Чагатай Улусой вложил деньги в турецкую недвижимость. Выбор актера пал на землю в Мармарисе, район Бозбурун. Рядом с ним живут знаменитости кино Татлытуга и Имирзалыоглу. Звезды давно дружат, поэтому приняли решение поселиться недалеко друг от друга.

На 2 га приобретенного участка Улусой сможет возвести виллу и наслаждаться отдыхом наедине с природой, не покидая своего дома. Ведь надел находится у самого моря. Также Улусой планирует ловить рыбу и посвящать свободное время любимому увлечению — дайвингу.

Примеру знаменитости следуют и инвесторы. Покупать недвижимость в Турции выгодно, особенно когда речь идет о жилье. Ведь не все готовы тратить время и средства на строительство дома мечты. Многие хотят заехать в готовые апартаменты, избежав суеты и лишних хлопот.

Почему рынок недвижимости Турции привлекает инвесторов

Иностранцы, которые хотя бы раз провели отпуск в Турции, убедились в том, что жизнь здесь недорогая, но вполне комфортная. Поэтому инвесторы присматривают небольшой дом или квартиру на период отпусков, а в свое отсутствие сдают недвижимость в аренду. В любом случае резиденцию всегда можно продать, турецкое жилье востребовано везде, особенно в курортных регионах.

Самые популярные регионы, где покупают собственность: Анталия, Алания, Кемер, Сиде, Белек. Преимуществ приобретения апартаментов для иностранцев много:

удобное расположение, ведь Турция находится рядом с другими странами, где процветает туризм, к примеру, с Грецией;
безвизовый режим, действующий меду Республикой и другими государствами, входящими в состав СНГ;
приобретение жилой собственности позволяет без проблем получить ВНЖ для себя и всех членов своей семьи;
погода в Турции в апреле теплая, в мае можно купаться в море, климат мягкий, свежие овощи и фрукты доступны круглый год, поэтому стоят недорого;
оформление сделки купли-продажи апартаментов займет не больше нескольких дней;
инвестировав в недвижимость от 400 тыс. долл., можно рассчитывать на получение турецкого гражданства;
качественное медицинское обслуживание в больницах, оснащенных современным оборудованием;
умеренная стоимость проживания и небольшие цены на продукты питания, вещи, бытовые приборы, текстиль, ювелирные украшения и изделия из кожи.

Востребованность недвижимости важна для экономики страны. Поэтому сектор контролирует правительство. Цель — привлечь как можно больше иностранных капиталовложений. По официальной статистике, доля рынка жилой собственности в ВВП достигает 8,5%. Из них 4% принадлежат иностранному капиталу.

Какую выгоду можно получить от инвестиций в недвижимость Турции

Первый плюс от вложений в жилье, который отмечают эксперты — высокая ликвидность. Большим спросом пользуются объекты в новостройках, где есть необходимая инфраструктура. Найти для таких апартаментов арендатора не составит труда — в горячий сезон европейские туристы готовы хорошо платить за комфорт и уют.

Также собственность интересна для перепродажи. Даже если Вы не хотите тратить время на встречи с арендаторами и решение вопросов, связанных с содержанием жилья, поручить эту задачу можно специальным агентствам, которые предлагают воспользоваться гарантированной арендой.

Особенности гарантированной аренды недвижимости.

Пока Вы будете получать фиксированный доход, квалифицированные сотрудники займутся решением вопросов по сдаче квартиры.
В заранее оговоренный срок пару раз в год Вы по-прежнему сможете приезжать в отпуск в Турцию.

Рынок недвижимости восточной Республики инвесторы называю надежным и проверенным. Строительный сектор выстоял в пандемию Ковид-19. Экономические показатели растут. Цены на апартаменты в курортных и деловых регионах не стоят на месте. Можно купить собственность, а через несколько лет продать по более выгодной цене.

За последние годы возросло число ликвидных лотов от турецких строительных компаний — элитных особняков, новостроек класса люкс, комфортабельных меблированных частных домов. Чтобы стимулировать иностранных граждан вкладывать деньги в жилье, власти упрощают законодательство и уменьшают риски, связанные с покупкой. Правительство транслирует либеральное отношение к иностранному капиталу.

Приобрести собственность можно, выбрав удобный вариант из имеющихся:

внесение полной оплаты за квартиру;
ипотечное кредитование;
покупка в рассрочку — Вы вносите первоначальный платеж, а оставшуюся сумму частями в последующие месяцы, договор заключается с застройщиком.

Делать капиталовложения в объект, который находится на стадии строительства, можно без опасений. Государство следит за тем, чтобы застройщики завершали каждый ЖК. Наказание за невыполнение работ в срок 1 крупный штраф, который может стать губительным для деятельности компании.

Строительство быстро подходит к концу. Качество стройки и используемых материалов высокое. Из-за повышенной сейсмической активности в Республике применяются современные технологии, благодаря которым здания получают необходимую устойчивость.

Забронировав жилье на стадии котлована, покупатель экономит до 30% стоимости готовой резиденции.

Новички интересуются, как в строящихся районах дела обстоят с инфраструктурой? Возведение жилых домов способствует застройке спортивных центров, кинотеатров, ТЦ, больниц, дорог и прокладке грамотной транспортной развязки. Застройщики понимают, что без налаженной инфраструктуры никто не захочет купить виллу.

