Если вы когда-нибудь пытались купить недвижимость в тропической стране, то наверняка сталкивались с кашей из законов, ограничений и фразами вроде «иностранец не имеет права владеть землёй».
Занзибар — приятное исключение. Здесь существует система, благодаря которой иностранец может легально владеть объектом, защитить свои права и спокойно инвестировать. И имя этой системе — ZIPA.

Но что это такое? Давайте объясню человеческим языком, без юридических заколдованных слов.

⭐ Что такое ZIPA и когда она была создана

ZIPA (Zanzibar Investment Promotion Authority) — государственный инвестиционный орган, созданный правительством Занзибара в 2000-х годах с одной простой целью:

👉 Привлечь иностранных инвесторов и обеспечить им прозрачные, понятные и безопасные условия работы на острове.

До появления ZIPA иностранцам было сложно ориентироваться в местных законах, всё было слишком размыто — от прав на землю до процедур регистрации. ZIPA стала единым центром, который:

проверяет проекты
контролирует законность
обеспечивает защиту инвестора
регулирует вопросы владения недвижимостью

По сути, ZIPA — это государственный «щит», который стоит между инвестором и любыми юридическими неожиданностями.

⭐ Зачем была создана ZIPA

ZIPA появилась, чтобы решить три ключевые задачи:

1. Сделать инвестиции прозрачными: Государство хотело убрать хаос, неясности и любые серые схемы.

2. Дать иностранцам понятный способ владения: Ввести официальный механизм долгосрочной аренды земли (на 33–99 лет).

3. Защитить инвестора и развивать экономику: Проверять девелоперов, участки земли и проекты ещё до того, как они выйдут на рынок.

В результате рынок стал более цивилизованным, доверие инвесторов выросло, и недвижимость начала развиваться гораздо быстрее.

⭐ Какие преимущества ZIPA даёт иностранцам

Вот, что получает инвестор, если покупает в проекте, зарегистрированном в ZIPA:

✔ 1. Право владения объектом до 99 лет: Это почти эквивалент собственности — и намного лучше, чем во многих странах с аналогичной системой.

✔ 2. Юридическая защита от государства: ZIPA утверждает проект только после полной проверки.

✔ 3. Чистота документов: ZIPA проверяет землю, разрешения, проектную документацию — делает всю юридическую «чёрную работу».

✔ 4. Надёжность девелопера: ZIPA не одобряет сомнительные или рискованные проекты.

✔ 5. Возможность сдавать, перепродавать и наследовать недвижимость: Все права закреплены законодательно.

✔ 6. Возможные льготы для инвесторов: В отдельных случаях ZIPA предоставляет упрощённый импорт материалов или налоговые послабления для больших проектов.

✔ 7. Простота входа в рынок: Если инвестор хочет вести свой бизнес — он может открыть компанию, владеть ей на 100%, и через неё владеть недвижимостью.

✔ 5. Возможность получить ВНЖ через инвестиции: Инвестируя в проект, зарегистрированный в ZIPA, иностранец может подать заявление на вид на жительство как инвестор. Это один из самых доступных и понятных путей легально жить на Занзибаре длительное время.

Главный вопрос: как иностранцу получить разрешение ZIPA?

Процедура на самом деле намного проще, чем кажется.

Шаг 1. Вы выбираете проект

Важно покупать только в комплексе, зарегистрированном в ZIPA — тогда половина работы уже сделана.

Шаг 2. Дальше работает девелопер

Он подаёт:

документы на землю
планы строительства
разрешения
регистрационные бумаги
финансовую модель

ZIPA проверяет всё это.

Шаг 3. ZIPA выдаёт разрешение

После утверждения проект официально получает ZIPA Certificate, который позволяет иностранцам владеть объектами.

Когда инвестор хочет строить собственный проект:

Шаг 1. Оформляется ваша компания

По закону недвижимость на Занзибаре оформляется на компанию, которой вы владеете на 100%. Эта же компания может выступать девелопером, если инвестор планирует строить свой собственный объект — виллу, комплекс, апарт-отель или коммерческое помещение. В таком случае компания подаёт документы в ZIPA как инициатор проекта, что даёт дополнительные преимущества и упрощает легализацию строительства.

Шаг 2. Компания получает право долгосрочной аренды земли

После регистрации и прохождения всех этапов проверки ваша компания получает официальное право долгосрочного владения землёй (до 99 лет).

Если инвестор строит сам, именно на эту компанию оформляется:

право на землю,
разрешение на строительство,
ZIPA-пакет документов,
регистрация будущего объекта.

Это фиксируется в официальных документах, и вы становитесь полноценным владельцем проекта — как земли (на срок аренды), так и всех построек на ней.

⭐ Почему это работает лучше, чем во многих странах

Если сравнить:

🇮🇩 Бали (Индонезия) — иностранцу нельзя владеть землёй напрямую, только leasehold на 20–30 лет или через схемы с местным номиналом, что несёт риски.

🇪🇬 Египет — жёсткие ограничения, обязательные сроки владения, сложная бюрократия.

🇹🇷 Турция — есть ограничения по районам, обязательная оценка, дополнительные проверки.

🇦🇪 Дубай — отличный рынок, но вход дорогой и стоимость владения высока.

А Занзибар даёт:

💚 99 лет
💚 официальное оформление
💚 государственную защиту
💚 доступный вход в рынок
💚 растущий курорт с огромным спросом

И всё это благодаря ZIPA.

⭐ Итог — ZIPA делает владение недвижимостью на Занзибаре простым, законным и безопасным

Если говорить кратко:

ZIPA — это то, что позволяет иностранцу не переживать и спать спокойно.
Вы покупаете объект в проекте, который проверило государство, оформляете всё официально, получаете права, прописанные в законе, и не зависите от чьей-то доброй воли.

Для инвестора это идеальный вариант:
✔ высокая доходность
✔ низкий порог входа
✔ защищённость
✔ растущий рынок

Занзибар становится международным направлением — и ZIPA играет в этом ключевую роль.