Коммунальные платежи в Пномпене и Сиемреапе: сколько платить за воду, электричество и интернет в 2026 году

Если вы покупаете квартиру в Камбодже для переезда, сдачи в аренду или инвестиций — коммунальные расходы напрямую влияют на вашу доходность и комфорт. В этой статье разберём реальные тарифы на воду, электричество и интернет в двух главных городах страны: Пномпене и Сиемреапе. Покажем конкретные цифры, готовые расчёты для разных сценариев и объясним, на что обращать внимание при заключении договора аренды или покупке объекта.

Почему коммуналка важна при выборе объекта в Камбодже

Камбоджа — одно из направлений, где инвесторы часто недооценивают операционные расходы. На первый взгляд, коммунальные платежи здесь небольшие. Но есть нюансы: тарифы в разных городах отличаются, а управляющие компании ЖК нередко выставляют счета по собственным ставкам — выше официальных. Разница может составлять 20–40% от реального тарифа.

Для инвестора это важно вот почему: если вы сдаёте квартиру в аренду и коммуналка включена в арендную плату, неправильный расчёт расходов «съедает» часть доходности. Если коммуналка на арендаторе — завышенные ставки снижают конкурентоспособность вашего объекта на рынке.

Поэтому начнём с официальных тарифов — и разберём, как они работают на практике.

Водоснабжение: тарифы и сравнение городов

Пномпень: тарифы PPWSA

В Пномпене водоснабжением занимается государственная компания PPWSA (Phnom Penh Water Supply Authority). Тарифы для домохозяйств рассчитываются по блоковой системе — чем больше потребляешь, тем выше ставка за каждый следующий кубометр.

Актуальные тарифы для жилых объектов (по данным JICA, обновление февраль 2025):

• 0–7 м³: 550 KHR за м³
• 8–15 м³: 770 KHR за м³
• 16–50 м³: 1 010 KHR за м³
• Свыше 50 м³: 1 270 KHR за м³

Для понимания масштаба: при курсе 4 040 KHR за 1 USD (официальный курс GDT на 21 июля 2026 года) — первый блок стоит около $0.14 за м³. Это очень дёшево по любым меркам.

По данным годового отчёта PPWSA за 2025 год (опубликован в апреле 2026), средний фактический тариф по населению Пномпеня составил 974 KHR/м³ — чуть ниже, чем годом ранее. Это говорит о стабильности и даже небольшом снижении стоимости воды в столице.

Сиемреап: тарифы SRWSA

В Сиемреапе водоснабжением управляет SRWSA. Тарифная структура аналогичная — блоковая, но ставки заметно выше:

• 1–7 м³: 1 100 KHR за м³
• 8–15 м³: 1 500 KHR за м³
• 16–30 м³: 1 800 KHR за м³
• Свыше 31 м³: 2 000 KHR за м³

Разница с Пномпенем — двукратная на первом блоке и примерно такая же на последующих. Это не случайность: Сиемреап — туристический город с меньшей плотностью инфраструктуры и более высокими затратами на обслуживание сетей. Всемирный банк и Европейский союз финансируют проекты расширения водоснабжения в Сиемреапе, но тарифы пока остаются выше столичных.

Практический расчёт: сколько платит одинокий жилец

Возьмём типичное потребление одного человека — около 10 м³ в месяц (душ, туалет, готовка, уборка).

Пномпень:
(7 м³ × 550) + (3 м³ × 770) = 3 850 + 2 310 = 6 160 KHR ≈ $1.52/месяц

Сиемреап:
(7 м³ × 1 100) + (3 м³ × 1 500) = 7 700 + 4 500 = 12 200 KHR ≈ $3.02/месяц

Разница — около $1.50 в месяц при одинаковом потреблении. На первый взгляд немного. Но для виллы с бассейном, большой семьи или объекта под краткосрочную аренду с высоким оборотом гостей — потребление воды может легко составлять 30–50+ м³, и разница станет ощутимой.

Электричество: единые тарифы по всей стране

Как устроена система

Электроснабжение в Камбодже регулирует EAC (Electricity Authority of Cambodia), а поставщиком для большинства домохозяйств выступает EDC (Electricité du Cambodge). Хорошая новость: тарифы для населения единые по всей стране — и в Пномпене, и в Сиемреапе вы платите по одним и тем же ступеням.

