ОАЭ давно стали не просто туристическим направлением — это страна, где миллионы иностранцев живут, работают, покупают жильё и строят семьи. Вместе с этим возникает практический вопрос: как официально оформить отношения, если вы не гражданин ОАЭ и не исповедуете ислам? С 2021 года страна последовательно строит систему гражданского брака для иностранцев, а в 2025 году провела масштабную реформу семейного законодательства. В этой статье разбираем, как работает регистрация брака для иностранцев сегодня, что изменилось и почему это важно для тех, кто покупает недвижимость в ОАЭ.

Что изменилось: реформа семейного законодательства 2025 года

С 15 апреля 2025 года в ОАЭ вступил в силу Федеральный закон №41/2024 «О личном статусе». Это не точечная правка — полноценная замена прежнего закона №28/2005, который действовал почти 20 лет. Новый закон комплексно регулирует брак, развод, опеку над детьми и наследование.

Параллельно для немусульман и иностранцев действует отдельный правовой режим: Федеральный декрет-закон №41/2022 и Постановление Кабинета министров №122/2023, которые устанавливают исполнительные регламенты. Это означает, что иностранцы не подпадают под нормы шариатского семейного права — для них создана полностью светская альтернатива.

В ноябре 2025 года Федеральный судебный совет утвердил ещё пять регламентов для реализации закона №41/2024. Среди них — регламент №69/2025 (электронные аффидевиты и е-заверение) и регламент №70/2025 (электронное заключение браков с цифровой подписью и возможность удалённого оформления). Это принципиальный сдвиг: теперь часть процедур доступна без физического присутствия в ОАЭ.

Ключевые принципы нового закона для иностранцев

Гражданский брак доступен вне зависимости от религии, национальности и места проживания
Свидетели при регистрации не требуются — в отличие от шариатского брака
Процедура полностью светская: никакой религиозной составляющей
Туристы и нерезиденты могут зарегистрировать брак в Абу-Даби
Электронная подпись и удалённые процедуры законодательно разрешены

Абу-Даби: гражданский брак доступен даже туристам

Абу-Даби стал первым эмиратом, где иностранцы получили полноценный доступ к гражданскому браку. Правовая основа — Закон №14/2021 «О гражданском браке и его последствиях» и Регламент №8/2022. Именно здесь система работает наиболее широко.

Главная особенность: подать заявку и зарегистрировать брак может любой иностранец, включая туристов. Место проживания и резидентский статус не имеют значения. Церемония проходит в Civil Family Court при Департаменте судебных дел Абу-Даби (ADJD).

Базовые требования

Оба партнёра — старше 18 лет
Взаимное добровольное согласие
Отсутствие действующего брака у каждого из партнёров
Отсутствие близкого кровного родства

Как проходит процедура

Подача заявки онлайн — через портал ADJD или приложение TAMM
Рассмотрение заявки — суд связывается с парой в течение 5 рабочих дней для назначения даты церемонии
Очная церемония в Civil Family Court — подписание договора о браке
Получение свидетельства о браке — официального документа, признаваемого в ОАЭ

С октября 2025 года в Абу-Даби запущены виртуальные браки через приложение TAMM. Стоимость — от 800 дирхамов. Формат доступен для граждан ОАЭ, резидентов и посетителей. Это один из самых быстрых способов официально оформить отношения в регионе.

Цифры, которые говорят сами за себя

Статистика ADJD показывает взрывной рост: если в 2022 году в Абу-Даби было зарегистрировано около 5 400 гражданских браков, то к 2025 году цифра выросла до 19 000 браков в год — это плюс 17% к показателю 2024 года. Всего с момента запуска системы в конце 2021 года заключено около 53 000 гражданских браков.

В первом квартале 2026 года (с 1 января по 25 марта) зарегистрировано ещё 4 320 гражданских браков для иностранцев. В пиковые дни — например, 14 февраля 2025 года — в суд обратились более 140 пар.

Динамика по годам:

2022 год — около 5 400 браков
2023 год — около 12 000 браков
2024 год — около 16 200 браков
2025 год — 19 000 браков

Это не просто статистика. Это индикатор того, что иностранцы всё активнее используют правовую инфраструктуру ОАЭ для легализации своей семейной жизни — и параллельно выстраивают имущественное и наследственное планирование.

