Позади первая половина 2024 года и можно подвести промежуточные итоги событий на рынке Турецкой недвижимости. Что произошло в этом секторе за последнее время и каковы его перспективы.

После рекордного взлета цен на Турецкую недвижимость в 2022 году, когда прайс на квартиры вырос более чем в 2 раза, в 2023 цены на недвижимость снижались, и в первой половине 2024 года стабилизировались на уровне 60 – 70 % от пиковых значений. Во втором квартале 2024 года происходит постепенное восстановление спроса, в результате чего наблюдается плавный рост цен. В значительной мере это объясняется тем, что меры принятые правительством по стабилизации турецкой лиры медленно, но верно приносят результат.

Себестоимость строительства

Другим немаловажным фактором в стабилизации цен на недвижимость является себестоимость строительства. Этот показатель в значительно влияет на цену нового жилья. Застройщики, рассчитывая цену нового жилья вынуждены закладывать в нее себестоимость строительства и это ограничивает ее снижение. По данным ТюркСтата за прошедший год, индекс стоимости строительства увеличился на 70,05% , индекс материалов увеличился на 54,82%, а индекс труда увеличился на 108,98%.

Так же, если посмотреть на примере Алании, в нынешнем году администрация города планирует увеличить стоимость оплаты за «искан» здания (акт ввода здания в эксплуатацию) в 2 раза с 700 тысяч лир, до 1,4 миллиона лир соответственно. Плюс планируется увеличение налога на строительство квадратного метра жилья с 25000 лир, до 50000 лир. Таким образом, себестоимость для застройщика стандартной квартиры 1+1, 55 м2 в Алании в скором времени приблизится к 100 тыс. евро и выше.

Действия правительства по стабилизации рынка недвижимости

Стабилизация цены не единственный фактор, влияющий на позитивную динамику рынка. Значительное влияние на сектор оказывают усилия турецких властей по поддержке строительной отрасли в целом. Широкое развитие получают инвестиционные фонды REIF, позволяющие привлечь инвестиции широкого круга инвесторов в данный сектор.

Активно обсуждается программа по изменению инвестиционной политики страны для иностранцев. Речь идёт об обширной рекламной кампании Турецкой недвижимости, нацеленной на страны Северной Европы, Россию и Иран.

Еще одним важным фактором может стать расширение списка стран, граждане которых могут въезжать на территорию Турции без визы. Это США, Канада, Объединённые Арабские Эмираты, Саудовская Аравия, Бахрейн и Оман. А это весьма небедные государства и Турция явно рассчитывает на приток капитала из этих стран.

Время покупать или обходим стороной?

Что касается рынка вторичной недвижимости, то цена на нем косвенно связана с предложениями на рынке нового жилья. Поскольку большинство объектов вторичной недвижимости было куплено до ценового бума, продавцы начинают снижать цены. Свыкаясь с мыслью о том, что таких цен как в 2022 году уже не будет, они заметно охотнее идут на встречу покупателям. Это тоже в значительной мере поддерживает рынок.

Как результат, сегодня на рынке появилось большое количество очень выгодных предложений нового жилья, либо жилья в высокой строительной готовности, от инвесторов, которые предлагают цены на 30-40 % ниже прайса застройщика на эти же проекты. Такие предложения быстро реализуются на рынке.

В качестве примера, предметно рассмотрим ситуацию, сложившуюся на рынке на данном этапе. Так сейчас, большинство продаваемых объектов недвижимости было куплено на котловане до ценового бума 2022 года, когда квартиры в среднем стоили от 45000-60000 евро за 1+1 (на примере Алании). Соответственно, те инвесторы, которые вкладывались два-три года назад, сейчас готовы продать недвижимость с прибылью всего 30-40 процентов. В результате на рынке появилось большое количество очень выгодных предложений нового готового жилья, либо жилья в высокой стадии готовности по цене кратно ниже, чем у застройщиков. Вот такие предложения очень быстро реализуются на рынке и это отличный вариант для инвестиций. Основным критерием отбора подобных предложений является степень готовности комплекса, инфраструктура и репутация застройщика.

Специально для своих клиентов на нашем сайте мы подготовили подборку таких инвестиционно-привлекательных предложений, главными критериями которых были выгодная цена, удачное расположение, развитая инфраструктура и репутация застройщика.

Исходя из всего перечисленного, мы видим, что застройщики в сейчас и в обозримом будущем попадут в ситуацию, когда в условиях текущего спроса им придется продавать юниты по рыночной стоимости. На данный момент, застройщики еще могут реализовывать юниты с хорошим дисконтом, но в дальнейшем, продвигая комплексы, заложенные в 2023 -2024 годах, они будут лишены такой возможности, из-за возросшей себестоимости жилья.

Спрос на элитные объекты

Помимо недорогих предложений, активным спросом пользуются объекты премиального класса от элитных застройщиков, позволяющие в результате покупки получить турецкое гражданство. Цена на недвижимость в комплексах класса люкс от премиальных застройщиков менее подвержены ценовым колебаниям, относясь к другому сегменту рынка. Но и в этом секторе сегодня встречаются очень заманчивые предложения со значительным дисконтом от прайса застройщика.

В качестве примера можно привести премиальные комплексы Cebeci Towers или Azura World Residence & Hotel от застройщика CEBECI GROUP. Репутация и опыт застройщиков подобного уровня в значительной степени гарантирует окупаемость вложений инвесторов.

Фундаментальные факторы роста

Рассматривая более отдаленные перспективы, еще раз перечислим фундаментальные причины, позитивно влияющие на спрос на турецкую недвижимость. Среди них:

высокие темпы экономического роста, обеспеченные притоком иностранных инвестиций под гарантии государства;
развитая инфраструктура Турции, автомагистрали, железные дороги, аэропорты, обеспечивающая условия для экономического развития региона.
политическая, социальная стабильность и стабильность в сфере безопасности, которой обладает Турция.
великолепная природная среда, отличающаяся разнообразием и умеренным климатом.
растущий спрос иностранцев на туризм и проживание в Турции, из-за факторов, перечисленных выше, а также низкой стоимости жизни.

Наблюдая за развитием событий на рынке Турецкой недвижимости, можно прийти к выводу о том, что недвижимость в Турции в любом случае будет расти в цене, будет это завтра или через год, в принципе не так важно. Но уже сегодня рынок готов к развороту. Как результат, все больше инвесторов принимают решение о покупке наиболее выгодных объектов в расчете на дальнейший рост инвестиций. Для тех же кто планировал приобрести квартиру в Турции для семейного отдыха, судьба дает второй шанс осуществить их мечты о доме у моря.