Мальдивы давно перестали быть просто курортом мечты. Сегодня это — активно развивающаяся юрисдикция для международных инвесторов, которые ищут способы защитить капитал, выстроить семейную структуру владения активами и получить стабильный доход от недвижимости. В этой статье разберём, как устроен рынок, какие инструменты реально работают в 2026 году, а где ещё есть ограничения — и как их обойти грамотно.

Если вы рассматриваете Мальдивы как часть своей инвестиционной стратегии — эта статья даст вам честную картину без лишних обещаний.

Почему Мальдивы вообще появляются в разговоре про защиту активов

Ещё пять лет назад Мальдивы редко звучали в контексте семейного планирования и защиты капитала. Но за последние два года страна сделала несколько серьёзных шагов: запустила программу резидентства для инвесторов, обновила законодательство о компаниях, реформировала туристическое право и начала строить международный финансовый центр.

Рекордный турпоток в 2025 году — 2 246 516 туристов, рост на 9,8% по сравнению с предыдущим годом — это не просто красивая цифра. Это подтверждение устойчивого спроса на курортную недвижимость и её арендный потенциал. Декабрь 2025-го стал рекордным месяцем по прибытиям — 224 455 туристов. В январе–феврале 2026 года динамика сохранялась выше уровня предыдущего года.

Всё это создаёт понятный экономический фундамент: если актив генерирует доход, его интересно защищать. И именно здесь начинается разговор о трастах, холдингах и семейных структурах.

Как иностранец может владеть недвижимостью на Мальдивах

Долгосрочный лизинг вместо права собственности

Прямое владение землёй для иностранцев на Мальдивах закрыто — это принципиальная позиция законодательства. Вместо этого используется механизм долгосрочного лизинга: как правило, 50 лет с возможностью продления до 99 лет для курортных объектов.

В августе 2024 года президент страны ратифицировал 13-ю поправку к Закону о туризме. Она упорядочила условия продления лизов: установила платёжные окна, ставки и сроки. Ориентир — около 100 000 USD за год продления до 50 лет. Платёжное окно было открыто до 28 февраля 2025 года.

В декабре 2025 года ратифицирована 16-я поправка к тому же закону — она позволяет государственным предприятиям развивать курорты и усиливает лицензирование туроператоров. Это дополнительно стабилизирует рынок для долгосрочных инвесторов.

Что это означает на практике: горизонт владения через лизинг понятен и защищён законом. Вы не собственник земли, но у вас есть долгосрочное право использования объекта — и это право теперь регулируется чётче, чем раньше.

SPV и операторские структуры

Для управления лизинговым активом инвесторы, как правило, создают мальдивское юридическое лицо — SPV (Special Purpose Vehicle). С 1 января 2025 года полностью вступил в силу новый Закон о компаниях 7/2023. Он подтянул требования к корпоративному управлению и AML-комплаенсу.

Для семьи, выстраивающей структуру владения, это важно: мальдивская компания становится «операционным звеном», которое держит лизинг, управляет объектом и получает арендный доход. Поверх неё — иностранный холдинг или траст.

Семейный траст и Мальдивы: честная картина

Что говорит актуальная оценка FATF

Здесь важно быть честными. По данным оценки APG (Азиатско-Тихоокеанской группы по борьбе с отмыванием денег), опубликованной в октябре 2025 года, на Мальдивах пока отсутствует сформированный рынок частных трастов. Закон о трастах находился в разработке — план завершения был намечен на 2025 год в рамках стратегии 2024–2026.

Это означает: Мальдивы в 2026 году — «зарождающаяся» трастовая юрисдикция. Использовать их как основную трастовую юрисдикцию в классическом англосаксонском смысле пока преждевременно.

Но это не означает, что Мальдивы не подходят для защиты активов. Просто структура выглядит иначе.