Дубай: гражданский брак для резидентов

В Дубае также работает сервис заключения гражданского брака через Dubai Courts. Однако здесь требования строже: хотя бы один из партнёров должен быть резидентом Дубая. Туристы зарегистрировать брак в Дубае не могут — для этого нужно ехать в Абу-Даби.

Особенности процедуры в Дубае

Документы подаются в формате PDF
Все иностранные документы требуют перевода на арабский язык
Документы из-за рубежа проходят консульскую легализацию или апостиль
Процедура занимает больше времени, чем в Абу-Даби
Страницы сервиса Dubai Courts обновлены в 2026 году

Если вы живёте в Дубае и хотите зарегистрировать брак — это вполне рабочий путь, просто требует более тщательной подготовки документов. Если оба партнёра — туристы или нерезиденты, оптимальный вариант — Абу-Даби.

Шариатский брак: что важно знать иностранцам-мусульманам

Если оба партнёра исповедуют ислам, они могут заключить брак по шариату. С 15 апреля 2025 года процедура регулируется тем же Федеральным законом №41/2024. Требования традиционные: наличие вали (опекуна для невесты), двух свидетелей-мужчин, согласие обеих сторон.

Для шариатского брака необходимо обратиться в суд по семейным делам или к уполномоченному чиновнику (маазун). Процедура хорошо отработана и занимает минимальное время при наличии всех документов.

Важный момент: смешанные браки между мусульманином и немусульманкой в ОАЭ возможны при определённых условиях, однако регулируются иначе. Если мужчина — мусульманин, брак заключается по шариату. Если женщина — мусульманка, а мужчина — нет, ситуация требует отдельной юридической консультации.

Документы для регистрации гражданского брака

Конкретный пакет документов зависит от эмирата и гражданства партнёров. Приводим базовый перечень для гражданского брака в Абу-Даби:

Действующие паспорта обоих партнёров
Свидетельство о расторжении предыдущего брака (если применимо) — с апостилем или легализацией
Свидетельство о смерти предыдущего супруга (если применимо)
Заявление об отсутствии действующего брака
Фотографии

Все иностранные документы, как правило, требуют нотариально заверенного перевода на арабский язык и легализации (апостиль или консульская легализация в зависимости от страны происхождения). Уточняйте актуальный перечень на официальном сайте ADJD или Dubai Courts — требования периодически обновляются.

Электронное оформление и удалённые процедуры

С принятием регламентов №69/2025 и №70/2025 часть документов можно заверить электронно. Это особенно актуально для пар, которые находятся за рубежом: аффидевиты об отсутствии брака теперь могут быть оформлены с цифровой подписью без поездки в ОАЭ. Удалённое заключение брака также технически разрешено — детали уточняйте в ADJD.

Брак, недвижимость и наследование: как это связано 🏠

Для аудитории Haspo Realty этот раздел — один из самых важных. Регистрация брака напрямую влияет на то, как вы покупаете, владеете и передаёте по наследству недвижимость в ОАЭ.

Совместная покупка недвижимости

Официально зарегистрированный брак упрощает совместное приобретение объектов. В Дубае действует Закон №6/2019 о совместно принадлежащей недвижимости: при отчуждении доли в пользу супруга право преимущественной покупки других совладельцев не применяется. Это важно при структурировании семейного владения активами.

Наличие официального свидетельства о браке также необходимо при:

Совместном оформлении ипотеки
Открытии совместных банковских счетов
Оформлении семейной резидентской визы через недвижимость
Регистрации брачного договора с распределением имущества

Наследование недвижимости иностранцами

По данным DLD (Земельного департамента Дубая), переход прав на недвижимость иностранцев осуществляется по письму или решению Dubai Courts в соответствии с применимым правом. Наличие зарегистрированного завещания существенно упрощает и ускоряет эту процедуру.

Статистика красноречива: в 2025 году в Абу-Даби зарегистрировано 11 000 завещаний — это рост на 100% к 2024 году. Всего к началу 2026 года в ADJD зарегистрировано около 21 000 завещаний. Иностранцы, покупающие жильё в ОАЭ, всё активнее выстраивают наследственное планирование параллельно со сделкой.