С появлением новых объектов инфраструктуры растет престиж региона, а значит, повышается цена купленной резиденции. Чтобы жить в свое удовольствие, не нужно приобретать собственность на Принцевых островах. Достаточно выбрать развивающуюся провинцию в Турции и запастись терпением.

Не стоит забывать о развитии туристического направления в Турции. В 2022 г. Республику посетили более 55 млн. приезжих. Программа «Сертификация безопасного туризма» позволила справиться с оттоком туристов при появлении Ковид-19.

Динамика цен на недвижимость

Чтобы выгодно вложить деньги в турецкую недвижимость, важно учитывать нюансы и прислушиваться к прогнозам, которые дают эксперты. Основной критерий — как в будущем изменятся цены на жилье.

В среднем за год апартаменты в Турции дорожают в турецкой валюте на 20–25%, на вторичном рынке в пределах 12–17%. Многое определяет спрос покупателей. Чем выше спрос, тем быстрее растет ценник.

Недвижимость в Республике нельзя назвать дешевой. Но если сравнивать с ценами на объекты в других курортных странах, разница существенная. К примеру, в Алании, где проживает существенная диаспора русскоязычного населения, купить жилье можно за 45–60 тыс. евро. Если речь идет о планировке 1+1, приобрести собственность реально от 42 тыс. евро.

По прогнозам специалистов, недвижимость продолжит дорожать. Поэтому инвестировать в виллы и квартиры надежно, безопасно и выгодно. Для этого достаточно иметь свободную сумму от 50 тыс. евро. В идеале владеть 70 тыс. евро.

Предложения турецкого рынка

Турецкий рынок жилых объектов поражает своим разнообразием. Собственность продается на любой вкус и кошелек.

Элитное жилье насчитывает площадь от 300 до 400 кв. м. В планировке предусмотрены просторная терраса, джакузи в ванной комнате. На прилегающей к вилле территории находятся гараж, бассейн, сад.

Необязательно покупать отдельно стоящий дом. Обслуживание такого особняка обходится дороже. Виллу можно приобрести в ЖК, в рамках которого работают специалисты обслуживающей компании и организована круглосуточная охрана.

К категории люкс относят пентхаусы и дуплексы. Фактически это роскошные меблированные апартаменты, с эксклюзивным ремонтом, просторной террасой и потрясающим видом на море. Резиденции чаще всего размещены на первой береговой линии.

Выгодно вложить деньги в недвижимость премиального сегмента можно на этапе строительства. Минимальная стоимость объекта на этапе котлована 150 тыс. евро.

Еще один востребованный и ликвидный вид жилья — квартира в новостройке. Комфортабельные апартаменты соответствуют своей стоимости. Выполнены резиденции из безопасных и прочных материалов, благодаря которым дома остаются невредимыми даже во время землетрясений.

Уже нельзя назвать новостями недвижимости умеренные цены на жилье в новостройках. В курортном регионе застройщики просят за недвижимость 45–75 тыс. евро. Если не хватает средств, чтобы полностью оплатить квартиру, можно договориться о рассрочке или взять ипотечный кредит.

При сдаче многоэтажки в эксплуатацию невостребованными остаются несколько квартир. Чтобы скорее получить деньги, застройщик выставляет их на сайты с недвижимостью с выгодной скидкой. Важно успеть приобрести лот быстрее других покупателей.

Покупка инвестором вторичного жилья выгодна, когда владелец согласен продать собственность в валюте Турции.

Все более популярными в последние 5 лет становятся квартиры с гарантированной доходностью. Некоторые возведенные ЖК изначально предназначены для аренды квартиросъемщиками. Купив резиденцию, можно рассчитывать на ежегодные 5% прибыли от стоимости объект. При этом решение вопросов, связанных с управлением, берет на себя строительная компания. Владелец также может заранее озвучить дни отпуска и приезжать в Турцию пару раз в год.

Жилье, которое быстро окупается

Больше всего запросов в Интернете — купить жилую недвижимость 1+1. Это оптимальный вариант для одного человека или небольшой семьи. Также такие лоты покупают идеально подходят для временного проживания, когда речь идет об отпуске, или командировке.

Те, у кого доход высокий, не ищут экономные апартаменты и готовы оплачивать роскошную меблировку, дизайнерский ремонт и вдохновляющий вид из окна. Для них подходит аренда вилл, дуплексов в 2 этажа, пентхаусов.

Куда выгоднее вложить деньги?

Квартира находится в доме, возведенном не более чем 5–7 лет назад.
Не требуют ремонта электрическая проводка, водопровод, стоки и сантехнические устройства.
Обязательно — наличие круглосуточной охраны и парковки с достаточным количеством парковочных мест, детской площадки и для занятий фитнесом с инструктором.
Владельцы и арендаторы резиденций премиум сектора хотят видеть на придомовой территории бассейны для взрослых и детей, хамам, спа, комнаты для расслабляющего массажа.
Удобной должна быть транспортная развязка.
Поблизости находятся магазины, школа, аптеки, больница.

Если инвестор не уверен, сможет ли правильно выбрать объект для выгодного инвестирования и заключить сделку с учетом особенностей турецкого законодательства, лучше обратиться за помощью к надежному посреднику. Им может стать агентство недвижимости. Учитывая Ваши запросы и бюджет, сотрудники предложат интересные варианты.