Да, иностранцы могут легально покупать недвижимость во многих странах мира. Сегодня покупка жилья или инвестиционной недвижимости за границей — распространённая и регулируемая практика, особенно в туристических и инвестиционно привлекательных регионах.

Однако условия сделки всегда зависят от конкретной страны, её законодательства и формата недвижимости.

В каких странах иностранцы могут покупать недвижимость?

Иностранцам разрешено приобретать недвижимость в большинстве стран Европы, Азии, Ближнего Востока, Африки и Карибского региона. Особенно лояльны к иностранным покупателям страны с развитым туризмом и инвестиционной экономикой.

Как правило, ограничения (если они есть) касаются:

покупки земли
сельскохозяйственных участков
стратегических территорий

Жилая и инвестиционная недвижимость в курортных зонах обычно доступна иностранцам на законных основаниях.

Какие форматы владения доступны иностранцам?

В зависимости от страны используются разные формы владения недвижимостью:

Freehold (полная собственность)

Иностранец владеет объектом без ограничения по сроку и может:

продавать
сдавать в аренду
передавать по наследству

Leasehold (долгосрочная аренда)

Право владения предоставляется на длительный срок (например, 30–99 лет) с возможностью продления. Такой формат часто применяется для земли и объектов в курортных зонах.

Оба формата являются законными и широко используемыми в международной практике.

Нужен ли ВНЖ или специальное разрешение для покупки?

В большинстве стран:

ВНЖ не требуется для покупки недвижимости
сделка возможна на основании паспорта

Однако в некоторых юрисдикциях может потребоваться:

регистрация в инвестиционном органе
получение разрешения на покупку
уведомление государственных структур

Важно: наличие недвижимости не всегда автоматически даёт ВНЖ, но во многих странах может быть основанием для его получения.

Можно ли иностранцу владеть землёй?

Законодательство в отношении земли строже, чем в отношении построек. Возможные варианты:

покупка земли через долгосрочную аренду
оформление через юридическое лицо
владение объектом без права собственности на землю

Эта схема широко применяется и не снижает инвестиционную привлекательность объекта, если юридически оформлена корректно.

Какие документы нужны иностранцу для покупки?

Стандартный пакет обычно включает:

заграничный паспорт
договор купли-продажи
налоговый номер (оформляется на месте)
нотариальное оформление или регистрация

Дополнительные требования зависят от страны и типа объекта.

Насколько безопасна покупка недвижимости иностранцем?

Безопасность сделки обеспечивается при условии:

юридической проверки объекта
подтверждённого права собственности
прозрачного договора
сопровождения профессионалов

При соблюдении этих условий покупка недвижимости за границей считается надёжным и понятным процессом.

Можно ли сдавать купленную недвижимость в аренду?

В большинстве стран иностранцы имеют право:

сдавать недвижимость в долгосрочную аренду
использовать объект для туристической аренды
передавать управление профессиональной компании

Это делает зарубежную недвижимость полноценным инвестиционным инструментом, а не только жильём.

Основные ошибки иностранных покупателей

Чаще всего проблемы возникают, если:

не проверен юридический статус земли
выбран неподходящий формат владения
отсутствует профессиональное сопровождение
не учтены местные налоговые правила

Грамотная подготовка полностью снимает эти риски.

Вывод

Иностранец может легально купить недвижимость за границей в большинстве стран мира.
Ключевыми факторами успешной сделки являются:

правильный выбор страны
понимание формата владения
юридическая проверка
сопровождение специалистов

📩 Нужна консультация по покупке недвижимости за границей?

Мы подскажем, где и на каких условиях иностранцу выгоднее всего покупать недвижимость, подберём объекты под ваши цели и сопроводим сделку от начала до получения ключей.