Как реально работает семейная структура с мальдивскими активами

На практике семьи используют комбинированные схемы. Вот три рабочих сценария:

Иностранный траст + мальдивский SPV. Траст регистрируется в признанной юрисдикции (например, на Кипре, в Сингапуре или на Британских Виргинских островах). Этот траст владеет долями в мальдивской компании, которая в свою очередь держит лизинговый договор на курортный объект. Арендный доход поступает на счёт SPV, затем распределяется в пользу траста и бенефициаров.
Исламские инструменты — вакаф (waqf). Для семей, ориентированных на исламское право, вакаф — аналог благотворительного или семейного фонда. На Мальдивах он воспринимается как частное соглашение. Это инструмент скорее для наследственного планирования и филантропии, чем для коммерческой защиты активов.
Семейный офис в рамках MIFC. Мальдивы анонсировали создание Международного финансового центра (MIFC) с бюджетом около 8,8 млрд USD. В марте 2026 года государственное предприятие, созданное для развития финансового района, переименовано в «Maldives Economic Gateway Development Ltd.». Параллельно создаётся специализированный регулятор — MIFSA. Когда эта инфраструктура заработает в полную силу, она создаст предсказуемую среду для семейных офисов, управляющих мальдивскими активами.

Налоговая среда: что платит инвестор

Основные правила

Налоговая система Мальдив администрируется MIRA (Maldives Inland Revenue Authority). С 1 января 2020 года действует Закон о подоходном налоге (25/2019).

Ключевые принципы:

Резиденты Мальдив облагаются налогом с мирового дохода.
Нерезиденты и «временные резиденты» платят налог только с дохода из мальдивского источника.
Действует налог у источника (NWT) для выплат нерезидентам — он применяется, когда мальдивская компания перечисляет доход иностранному бенефициару.
Налог на денежные переводы (Remittance Tax) отменён с введением подоходного налога.

Для семейной структуры это означает следующее: если мальдивский SPV выплачивает дивиденды или роялти иностранному трасту, применяется NWT. Его размер и порядок удержания нужно учитывать при моделировании доходности.

КИК-риски для российских и других инвесторов

Важный момент: мальдивская сторона предоставляет понятные правила налогообложения. Но КИК-нормы (контролируемые иностранные компании) определяются законодательством страны, резидентом которой является бенефициар. Если вы — налоговый резидент России, ОАЭ или другой страны с КИК-правилами, мальдивский SPV будет анализироваться через призму этих норм.

Это стандартная задача для налогового консультанта при структурировании — не повод отказываться от Мальдив, но повод грамотно выстроить всю цепочку.

Резидентство инвестора: программа RBI запускается 🌴

Что произошло в 2025–2026 годах

1 июля 2025 года правительство Мальдив и Henley & Partners подписали соглашение о запуске программы Residency by Investment (RBI). В сентябре 2025 прошёл второй раунд межведомственных консультаций. По заявлению официальных лиц в марте 2026 года, плановый «роллаут» программы намечен на апрель 2026 года.

Программа привязана к приобретению и/или развитию одобренной недвижимости. Это прямая связь между покупкой курортного объекта и получением инвесторского ВНЖ.

Параллельно с 10 ноября 2025 года внедрена система e-Visa и мобильное приложение Maldives Immigration — это упрощает продление статусов и администрирование для членов семьи инвестора.

Важный нюанс: гражданство не предусмотрено

Мальдивы не предлагают гражданство за инвестиции. Резидентство инвестора — долгосрочное, но оно не ведёт к натурализации автоматически. Официальные материалы Invest Maldives 2025–2026 годов подчёркивают именно резидентский трек.

Для семей, которым важен паспорт второй страны, Мальдивы — это не финальная точка, а дополнение к основной стратегии. Зато для тех, кому нужен ВНЖ под доходный актив и комфортное присутствие в регионе — программа RBI открывает реальные возможности.

