Землетрясение 6 февраля 2023 г. заставило многих обратить внимание на Стамбул, где слишком много объектов старого жилого фонда. Задача правительства Турции — возродить сельское хозяйство. Это может быть стимулом для пожилых граждан возвратиться туда, где они родились, выехать из мегаполиса добровольно.

Карс и Сивас — регионы, куда могут отправиться люди и жить хорошо. Но оставаться в Стамбуле в многоэтажках сегодня опасно. В мегаполисе предстоит массовое строительство новых домов на месте старых, не обладающих необходимыми характеристиками сейсмоустойчивости. Оставить население без собственности тоже невозможно. Поэтому важно предложить выгоду от переезда.

По отчету, сформированному экспертами, 230 тыс. жилых зданий в центре городов необходимо снести. Одной из опасностей эксплуатации таких домов является плитка, которая отпадает от фасада. Бешикташ, Кагытхан — города, в которых зданий с плиткой огромное количество.

Также в провинциях с высокой плотностью населения первые этажи были перепланированы в магазины. Для этого были снесены настенные конструкции, которые после 50 лет использования дома становятся несущими. Дома потеряли свою статику и не выдержат землетрясения.

По словам специалистов, города нуждаются в проверках. Проверки должны быть задокументированы, а для каждого дома оформлен отчет. Ведь многие здания настолько переоборудованы и трансформированы, что нуждаются в сносе.

Часть сооружений обустроены на море и руслах рек. О какой устойчивости можно говорить в этом случае?

Для тщательного контроля следует создать Министерство недвижимой собственности. Если грамотно подойти к стройке, даже при землетрясении 10 баллов ни один дом не пострадает существенно.

Часть чиновников также выступает за отмену продажи земли сельскохозяйственного формата и земельных участков иностранным гражданам. Еще одна рекомендация — ввести запрет на ведение иностранцами бизнеса в аграрном секторе, приобретать и перепродавать жилье.

Сегодня многонациональные компании заполонили рынок Турции. В Республике есть предприниматели, которые никак не относятся к Турции, но зарабатывают хорошие деньги на турецкой недвижимости.

Для того чтобы жилья хватало всем, важно исключить недвижимость из списка источников обогащения. К примеру, можно ввести налог на собственность.

К примеру, гражданин является владельцем магазина и апартаментов. Платит он небольшой налог. Если же у человека есть две квартиры, с которых он получает аренду, он отдает государству больше денег. Если он приобрел еще две квартиры, отчисления увеличиваются в 2 раза. Тогда будет невыгодно скупать резиденции.

Если посмотреть на богатых людей, у них много объектов недвижимости. Допустим, у гражданина 8 квартир, где живут арендаторы. В каждом следующем году он будет покупать квартиры для обогащения снова и снова. Эту цепочку необходимо разорвать.

Эксперты также призываю правительство ввести в действие законопроект об ответственности риэлтора за собственность, которую он предлагает клиентам. Товар, купленный в магазине, который не соответствует определенным характеристикам, подлежит возврату. Так и граждане, покупающие или арендующие квартиры, должны быть защищены законодательно.