Несмотря на экономические трудности и борьбу с гиперинфляцией, рынок недвижимости Турции бьёт рекорды. Помимо внутреннего спроса, всё больший вес в торговле квадратными метрами приобретают иностранцы. Государство всячески поощряет это — снижает кадастровый сбор, упрощает бюрократический механизм выдачи свидетельства о праве собственности, освобождает от НДС и даже отменяет гербовый сбор для определённых категорий недвижимости.

Как на этом фоне изменилась динамика роста по годам:

2020 — +32,6%
2021 — +64%

2022 — +179%
2023 — +86,46%

Даже с учётом необычайно резвой инфляции (к примеру, в 2023 она составила 64%), положительная динамика вырисовывается весьма отчётливо. Выраженный растущий тренд зародился в 2017 и не прерывался ни разу. Эксперты Statista Market Insights прогнозируют, что тенденция сохранится минимум до 2028.

Кто купил больше всего турецкой недвижимости

Турция традиционно является популярным местом для иностранных инвесторов, желающих вкладывать в квадратные метры. До 2020 года львиная доля сделок приходилась на соседей по региону. Наиболее заметный интерес проявили иракцы и иранцы. Чуть меньший спрос был со стороны граждан Афганистана, Кувейта, Иордании. Но с 2022 картина радикально поменялась.

Как выглядит топ-5 покупателей турецкой недвижимости сегодня:

Россияне
Иранцы
Иракцы
Немцы
Казахи

Сколько недвижимости принадлежит россиянам

Россияне вложили в турецкие объекты недвижимости рекордное количество средств. В 2023 приобрели 16 312 объектов. Для сравнения: второй номер в списке — граждане Ирана оформили всего лишь 8223 покупки.

В 2024 году наиболее активными иностранцами в сделках с недвижимостью вновь стали россияне. Согласно отчёту Статистического управления Турции с начала января по конец мая они купили 1532 объекта недвижимости.

Всего иностранцы за этот период приобрели в общей сложности 5865 домов, что означает снижение на 48% в сравнении с прошлым годом.

Топ направлениями для покупки у россиян стали:

Анталья
Стамбул

Мерсин
Анкара

Бурса

Брокеры отмечают, что пик спроса пришёлся на популярные туристические регионы. Несмотря на общий спад продаж в коммерческом секторе, россияне продолжают активно покупать. Для них Турция остается желанным местом благодаря относительной транспортной доступности, экономическому потенциалу и стратегическому расположению.

Чем турецкая недвижимость привлекает российского инвестора

Россияне продолжают тенденцию последних двух лет, скупая турецкую недвижимость в регионах с развитой инфраструктурой и благоприятным климатом. По мнению экспертов, это свидетельствует о сохраняющемся инвестиционном интересе.

Свежее исследование портала tadviser даёт такие результаты:

48% россиян рассматривают турецкую недвижимость, как инструмент для получения гражданства;

33% вкладывают ради сохранения капитала;

28% хотят приумножить инвестиции.

Объекты недвижимости растут в цене в среднем на 10—25% ежегодно. При этом средняя стоимость жилья в Турции ниже, чем в странах Евросоюза — около €699 за 1 м². С недавних пор государство стимулирует спрос, раздавая ВНЖ собственникам квадратных метров.

ВНЖ дают за покупку жилых апартаментов. Турецкое СМИ 10Haber утверждает, что на 2024 год в тапу должна быть указана сумма от 200 000 $⁣. Раньше ВНЖ можно было получить, купив недвижимость стоимостью от $50 000 в небольшом городке или поселке. Либо за квартиру ценой от $75 000 в мегаполисах, вроде Стамбула или Анталии. После трех лет проживания и прохождения необходимых бюрократических процедур можно претендовать на гражданство.

Ранее наиболее популярными программами получения ВНЖ у россиян были Испания, Латвия, Литва, Эстония. Но на сегодняшний день прибалтийские соседи и европейское направление в целом становятся максимально нелояльными. Это раскрывает ранее недооценённый потенциал Турции, что и отображается наглядно спросом на турецкую недвижимость у наших соотечественников.