Иностранцы, покупающие недвижимость в Турции, часто задают вопрос, что будет с собственностью, если произойдет непредвиденное. Покупатели не знают турецкого законодательства, отчего возникают сомнения, переезд за рубеж может затянуться.

Составление завещания

В соответствии с действующим законодательством, иностранцу с турецким ВНЖ, владеющему квартирой, лучше позаботиться о передаче недвижимости наследникам заранее. Физлицу необходимо составить завещание и заверить его у нотариуса. Также законность процедуры подтверждают два совершеннолетних свидетеля.

Бывает так, что наследники выступают против выбранного варианта распределения имущества. Тогда они подают ходатайство на ограничение наследства.

Сколько продлятся разбирательства в суде, зависит от нюансов конкретного дела и того, как загружен суд.

Иерархия и доли наследования недвижимости

Если человек умер, а завещание не составлено, наследниками становятся дети, супруг или супруга. Когда детей нет, квартиру передают родителям. Далее наследниками становятся братья и сестры, а после внуки их дети.

Недвижимость распределяется между родственниками в следующих пропорциях.

Дети, супруг и супруга делят объект поровну.
В завещании указан супруг с детьми — тогда закон оставляет за ним ¼ часть.
Квартиру делят супруг, дети, отец и мать умершего иностранца — можно рассчитывать на половину дома.
Если распределение недвижимости осуществляется между бабушкой, дедушкой, супругом и детьми умершего, супруг претендует на ¾ части.

Также в турецком законодательстве существует понятие зарезервированной доли. Речь идет о фиксированной законом доле недвижимости, на которую могут претендовать наследники.

Детям положены 75%.
Отец и мать получают после смерти ребенка 50% имущества.
За братом и сестрой закреплены 25%.
Супруг, не имеющий детей, претендует на 50%.

Если наследство записано за несовершеннолетним гражданином, временно квартирой распоряжаются его родители или опекуны.

Апартаментами вправе распоряжаться государство, когда никого из наследников нет в живых.

Особенности вступления в наследство

Юридически оформление наследства требует получения в суде документа, подтверждающего генетическую связь с умершим. Тогда можно составить заявление на оформление документа о праве на наследство имущества.

На основании заявления наследнику выдают ордер на жилье. Осталось получить у нотариуса привилегии владения турецкими апартаментами, и наследство оформлено.