Наступил курортный сезон, и Россияне массово отправились на отдых в Турцию… Кто-то предпочитает беззаботный релакс в пятизвездочном отеле по системе все включено, кто-то самостоятельно снимает квартиру и сам организуют свой отдых. Но есть и те, кто едет в Турцию как к себе на дачу, в свою собственную квартиру. Вот об этом и поговорим сегодня.

Зачем в вообще покупают квартиру в Турции и какими идеями руководствуются те, кто решился на этот шаг приобретя себе квадратные метры на побережье Средиземного моря.

Наша история

Когда в 2014 году мы с супругой приехали отдыхать в отель в Аланию, у нас и в мыслях не было, покупать что-либо, помимо стандартного туристического набора. Мы просто вышли прогуляться по вечерней Алании и обратили внимание на светящиеся билборды с изображениями модных жилых комплексов на фоне лазурного моря. При этом цены на недвижимость нас приятно удивили. По цене панельной трешки в Екатеринбурге, предлагалось приобрести отличную трехкомнатную квартиру с видом на море, да еще и с ремонтом, с бассейном во дворе, сауной, спорт залом и прочими вещами. Такой инфраструктуры в России нет и сейчас, а 10 лет назад, это казалось какой-то сказкой.

Нам показали банановое поле и сказали, что меньше, чем через 2 года, на этом месте будет 12 этажный дом с огромным бассейном, водными горками и прочим великолепием. Мы с женой были наивны и молоды и видимо поэтому взяли и согласились. Подписали договор с застройщиком, внесли первоначальный взнос и отправились зимовать к себе в Екатеринбург, естественно держа это под строгим секретом от своих рассудительных родственников. Не забыв при этом открыть счет в банке, куда планировали отправлять дальнейшие платежи.

Наш застройщик, надо отдать ему должное, тщательно выполнял свои обещания и ежемесячно отправляя нам фотографии со строительной площадки. Получив очередную фотографию, мы всякий раз радовались, пересчитывая новые этажи строящегося комплекса.

Этапы строительства нашего дома в Турции.

Шли месяцы и наш турецкий дом становился все выше и выше. К весне выросли все 12 этажей коробки здания и следующим летом мы уже могли посетить шоурум в нашем доме.

Это распространенная практика в Турции, когда застройщик в еще недостроенном доме, где-то на нижнем этаже, организуем квартиру для показов, со всеми удобствами, обставляя ее мебелью и всеми аксессуарами. И хотя на верхних этажах еще велись монтажные работы, мы уже могли уже побывать в новой квартире, пока еще не своей, но точно такой же, ну или почти такой же.

В шоуруме легко представить себя в будущей квартире!

На этой стадии, мы выбрали дизайн отделки своей будущей квартиры, цвет стен и фактуру плитки в санузлы и даже цвет фасадов на кухонном гарнитуре. Словом, постарались максимально учесть свои предпочтения в будущем интерьере квартиры.

Это конечно нельзя сравнить с индивидуальным ремонтом, который мы делали у себя в Екатеринбурге, но все же, что-то свое внести удалось. Получилось даже разработать и согласовали конструкцию огромного встроенного шкафа в прихожей, где в последствии удобно расположились огромные чемоданы, ласты, маски, детские круги и прочая летняя утварь.

Второй строительный сезон, пролетел еще быстрее, и следующий отпуск приехав в Аланию, при первой же возможности приехали на стройку, которая близилась к концу. На территории появился прекрасный, причудливой формы, голубой 30 метровый бассейн с радужными водными горками и водопадом, правда пока еще без воды, но уже такой наш! Мы поднялись на этаж и впервые попали в свою новую просторную квартиру, с огромной террасой, выходящей на зеленые вершины Таврских гор, и морской горизонт. Уезжая домой, в Россию, мы уже были обладателями ТАПУ, заветного документа на право владения своей новой квартирой, домом у моря.

Квартира в Турции — актив на будущее.

Шли годы, один за другим бушевали экономические и финансовые кризисы. Не скажу , что мы постоянно следили за ценой на нашу квартиру, отмечу лишь, что, приобретая квартиру в 2014 году, мы в течении 2 лет оплатили ее стоимость, составлявшую 65 тыс. евро. При этом евро стоил тогда 48 руб. В 2022 году официальная оценка квартиры составляла 182 000 евро.