За первый квартал 2026 года (до 25 марта) зарегистрировано ещё 4 566 завещаний — темп сохраняется.

Семейная виза через недвижимость

Официально зарегистрированный брак — обязательное условие для спонсирования супруга по резидентской визе. Базовые правила семейного спонсорства для резидентов ОАЭ регулируются порталом u.ae (обновлено в феврале 2026 года): спонсор должен соответствовать требованиям по уровню дохода, а свидетельство о браке — быть официально признанным в ОАЭ.

Если вы покупаете недвижимость в ОАЭ под визу инвестора и планируете привезти семью, порядок действий выглядит так:

Регистрация брака (гражданский или шариатский — в зависимости от религии)
Покупка недвижимости и оформление права собственности (TAPU-аналог в ОАЭ — свидетельство DLD)
Подача на визу инвестора или резидентскую визу через недвижимость
Спонсирование супруга и детей по семейной визе

Реальные кейсы: чему учит судебная практика ⚖️

Гражданская правовая система ОАЭ для иностранцев работает — и работает эффективно. Несколько показательных случаев из практики 2025 года.

Дело на 100 миллионов дирхамов

В мае 2025 года Abu Dhabi Civil Family Court вынес решение в пользу американки по делу о разводе: около 100 миллионов дирхамов в качестве компенсации. Дело было рассмотрено в одно заседание. Это не просто громкий прецедент — это сигнал: суды ОАЭ защищают права иностранных супругов так же серьёзно, как и в любой западной юрисдикции.

Деньги «на покупку жилья» и суд

В декабре 2025 года Gulf News опубликовал решение по делу, где жених передал невесте 281 790 дирхамов «на покупку жилья» до официальной регистрации отношений. Брак не состоялся, суд обязал вернуть деньги с компенсацией.

Мораль для покупателей недвижимости: любые финансовые договорённости между партнёрами — особенно связанные с покупкой активов — должны быть юридически оформлены до сделки. Брачный договор и чёткое распределение долей в объекте защищают обе стороны.

Что это значит на практике

Если вы покупаете недвижимость в ОАЭ вместе с партнёром, рекомендуем:

Зарегистрировать брак официально до или одновременно со сделкой
Оформить брачный договор с указанием режима имущества
Зарегистрировать завещание в ADJD или Dubai Courts
Чётко прописать доли в договоре купли-продажи

Пошаговый план: регистрация брака и покупка недвижимости в ОАЭ

Собираем всё в единый алгоритм для пары-иностранцев, которая планирует и оформить отношения, и купить жильё в ОАЭ.

Шаг 1. Определите эмират и тип брака

Если оба партнёра — туристы или нерезиденты: Абу-Даби, гражданский брак. Если один из партнёров — резидент Дубая: можно оформить в Dubai Courts. Мусульмане выбирают шариатский брак в суде по семейным делам.

Шаг 2. Подготовьте документы

Паспорта, документы о прекращении предыдущих браков (при наличии), переводы на арабский, апостиль или легализация. Уточните актуальный перечень на сайте ADJD или Dubai Courts — он может меняться.

Шаг 3. Подайте заявку онлайн

Через портал ADJD (Абу-Даби) или Dubai Courts (Дубай). В течение 5 рабочих дней суд назначит дату церемонии.

Шаг 4. Пройдите церемонию и получите свидетельство

Очная церемония в суде. Свидетели не нужны (для гражданского брака в Абу-Даби). Вы получаете официальное свидетельство о браке, признаваемое в ОАЭ.

Шаг 5. Легализуйте свидетельство для использования на родине

Для признания брака в другой стране свидетельство нужно апостилировать или легализовать через консульство. Уточните требования вашей страны.

Шаг 6. Оформите брачный договор (при необходимости)

Если вы планируете совместную покупку недвижимости, брачный договор с чётким указанием режима имущества — разумная мера защиты. Оформляется через ADJD или нотариуса.

Шаг 7. Зарегистрируйте завещание

Параллельно со сделкой оформите завещание в ADJD или Dubai Courts. Это упростит наследование недвижимости и защитит интересы супруга в случае непредвиденных обстоятельств. Завещания для иностранцев доступны онлайн, в том числе из-за рубежа.

