4 июня 2026 года в Алании появилась новость, которую уже называют одной из самых важных для рынка недвижимости за последние несколько лет. Глава районного отделения партии AK Parti в Алании Мехмет Шарани Тавлы заявил, что в ранее закрытых для получения вида на жительство районах вновь начали принимать заявления от иностранцев.

Речь идет прежде всего о самых популярных районах Алании:

Махмутлар
Кестель
Авсаллар
Каргыджак

Именно эти районы были закрыты для новых заявителей в связи с превышением установленного государством лимита по количеству иностранных жителей. После введения ограничений в 2022 году рынок недвижимости в этих локациях столкнулся с серьезными трудностями: многие иностранцы отказывались от покупки жилья из-за невозможности оформить ВНЖ.

Что произошло сейчас?

По словам Мехмета Шарани Тавлы, ограничения были пересмотрены, и система вновь начала принимать заявления на получение вида на жительство в закрытых ранее районах. Информацию уже опубликовали несколько крупных региональных СМИ Алании.

Также данную информацию подтвердил председатель Торгово-промышленной палаты Алании (ALTSO) Эрэй Эрдем, который в течение длительного времени участвовал в обсуждении проблемы с государственными органами.

Означает ли это окончательное открытие районов?

Пока нет.

На момент публикации статьи официальных документов от Управления миграции Турции (Göç İdaresi) опубликовано не было. Поэтому заявление следует рассматривать как крайне позитивный сигнал, однако окончательные условия и механизм подачи заявлений будут понятны только после выхода официальных разъяснений государственных органов.

Почему это важно для рынка недвижимости?

Махмутлар, Кестель и Каргыджак традиционно являются самыми востребованными районами среди иностранных покупателей недвижимости в Алании.

Открытие ВНЖ может привести к:

✅ росту спроса на квартиры;

✅ увеличению количества сделок с иностранными покупателями;

✅ росту стоимости ликвидных объектов;

✅ возвращению инвесторов, которые ранее откладывали покупку жилья.

Особенно сильное влияние новость может оказать на рынок вторичной недвижимости, где многие собственники ждали решения властей последние несколько лет.

Что делать покупателям сейчас?

Если информация будет официально подтверждена, рынок может отреагировать достаточно быстро. Исторически подобные изменения приводили к росту интереса со стороны покупателей из России, Казахстана, Украины, Германии и других стран. Поэтому тем, кто рассматривает покупку недвижимости в Махмутларе, Кестеле, Авсалларе или Каргыджаке, стоит внимательно следить за новостями ближайших дней.

Команда Haspo Realty Group продолжает отслеживать ситуацию и опубликует обновления сразу после выхода официальных документов от государственных органов Турции.

💬 Комментарий эксперта

По моему мнению, это одна из самых важных новостей для рынка недвижимости Алании за последние несколько лет.

После введения ограничений на получение ВНЖ в Махмутларе, Кестеле, Авсалларе и Каргыджаке многие иностранные покупатели были вынуждены отказаться от покупки недвижимости именно в тех районах, которые традиционно считались самыми популярными для жизни и инвестиций.

Мы в Haspo Realty Group уже несколько лет сталкиваемся с ситуацией, когда клиенту нравится квартира, цена устраивает, район подходит идеально, но покупка откладывается исключительно из-за невозможности оформить вид на жительство.

Если информация подтвердится официально, это может существенно изменить ситуацию на рынке. Я ожидаю рост интереса со стороны покупателей из России, Казахстана, Германии, Украины и стран Ближнего Востока. В первую очередь выиграют собственники ликвидной недвижимости в Махмутларе и Кестеле, где сосредоточена большая часть предложений для иностранцев.

Однако я рекомендую не торопиться с выводами до публикации официальных документов Управления миграции Турции. На данный момент мы получили очень позитивный сигнал от представителей власти, но окончательные условия и порядок оформления ВНЖ станут понятны только после выхода официальных разъяснений.

Мы внимательно следим за ситуацией и будем оперативно информировать наших клиентов обо всех изменениях.

Дмитрий Маслов СЕО Haspo Realty Group

Следите за новостями на Hasporealty.com.