Арбитраж и защита сделок: MIAC и международные стандарты

Один из недооценённых плюсов Мальдив — современная арбитражная инфраструктура. Закон об арбитраже №10/2013 создал правовую основу. В 2021 году запущен MIAC (Maldives International Arbitration Centre), который в 2025–2026 годах публикует обновлённые регламенты и годовые отчёты.

Это практически важно: в договоры управления курортным объектом, лизинга и операторские соглашения можно включать арбитражные оговорки MIAC или UNCITRAL. Это даёт enforceability — возможность реально защитить свои права в случае спора.

Для семейной структуры это означает, что цепочка «траст → SPV → лизинговый договор → управляющая компания» защищена не только корпоративным правом, но и международно признанным арбитражным механизмом.

SEZ и финансовый хаб: инфраструктура для крупного капитала

Специальные экономические зоны

28 января 2025 года Президентским декретом №1/2025 установлены параметры SEZ на Мальдивах:

Стандартные проекты — от 100 млн USD
Устойчивые «township»-проекты — от 500 млн USD

К концу 2025 года подписано первое инвестиционное соглашение — по проекту «Ayla Sustainable Township» в рамках SEZ. Это сигнал: Мальдивы готовы работать с крупными семейными капиталами и институциональными инвесторами.

Международный финансовый центр MIFC

В мае–июне 2025 года учреждено государственное предприятие «Greater Malé Financial District Ltd.», в марте 2026 переименованное в «Maldives Economic Gateway Development Ltd.». Параллельно анонсирован MIFC с бюджетом около 8,8 млрд USD и специализированным регулятором MIFSA.

Когда эта инфраструктура заработает, она создаст понятную среду для семейных офисов, управляющих мальдивскими активами: от открытия счетов до лицензирования управляющих компаний.

Интеллектуальная собственность в курортном бизнесе

Если семья владеет брендом курорта или управляющей компании, в 2026 году появилась новая возможность. С 1 января 2026 года вступил в силу закон об Офисе интеллектуальной собственности Мальдив (принят 21 августа 2025 года). В ноябре 2025 ратифицирован закон о товарных знаках.

Это открывает возможность регистрировать и защищать бренды в рамках мальдивского права — что актуально для семей, развивающих франшизы или собственные управляющие бренды в курортной недвижимости.

Доходность и турпоток: на чём строится окупаемость

Любая защита активов начинается с того, что актив реально приносит доход. На Мальдивах с этим всё понятно. 🏝️

2025 год стал рекордным: 2,24 млн туристов, рост почти на 10%. Декабрь 2025 — рекордный месяц. Январь–февраль 2026 — выше уровня предыдущего года. Даже в апреле 2026, в сезонную просадку, рынок сохранял устойчивость.

Это означает, что курортная недвижимость на Мальдивах — это не спекулятивный актив, а объект с понятным арендным потоком. Именно такие активы интересны для семейных структур: они генерируют доход, который можно планировать и защищать.

Пошаговая логика выбора структуры для семьи

Если вы рассматриваете Мальдивы как часть семейной стратегии защиты активов, вот практическая последовательность шагов:

Определите цель. Вы хотите защитить актив от кредиторов? Организовать наследственное планирование? Получить ВНЖ? Обеспечить пассивный доход? От ответа зависит выбор инструментов.
Выберите «якорный» актив. На Мальдивах — это лизинговый объект в курортной зоне. Изучите условия лизинга, срок, платёжные обязательства за продление.
Создайте операционное юридическое лицо. Мальдивская компания (SPV) по новому Закону о компаниях 7/2023 — стандартный инструмент. Учтите AML-требования и корпоративное управление.
Выберите юрисдикцию для траста или холдинга. Поверх мальдивского SPV — иностранный траст или холдинговая компания в признанной юрисдикции. Сингапур, Кипр, BVI — в зависимости от вашей налоговой резидентности и целей.
Пропишите арбитражную оговорку. В договоры лизинга и управления включите оговорку MIAC или UNCITRAL. Это защитит вас в случае спора.
Рассмотрите программу RBI. Если вам нужен ВНЖ на Мальдивах — следите за запуском Residency by Investment. По данным на март 2026 года, роллаут планировался на апрель 2026.
Проконсультируйтесь по КИК-нормам. Уточните у налогового консультанта, как мальдивская структура будет квалифицирована в вашей стране резидентства.

