Рост цен на недвижимость в Турции, за последние годы далеко вышел за рамки динамики других стран. Этот рост преимущественно обусловлен неудовлетворенным спросом, возникшим в результате роста доходов населения в целом в сочетании с повышенным интересом со стороны как местных, так и иностранных инвесторов.

Возросший спрос на турецкую недвижимость не только внутри страны, но и со стороны иностранных покупателей, стал следствием не только внутренних факторов, но и внешних, включая такие события, как боевые действия в Украине и на Ближнем Востоке. Турция стала своего рода тихой гаванью в бушующем океане политических и экономических потрясений. Внимательный взгляд на ситуацию приводит к уникальной возможности для инвесторов получить высокий возврат на вложения.

Рассмотрим основные факторы повлиявшие на рынок недвижимости в последние годы :

Факторы влияющие на рынок недвижимости Турции в 2024 году

Высокая инфляция

Повышенный спрос на жилье привел к увеличению цен на недвижимость и дополнительно обострил проблему в строительной отрасли. В условиях общей высокой инфляции себестоимость строительства, цена материалов, рабочей силы существенно выросли, что привело к установлению высокого уровня себестоимости новых объектов. Застройщики не могут обеспечить необходимую рентабельность не удерживая цену на высоком уровне.

В то же время доступные ипотечные кредиты широко распространившиеся в предыдущие годы, нивелировали этот фактор, продолжая поддерживать высокий спрос на рынке.

Влияние последствий землетрясения 2023 года.

Землетрясение произошедшее в 2023 году так же не могло ни оказать влияния на рынок недвижимости. Государство выделяет значительные средства на строительство жилья в пострадавших регионах, куда перенаправлены значительные материальные и людские ресурсы связанные со строительной отраслью. Отток этих ресурсов в пострадавшие регионы приводит к их дефициту в секторе строительства жилья производимого на продажу. Девелоперы регионов не затронутых землетрясением, сталкиваются с дефицитом рабочей силы и материальных ресурсов. Это откладывает сроки сдачи объектов снижает предложение в целом создавая повышенный спрос на готовое новое жилье.

Причины коррекции в конце 2023 начале 2024 годов

Снижение доли ипотечных продаж

К концу 2023 года наметилась тенденция к коррекции цен на недвижимость, частично вызванная ростом ключевой ставки в Турции. Стремление Турецкого правительства снизить инфляцию, обусловило значительное повышение ключевой ставки после президентских выборов 2023 г. Это привело к резкому росту ставок по ипотечным кредитам, сделав ипотеку практически недоступной для большинства граждан. Сокращение объемов продаж по ипотеке в свою очередь стало драйвером для снижения цен на завершающиеся проекты и недвижимость из «первых рук». (новые объекты приобретенные инвесторами для перепродажи в предыдущие годы по низкой цене). Девелоперы вынуждены частично распродавать объекты на завершающе стадии по сниженной цене, для пополнения ликвидности необходимой для продолжения своей операционной деятельности.

Изменения в правительственной политике

Не малую роль в коррекции цен на недвижимость в популярных туристических районах сыграло ужесточение правил для иностранных граждан, касающихся условий выдачи видов на жительство, и ограничения в «закрытых» районах, где получение ВНЖ стало более сложным. Так же увеличился порог минимальной стоимости объекта недвижимости для получения видов на жительство для собственников жилья. Ужесточились условия для собственников желающих сдать свою недвижимость в краткосрочную аренду.

Противоборство тенденций

На текущем этапе рынка недвижимости в Турции наметилось стратегическое противостояние двух важных тенденций, оказывающих влияние на динамику цен. На одной чаше весов устойчивый рост цен в целом, подпитываемый макроэкономическими факторами, внутренним спросом и общим повышением доходов населения, на другой-процесс коррекции цен, преимущественно в туристических регионах, где факторы, геополитических событий и изменения в правительственной политике, воздействуют на спрос и предложение.

Эта борьба создает благоприятные условия для инвесторов, предоставляя им уникальные возможности. Рынок насыщен объектами недвижимости, предоставляющими высокие дисконты по сравнению со средними рыночными ценами. Такие объекты, подвергшиеся влиянию коррекции, могут быть объектом внимания инвесторов, стремящихся воспользоваться текущими рыночными условиями.

Тем самым, противостояние этих двух тенденций не только создает конкуренцию внутри рынка, но и предоставляет инвесторам широкий выбор возможностей для приобретения недвижимости по привлекательным ценам. В результате инвесторы готовые вступить в это противостояние, могут обнаружить привлекательные возможности для инвестирования, с высоким потенциальным доходом в горизонте ближайших трех лет.

Привлечение крупных инвесторов

Для более крупных инвесторов с боле длительным горизонтом получения прибыли, сейчас предоставляются наиболее выгодные условия. Регулярные предложения с скидками до 50% от цены прайса появляются на рынке, но при условии, что объем покупки составляет не менее 1 миллиона долларов США. Это открывает перед крупными инвесторами уникальную возможность вложения средств в перспективные объекты недвижимости, что делает этот момент особенно привлекательным.

В текущей конъюнктуре рынка недвижимости в Турции, локальные коррекции цен становятся явным сигналом к инвестированию. С учетом сохранения макроэкономических факторов, поддерживающих общий рост, и предложений для крупных инвесторов, вложение в турецкую недвижимость сейчас представляет собой хорошую возможность для получения значительных доходов в будущем.