коронавируса подкосила страны всего мира, в том числе Турцию. Курс лиры до сих пор отличается нестабильностью.
2. Страна соседствует с Сирией, где который год продолжается гражданская война. Также время от времени Турция вступает в конфронтацию на границе с Армений. Но до военных конфликтов не доходит.

Описанные факторы влияют на инвестиционный климат Турции. Цены на апартаменты или коммерческую собственность могут повышаться медленнее, а востребованность жилья у местного населения уменьшиться. Хотя эксперты обещают в ближайшие годы наоборот повышенный спрос на дома и квартиры.

Связано это с землетрясением, произошедшим в части Турции в марте 2023 г. Тысячи людей потеряли свое жилье и теперь вынуждены начинать жизнь сначала.

Бывают ли в Турции обманутые дольщики при покупке недвижимости? Такие ситуации случаются чрезвычайно редко. Все потому что темпы строительства курируют специальные государственные структуры. Также они принимают завершенные объекты недвижимости и подписывают документы об их сдаче в эксплуатацию.

Недобросовестные строительные компании попадают в черный список и уплачивают крупные штраф. В большинстве случаев новичкам такая оплошность стоит банкротства и закрытия предприятия.