Шаг 8. Приступайте к покупке недвижимости

Имея на руках свидетельство о браке, вы можете оформить совместную ипотеку, зарегистрировать объект на двоих в DLD, а затем — при необходимости — подать на семейную резидентскую визу.

Частые вопросы о регистрации брака в ОАЭ

Признаётся ли гражданский брак из ОАЭ в России, Украине, Казахстане и других странах?

Это зависит от законодательства конкретной страны. Как правило, иностранный брак признаётся, если он был зарегистрирован в соответствии с законами страны заключения. Свидетельство нужно апостилировать и перевести. Рекомендуем уточнить в консульстве вашей страны в ОАЭ.

Можно ли зарегистрировать брак в ОАЭ дистанционно?

С ноября 2025 года — частично да. Регламент №70/2025 допускает электронное заключение браков с цифровой подписью. Также доступны виртуальные браки через TAMM в Абу-Даби (от 800 AED). Для уточнения деталей обращайтесь в ADJD.

Нужны ли свидетели при гражданском браке?

Нет. Для гражданского брака в Абу-Даби свидетели не требуются — это одно из принципиальных отличий от шариатского брака.

Сколько стоит регистрация брака в ОАЭ?

Стоимость варьируется в зависимости от формата и эмирата. Виртуальный брак через TAMM в Абу-Даби — от 800 дирхамов. Очная церемония в Civil Family Court — уточняйте на сайте ADJD. Дополнительные расходы: переводы, легализация документов, нотариальные услуги.

Что будет с недвижимостью при разводе?

В рамках гражданского права ОАЭ суд рассматривает имущественные споры с учётом договорённостей сторон и применимого права. Наличие брачного договора и чёткое распределение долей в правоустанавливающих документах существенно упрощают раздел. Прецедент с выплатой 100 млн дирхамов показывает: суды ОАЭ принимают реальные решения по реальным активам.

Как Haspo Realty помогает иностранным покупателям 🤝

Когда вы покупаете недвижимость в ОАЭ через платформу Haspo Realty, юридическая сторона сделки — не ваша головная боль. Мы сопровождаем клиентов на каждом этапе: от подбора объекта до оформления права собственности и получения ВНЖ.

В части семейных вопросов мы консультируем по:

Структурированию совместного владения недвижимостью для пар
Оформлению объектов с учётом наследственного планирования
Получению резидентской визы через покупку недвижимости
Семейному спонсированию при наличии официального брака
Взаимодействию с DLD, ADJD и Dubai Courts по документам

На платформе hasporealty.com доступно более 10 000 объектов в ОАЭ и других странах — с фильтрами по типу сделки, стоимости, жилым комплексам и условиям ВНЖ. Если вы планируете покупку под семейную визу или инвестицию с последующим переездом — наши специалисты помогут подобрать подходящий вариант с учётом вашей ситуации.

Итоги: что важно знать в 2026 году

Система гражданского брака для иностранцев в ОАЭ прошла путь от осторожного эксперимента до полноценной правовой инфраструктуры. Вот главное:

С 15 апреля 2025 года действует новый Федеральный закон №41/2024, регулирующий весь спектр семейных отношений
Абу-Даби — самый доступный вариант: туристы могут зарегистрировать гражданский брак без свидетелей, онлайн-запись, ответ в 5 рабочих дней
Дубай — для резидентов, требует больше документов и переводов
Электронные и виртуальные браки законодательно разрешены с конца 2025 года
19 000 гражданских браков в Абу-Даби за 2025 год — спрос стабильно растёт
Официальный брак критически важен для совместной покупки недвижимости, ипотеки, наследования и семейной визы
Брачный договор и завещание — разумная защита при владении активами в ОАЭ

ОАЭ последовательно создают удобную и предсказуемую среду для иностранных семей — и это напрямую влияет на рынок недвижимости. Если вы планируете покупку жилья в ОАЭ или уже находитесь в процессе — свяжитесь с командой Haspo Realty. Мы поможем разобраться в деталях и выстроить сделку правильно с первого раза.