В 2022 году цены на квартиры в Турции выросли более чем в 2 с лишним раза на волне ажиотажного спроса. И по даже самым консервативным оценкам мы могли продать нашу «Дачу» за 165 000 – 170 000 евро. Но мы этого не сделали.

Вы спросите — Почему? Да просто мы и не собирались этого делать. Ведь квартира в Алании на самом деле, стала нашим вторым домом, с которым связаны самые прекрасные минуты нашей жизни. Нам нравится приезжать сюда в апреле, когда в России фактически зима, лежит снег и дуют пронзительные ветра, а здесь цветут апельсиновые сады и греет теплое южное солнышко или в конце ноября, в бархатный сезон, когда схлынет поток туристов и нагретое за лето море еще долго отдает летнее тепло.

В 2023 году, после того как ажиотаж закончился и цены вернулись к реальным показателям, рыночная цена нашей квартиры составила 123 000 евро. При курсе евро 96 руб. Проиграли ли мы? Я так не считаю, и вот почему — мы по-прежнему являемся владельцами отличного актива, который находится в открытой экономической юрисдикции.

Почему Турция ?

Турция- стабильное в политическом плане государство, поддерживающее устойчивые экономические связи с ведущими странами из разных полюсов сегодняшнего многополярного мира. США, страны Евросоюза, с одной стороны, СНГ, Россия, Китай, арабские страны Ближнего Востока — все это обеспечивает свободное движение инвестиций в эту страну, в том числе и в недвижимость. Представитель любой из перечисленных стран может без ограничений приобрести недвижимость в Турции. Квартира в России, вероятно, заинтересует в первую очередь россиян, тогда как квартира в Турции будет привлекательна для жителей множества развитых стран.

Стоимость и сохранность этого актива в меньшей степени подвержены текущим политическим и экономическим рискам. Благодаря своим географическим и климатическим преимуществам, турецкая недвижимость всегда была и останется востребованной среди граждан обеспеченных стран Северной Европы, Скандинавии и Прибалтики. Особенно любят проводить зиму в Турции обеспеченные Немецкие пенсионеры.

Турция также очень популярна среди жителей арабских стран, которые являются весьма состоятельными людьми. Они покупают здесь квартиры, чтобы отдохнуть от изнурительной африканской жары в мягком турецком климате. Например, в апреле-мае, когда в Турции комфортные +23…+25 °C, в Абу-Даби температура достигает +39 °C. Для жителей Объединенных Арабских Эмиратов или Саудовской Аравии турецкие цены на недвижимость кажутся очень привлекательными.

Законы Турецкой Республики позволяют иностранцам безвизовое проживать в Турции до 90 дней каждые полгода. Сюда легко и недорого добраться как из Европы, так и из стран Северной Африки и Азии. Хотя банковская система Турции и не столь технологична, как в России и Европе, она остается весьма открытой для большинства стран мира.

Для Россиян ограничения на вывоз валюты сегодня составляет эквивалент 10 тыс. Долларов США. Основную сумму необходимую для отпуска мы обычно привозим в наличных рублях, а по приезду меняем рубли на лиры. Для безналичных расчетов можно открыть счет в одном из местных Турецких банков и пополнять кредитную карту через банкомат.

Дорого ли жить в Турции?

Что касается бытовых аспектов проживания в Турции, то можно сказать, что за последние годы жизнь в Турции хоть и подорожала, но подорожала она в местной валюте, в лирах. Если же у вас рубли, то это не так критично. По крайней мере, затраты на проживание семьи в России и в Турции, включая коммунальные платежи, одежду, еду и отдых, соизмеримы, и, скорее всего, вы возможно еще и сэкономите.

Здесь дороже стоит бензин, но сам стиль жизни не предполагает постоянных поездок, как, например, в России, где в семье обычно есть 2 автомобиля, и каждый взрослый проводит за рулем несколько часов в день. В Турции автомобиль нужен эпизодически. Лично мы приобрели электрический скутер для поездок на рынок и срочных перемещений, и не потратили на бензин ни одного «куруша». Для поездок в Анталию или другие места мы берем на прокат небольшую и очень экономичную машинку. Мы не платим за парковку, мойку, техобслуживание, резину и многое другое, за что постоянно приходится платить в России. Те, кто не может представить свою жизнь без автомобиля, могут въехать в Турцию на своем авто и беспошлинно ездить в течение 2 лет. Так что в отпуск на автомобиле приехать можно, как и поступают многие туристы, особенно жители южных регионов Европы.

