Многие инвесторы мечтают о легальном переезде в другую страну через покупку недвижимости. И действительно: в ряде государств приобретение жилья или коммерческих объектов может стать основанием для получения вида на жительство (ВНЖ) или даже постоянного проживания (ПМЖ). Но важно отделять реальные программы от мифов — не везде покупка квартиры сама по себе приносит статус.
Ниже — честный, проверенный и понятный разбор по ключевым странам, где через недвижимость реально оформить статус.
Где покупка недвижимости действительно даёт ВНЖ или ПМЖ
🇬🇷 Греция — ВНЖ инвестора (Golden Visa)
Статус: ВНЖ
Минимальная сумма: от €800 000 (для ключевых локаций; есть специальные маршруты от €250 000)
Условия: собственность на объект, ВНЖ для семьи, без обязательного проживания. ПМЖ и гражданство — при выполнении требований к фактическому проживанию.
Кому подходит: тем, кто хочет европейский статус и актив.
🇨🇾 Кипр — ПМЖ через недвижимость
Статус: ПМЖ
Минимальная сумма: от €300 000
Условия: новая недвижимость от застройщика, подтверждённый доход.
Кому подходит: тем, кто хочет прямой ПМЖ в ЕС без обязательного проживания.
🇦🇪 ОАЭ — инвесторский ВНЖ
Статус: ВНЖ на 5–10 лет
Минимальная сумма: от 2 000 000 AED (≈ €500 000)
Условия: собственность на объект, возможность аренды, налоговые преимущества.
Кому подходит: бизнесу и мобильному образу жизни (без гражданства).
🇹🇷 Турция — ВНЖ и гражданство
Статус: ВНЖ → гражданство
Минимальные суммы: ВНЖ- от $200 000; гражданство — от $400 000 (владение 3 года).
Условия: цена по официальным документам, требования к объекту и региону.
Кому подходит: тем, кто рассматривает гражданство через инвестиции.
🇲🇹 Мальта — инвестиционный ПМЖ
Статус: ПМЖ
Условия: недвижимость — часть инвестиционного пакета (плюс взносы и подтверждение капитала).
Кому подходит: инвесторам с долгосрочным планированием.
🇵🇦 Панама — ПМЖ инвестора
Статус: ПМЖ
Минимальная сумма: от $300 000
Условия: гибкие требования к проживанию, подтверждение инвестиций.
Кому подходит: тем, кто ищет простой ПМЖ вне ЕС.
🇨🇷 Коста-Рика — резиденция инвестора
Статус: ВНЖ → ПМЖ
Минимальная сумма: от $150 000
Условия: инвестиция в недвижимость/бизнес; ПМЖ — через несколько лет.
Кому подходит: для жизни, а не «бумажного» статуса.
🇹🇿 Занзибар — инвесторский ВНЖ через недвижимость
Статус: ВНЖ инвестора
Минимальная сумма: от $100 000
Условия: покупка недвижимости в ZIPA-одобренных проектах может использоваться как инвестиционное основание для ВНЖ; продление при сохранении инвестиций; гибкие требования к проживанию.
Кому подходит: тем, кто ищет доступный входной порог и легальное проживание через инвестиции.
Где покупка недвижимости больше не даёт ВНЖ
-
🇵🇹 Португалия — недвижимость исключена из программ
-
🇪🇸 Испания — Golden Visa закрыта для новых заявителей
Итог эксперта
-
Да, получить ВНЖ или ПМЖ через недвижимость возможно — при соблюдении официальных программ.
-
Порог входа варьируется от $100 000 (Занзибар) до €800 000 (ЕС).
-
ВНЖ, ПМЖ и гражданство — разные статусы с разными требованиями.
-
Ключ к успеху — правильная юридическая модель и подбор объекта.
Оставьте ответ