Плюсы и ограничения: честный баланс

Что работает в пользу Мальдив

Предсказуемость лизингов. Поправки 2024–2025 годов к Закону о туризме установили чёткие правила продления — инвестор понимает свой горизонт.
Рекордный турпоток. 2,24 млн туристов в 2025 году и устойчивый старт 2026 — это фундамент арендной доходности.
Запуск RBI. Программа резидентства для инвесторов открывает легальный путь к долгосрочному присутствию в стране.
Современный арбитраж. MIAC и UNCITRAL-оговорки обеспечивают защиту сделок на международном уровне.
Понятная налоговая среда. Налогообложение мальдивского источника дохода прозрачно; NWT для выплат нерезидентам — предсказуемый параметр.
Развивающийся финансовый хаб. MIFC и MIFSA создают инфраструктуру для семейных офисов и управляющих активами.

Где есть ограничения

Трастовое право в разработке. По оценке APG (октябрь 2025), Мальдивы — «зарождающаяся» трастовая юрисдикция. Использовать их как основную трастовую юрисдикцию пока рано.
Нет гражданства за инвестиции. Если цель — паспорт, нужна другая юрисдикция.
Нельзя владеть землёй напрямую. Только долгосрочный лизинг — это нужно учитывать при оценке актива.
Регуляторные обновления требуют мониторинга. Поправки к туристическому законодательству выходят регулярно — платёжные окна за продление лизов нужно отслеживать.
SEZ — для крупного капитала. Порог входа в специальные экономические зоны — от 100 млн USD. Это не инструмент для частного инвестора среднего уровня.

Как Haspo Realty помогает выстроить стратегию

На платформе Haspo Realty представлены объекты на Мальдивах — курортная недвижимость от застройщиков и агентств, включая объекты с гарантированной арендой и под инвестиционный подбор. Мы работаем с покупателями, которые рассматривают Мальдивы не как разовую покупку, а как элемент долгосрочной стратегии. 💼

Наши специалисты помогут:

Подобрать объект с понятным лизинговым горизонтом и арендным потенциалом
Разобраться в условиях лизинга, платёжных обязательствах и правах инвестора
Сориентироваться в программе RBI и требованиях к инвесторскому ВНЖ
Связать вас с юридическими партнёрами для структурирования владения через SPV и иностранный траст
Сопроводить сделку от первого просмотра до подписания договора и послепродажного обслуживания

Мы не обещаем готовых трастовых решений «под ключ» — это работа юристов и налоговых консультантов. Но мы помогаем выбрать правильный актив, который станет основой для вашей семейной стратегии.

Итоги: стоит ли рассматривать Мальдивы для семейного траста

Мальдивы в 2026 году — это не классическая трастовая юрисдикция, но это сильная юрисдикция для курортного актива в составе семейной структуры. Страна активно реформирует законодательство, запускает программу резидентства, строит финансовый хаб и фиксирует рекордный турпоток.

Правильная модель выглядит так: иностранный траст или холдинг в признанной юрисдикции + мальдивский SPV + лизинговый договор на курортный объект + арбитражная оговорка MIAC/UNCITRAL. Это работающая, юридически защищённая конструкция — при условии грамотного структурирования.

Если вы хотите рассмотреть конкретные объекты на Мальдивах, получить консультацию по инвестиционному подбору или узнать подробности о программе RBI — обращайтесь к специалистам Haspo Realty. Мы поможем разобраться в деталях и найти объект, который соответствует вашим целям.