Для детей здесь просто рай!

Они получают то, что принято называть незабываемым, счастливым детством! Ведь им доступны три месяца прекрасной погоды без дождей, похолоданий и снега в июне, а также без холодных дождей в августе. В нашем доме каждое лето собирается компания детворы из разных стран и городов, и на закрытой территории комплекса, они живут своей, полноценной детской жизнью…

Водный мир- среда обитания детей!

Главное развлечение для них — бассейн. Дети буквально не вылазят из него, он становится их альтернативным миром. Даже самые маленькие, начиная с 5-6 лет, летом начинают самостоятельно плавать, потому что проводят в воде часы, играя в дельфинов: плавают, ныряют за предметами, играют в мяч на воде… Представьте такое в наших мегаполисах! Это нереально или потребует больших затрат времени и денег (попробуйте записать ребенка в бассейн) и вы поймете, о чем идет речь. Купание в чистом и теплом Средиземном море также занимает важное место. Хотя море больше привлекает родителей.

Волейбол или баскетбол для подростков и родителей. А для любителей тенниса свой корт доступный практически всегда…

Море, солнце, бассейн, игры на свежем воздухе, прекрасная экология… Все это благотворно сказывается на здоровье детей. После летней «подзарядки» наша дочь запасает мощный заряд здоровья и иммунитета, позволяющий нам забыть о бесконечных ОРВИ и гриппе, вспыхивающих уже осенью при первых похолоданиях. Пропадают все хронические простудные заболевания, и, главное, аллергии. Ежедневное плавание и игры на свежем воздухе прекрасно укрепляют осанку малышей.

Наличие такой среды “обитания ” позволяет оторвать их от гаджетов, и погрузить в рольную яркую и интересную детскую жизнь. Дети ухаживают за местными котятами, наблюдают за ежами, птицами и ящерицами, собирают фрукты. Познают мир не через экран смартфона, а на собственном опыте. И при этом они постоянно находятся в безопасности. На территории комплекса под камерами видеонаблюдения…

Многонациональный состав детской компании, развивает у детей стремление общаться на иностранных языках. Они заводят себе друзей из разных стран и городов, начинают считать себя гражданами мира.

Многие семьи отправляют в Турцию мам с детьми, бабушек и дедушек, которым тоже не помешает погреться под ласковым турецким солнцем и не на 7 дней / 8 ночей, а на пару месяцев… Пенсионеры не тратят свое последнее здоровье на грядках и огородах, в погоне за урожаем, а могут действительно отдохнуть, набраться здоровья и посвятить себя самому важному — общению с внуками и детьми.

А что для взрослых?

Пока дети предоставлены сами себе и им лучше не мешать, чем занимаются взрослые?

Утро, солнце появляется из-за горы в начале 5-го. И в 7.30 я обычно уже в бассейне. Я никогда не занимался плаванием профессионально, но имея дома бассейн — почему нет? Начав с одного бассейна, я постепенно довел свою утреннюю дистанцию до 1200 метров. Что очень позитивно сказалось на здоровье. Прошла отдышка, исчезли головные боли. И я даже похудел… Жена в это время на балконе занимается йогой, плавает она вечером. Утреннее солнце заряжает настроением и энергией на весь день. Не вижу смысла пересказывать все возможные виды и варианты, но такие возможности для активного отдыха и развлечений как в Турции мало где можно найти: от походов в горы и рыбалки до пляжного отдыха и посещения исторических мест.

Какой из всего этого хочется сделать вывод:

Наблюдая за тем, как развивается ситуация с ценами на недвижимость в Турции и какие проблемы обсуждаются в пабликах относительно выдачи ВНЖ и возможности сдачи квартиры в аренду, хочется отметить, что 10 лет назад, при покупке нашей квартиры мы даже не задумывались об этих вопросах. Мы не планировали эмигрировать или заниматься арендным бизнесом. Просто хотели создать возможность для прекрасного отпуска с детьми и близкими. И, как видите, мы не ошиблись. И в финансовом плане тоже.

Сегодня, когда цены на квартиры значительно снизились и рынок стабилизировался, у многих, кто задумывался о даче у моря, вновь открывается возможность осуществить свою мечту и приобрести актив, который не только сохранит ваши сбережения, но и подарит вам нечто большее, что невозможно измерить деньгами: здоровье, радость и незабываемые моменты для вас и ваших близких. Думайте, считайте. Выбор за вами!