Здравствуйте дорогие друзья, сегодня мы с Вами поговорим о довольно новом направлении инвестиций в курортную недвижимость, остров Занзибар! Да, для наших клиентов из пост советских стран, это действительно что то новенькое, но уже на протяжении многих лет инвесторы из Европейских стран с удовольствием приобретают недвижимость на острове. Начнем с того, чем же так интересен Занзибар в первую очередь для туристов приезжающих на остров?

Белоснежный пляжи
Отсутствие сезонности
Красивейшая природа
Разнообразие животного мира
Самобытная культура
Безопасность и стабильная политическая обстановка

Всё это безусловно привлекает каждый год большое количество туристов на остров, и крупные отельные сети не проходят мимо. На острове расположены отели таких сетей как TUI, Marriott, Four Seasons, Hilton и многие другие. Если мы же рассматривать остров, как направление для инвестиций в недвижимость и говорить о перспективах, то и здесь Занзибару есть чем порадовать.

В 2050-го году Африка самой густонаселенный континент
Нехватка жилищного фонда
Туризм ведущая от экономики
Увеличение туристического потока с 2021 г. на 300%
Занзибар является торговым партнёром Китая в проекте один пояс один путь
Крупнейший порт Дарс-Эс-Салам
Крупные инвестиции в инфраструктуру Занзибара Китаем
Международный аэропорт

Так что же остров может предложить частному инвестору?

Низкий порог входа. Цены всего от 50000$, а первоначальный взнос всего 40%
Беспроцентная рассрочка на весь период строительства, гибкие условия оплаты.
ВНЖ при покупке недвижимость от 100000$, для всей семьи.
Отсутствие налогов от сдачи в аренду.
Новый рынок, конкуренция только с отелями.
Высокий арендный потенциал ROI от 20%.
Грамотные управляющие компании в комплексах.
Быстрый возврат инвестиций, от 20% в год.
Отсутствие налогов на недвижимость.

Высокий ROI на острове.

Как мы видим острову есть, что предложить частному инвестору и одним из главных преимуществ, это высокая стоимость аренды. Ниже в таблице мы наглядно покажем среднюю стоимость и примерный расчет прибыли от аренды апартаментов с разной заполняемость комплекса.

Средняя стоимость аренды на острове 130-150 $, в популярных локациях.

Расчет доходов от аренды.

Высокая капитализация

Если же говорить о росте стоимости недвижимости на острове, то этот показатель так же довольно высокий, если брать в пример готовый кейс проекта Eyes of Zanzibar от строительной компании MB Homes, то на начало строительства стоимость апартаментов стартовала от 55000$, сейчас же спустя год, минимальная стоимость студии в данном проекте 75000$. Ожидаемый прирост стоимости на окончание строительства еще примерно 25%. Как видим за два года стоимость квартир увеличится на 80-90 процентов.

Так же опираясь на проекты данной строительной компании в проекте Eyes of Zanzibar за год продано 70% квартир, что является довольно хорошим показателем, но в новом проекте Aura Ra, который был анонсирован в феврале 2025 года, за два три месяца уже распродано 45% квартир. Как видим с каждым годом спрос кратно увеличивается.

Исходя из всего выше перечисленного, я могу сказать что остров Занзибар на данный момент один из главных перспективных рынков курортной недвижимости и может смело конкурировать с такими популярными направлениями как Таиланд, ОАЭ, Бали и так далее.

На нашем сайте Вы можете ознакомиться с самыми популярными проектами острова и получить подробную презентацию.

Author Dmitry Maslov CEO of Haspo Realty Group