Когда работаешь риэлтором на Анталийском побережье, ты невольно становишься ещё и экскурсоводом.
Клиенты после сделки не спрашивают: «Где тут ИНН сделать?» — они спрашивают:

«А что тут у вас интересного, кроме all inclusive и рынка по средам?»

И вот здесь начинается самое вкусное. Потому что Анталия и её окрестности последние годы прокачивают туризм так, что экскурсии уже давно вышли за рамки «водопады + шопинг-центр».

Какие новые и обновлённые экскурсии сейчас «в моде»

1. Городские туры «3 в 1»: водопады, старый город и канатная дорога

Классика прокачалась до уровня «инстаграм-мечты». Сейчас очень популярны комбинированные туры на весь день:

Верхний и Нижний Дюден или другие водопады,
прогулка по старому городу Калеичи,
плюс подъём на канатной дороге — Тюнекте́пе или Олимпос.

Такие туры в разных вариациях предлагают крупные платформы и местные операторы: «waterfalls + cable car + boat trip» уже стало стандартным пакетом на 7–9 часов с обедом и прогулкой по Калеичи.

С точки зрения покупателя недвижимости это отличный формат «первой встречи с городом»: за один день человек понимает, что Анталия — это не только отель и ближайший базар, но и нормальный живой город, в котором реально хочется жить.

2. Тематические парки и ночные шоу: не только для детей

Отдельная лига — выезды в тематические парки, в первую очередь The Land of Legends под Белеком. Уже были дневные развлечения, аквапарки, аттракционы, а сейчас активно развивают ночные шоу, которые идут отдельной экскурсией из Анталии, Алании, Сиде.

И это только разминка. На территории «турецкого Диснейленда» открывается новая зона Nickelodeon Land с аттракционами по «Губке Бобу», PAW Patrol и другим мультам, плюс тематические номера в отеле. Для семей с детьми это уже не просто парк — это повод выбирать именно Анталию, а не любой другой средиземноморский курорт.

3. Экстрим и природа: каньоны, сафари и даже шары

Анталийское побережье активно продаёт не только море, но и горы:

джип-сафари по каньонам и деревням,
сплавы и рафтинг,
выезды в горы и каньоны,
экскурсии к Памуккале и воздушные шары как «one day adventure».

Многие операторы прямо так и формулируют: «лучшие экскурсии Анталии: каньоны, джип-сафари, водопады, баллоны».

Для владельца квартиры это означает одно: турист, который не сидит целый день в отеле, скорее приедет ещё раз. А повторные туристы — это наш с вами стабильный арендный поток.

4. История, но по-новому: музеи и подводная археология

Анталия активно вытаскивает на свет божий свою историю — и делает из этого новые экскурсии:

готовится крупная реконструкция Археологического музея Анталии;
параллельно продвигается проект Музея подводной археологии в Кемере.

Оба проекта должны привлечь новую волну культурного туризма и увеличить доходы от посещений. Переводя с «официального»: будет куда сводить гостей, когда они скажут «мы уже в старом городе были, покажи нам что-то новое».

5. Эко-маршруты и треккинг: от «лежать на пляже» к «идти по тропе»

Не все хотят анимацию и аквагорки. Для любителей активного отдыха развивается сеть культурных и пеших маршрутов:

длинные тропы для хайкинга и велопрогулок,
маршруты, проходящие через деревни, исторические объекты и природные парки,
концепция «slow tourism», когда человек живёт не в отеле, а в апартаментах и ходит по маршрутам.

И вот здесь частная недвижимость у моря начинает конкурировать с отелями: туристу проще снять квартиру на месяц и ходить по тропам, чем жить неделю на all inclusive.

6. «Ленивый туризм»: экскурсии для тех, кто хочет красиво, но без напряга

На случай, когда душа просит впечатлений, а тело — лежака, появились и более «мягкие» форматы:

Antalya Aquarium + музей восковых фигур,
турецкий хамам + массаж + спа в формате отдельного тура,
ночные шоу The Land of Legends,
мастер-классы, например, парфюмерный воркшоп в старом городе.

Именно такие программы часто выбирают ваши будущие арендаторы: «днём море, вечером шоу или спа, на третий день — экскурсия в город».

Как всё это связано с развитием региона, а не только с развлечениями

Теперь давайте посмотрим на картину шире. Экскурсии не возникают в вакууме — под них подтягивают инфраструктуру.

1. Туризм бьёт рекорды — и это официально

В 2023 году Анталия приняла около 16,5 млн туристов и ставила цель превысить 17 млн в 2024-м, принимая гостей из более чем 180 стран.
Город регулярно попадает в топ самых посещаемых направлений Средиземноморья.
В 2025 году Анталия получила статус «Tourism City of the Year» по версии организации D-8 — за устойчивый туризм, сохранение культурного наследия и инновации.

То есть официально признано: это не просто курорт, а витрина туризма.

2. Огромные инвестиции в инфраструктуру

Чтобы туристы не стояли в пробках и очередях, регион «подкручивает» логистику:

Аэропорт Анталии проходит масштабную реконструкцию: первый этап расширения терминалов уже увеличил пропускную способность с 38 до 82 млн пассажиров в год.
Строится новая магистраль Анталия–Алания: 122 км дороги, которая должна сократить путь с 2,5 часов до примерно 36 минут.

Для нас, риэлторов, это переводится просто: чем быстрее турист доезжает до своей квартиры у моря, тем выше у собственника заполняемость и стоимость аренды.

3. «Умный» и устойчивый туризм

Анталия активно вписана в национальную программу Sustainable Tourism Program, которая с 2022 года сертифицирует отели, туроператоров и направления по экологическим и социальным стандартам.

Параллельно город развивает концепцию «smart destination»:

цифровые навигационные системы,
онлайн-сервисы, которые помогают туристам планировать поездки и экскурсии,
улучшенный общественный транспорт и городская инфраструктура.

И да, это напрямую влияет на недвижимость: чем удобнее и комфортнее город в повседневной жизни, тем легче продавать не только «апартаменты для отпуска», но и жильё для переезда и ПМЖ.

А теперь главное: что все эти экскурсии значат для покупателя квартиры

Говоря честно, мне как риэлтору экскурсии выгодны не меньше, чем экскурсионным агентствам:

Меньше разочарованных клиентов.
Когда человек видит только отель и помидоры на рынке — он не понимает, за что платить за квадратный метр.
Когда он прокатился по водопадам, поднялся на канатке, погулял по Калеичи и слетал в парк аттракционов — у него в голове появляется фраза:

«Да, здесь есть жизнь, и я хочу кусочек этой жизни себе».
Сильнее аренда.
Чем больше форматов досуга (от треккинга до Nickelodeon Land), тем шире круг туристов:
- семьи с детьми,
- активная молодёжь,
- любители истории и эко-туризма.
  Разная аудитория = заполняемость не только в пик сезона.
Рост стоимости районов.
Новые музеи, трассы, парки, канатные дороги и улучшенная логистика тянут вверх стоимость земли и жилья вокруг.
Переход от «отельного» туриста к «жильцу».
Там, где появляются инфраструктура, экскурсии, культурная жизнь и удобный транспорт, люди начинают думать не «где провести отпуск», а «а не купить ли здесь квартиру и ездить почаще».

Немного юмора на десерт

Иногда я шучу с клиентами так:

— В Анталии сейчас две самые популярные экскурсии:
первая — «водопады, канатная дорога и старый город»,
а вторая — «риэлтор, покажи, где тут купить так, чтобы и жить, и сдавать» 😄

И, честно говоря, чаще всего люди выбирают обе.