Действующие тарифные ступени для домохозяйств:

• 1–10 кВт⋅ч/месяц: 380 KHR/кВт⋅ч (~$0.094)
• 11–50 кВт⋅ч/месяц: 480 KHR/кВт⋅ч (~$0.119)
• 51–200 кВт⋅ч/месяц: 610 KHR/кВт⋅ч (~$0.151)
• Свыше 200 кВт⋅ч/месяц: 730 KHR/кВт⋅ч (~$0.181)

Средняя розничная цена по стране по данным GlobalPetrolPrices на сентябрь 2025 года составила $0.152/кВт⋅ч — это соответствует ступени 51–200 кВт⋅ч, которая характерна для большинства обычных квартир.

Что важно знать в 2026 году

В марте 2026 года правительство Камбоджи подтвердило курс на удержание стабильных цен на электроэнергию — через субсидии на топливо и контроль импорта электроэнергии. Для инвесторов это означает: при финансовом моделировании на 2–3 года вперёд можно закладывать ставку 0.15–0.16 USD/кВт⋅ч как базовую и достаточно надёжную.

Практический расчёт: квартира с кондиционером

Кондиционер — главный потребитель электроэнергии в тропическом климате. Для 1-комнатной квартиры с одним кондиционером, работающим 6–8 часов в сутки, типичное потребление составляет 120–180 кВт⋅ч в месяц. Возьмём среднее — 150 кВт⋅ч.

Расчёт по ступеням:

• Первые 10 кВт⋅ч: 10 × 380 = 3 800 KHR
• Следующие 40 кВт⋅ч (11–50): 40 × 480 = 19 200 KHR
• Оставшиеся 100 кВт⋅ч (51–150): 100 × 610 = 61 000 KHR
• Итого: 84 000 KHR ≈ $20.79/месяц

Для 2-комнатной квартиры с двумя кондиционерами и бытовой техникой потребление может составлять 250–350 кВт⋅ч — тогда часть объёма попадает в ступень свыше 200 кВт⋅ч, и счёт вырастет до $40–55/месяц.

Важный нюанс: «тариф ЖК» vs официальный тариф EDC

Многие управляющие компании кондоминиумов в Пномпене и Сиемреапе выставляют счета по собственным ставкам — например, фиксированные 0.20–0.25 USD/кВт⋅ч вместо официальных 0.15 USD. Это законно, если прописано в договоре, но существенно увеличивает расходы.

Совет от Haspo Realty: при покупке или аренде объекта всегда уточняйте — подключение прямое к EDC или через управляющую компанию? Попросите показать последние квитанции EDC/PPWSA. Это простой способ избежать неприятных сюрпризов.

Интернет: провайдеры, скорости и цены в 2026 году

Общая картина рынка

Камбоджа активно развивает телекоммуникационную инфраструктуру. В 2026 году в обоих городах доступны несколько крупных провайдеров домашнего интернета: Smart Axiata, Metfone, SINET, Cellcard. Большинство предлагают как фиксированные волоконные подключения, так и 5G-роутеры для дома.

В марте 2026 года Cellcard официально запустил 5G в Сиемреапе — это означает, что и туристическая столица теперь имеет полноценное покрытие мобильного широкополосного интернета наравне с Пномпенем.

Актуальные тарифы провайдеров

Smart Axiata (работает в обоих городах):

• Smart @Home (4G): от $12/месяц
• 5G @Home: от $15/месяц
• Smart Fiber+: от $18/месяц

Metfone Home (волоконный интернет):

• 50 Мбит/с: ~$15/месяц (пакет на 6 месяцев + 1 месяц бесплатно)
• 100 Мбит/с: ~$18/месяц (пакет на 6 месяцев)
• 150 Мбит/с: ~$25/месяц
• 200 Мбит/с: ~$35/месяц

SINET Fiber One (премиальный сегмент):

• От ~$37/месяц (при оплате годового пакета)
• Позиционируется как решение с гарантированным SLA — подходит для тех, кто работает удалённо и не может позволить себе нестабильное соединение

Пномпень vs Сиемреап: есть ли разница?

По ценам — практически нет. Smart, Metfone и SINET работают в обоих городах с сопоставимыми тарифами. Главное отличие — покрытие конкретного адреса. В центре Пномпеня и центре Сиемреапа волоконное подключение доступно широко. На периферии — нужно проверять.

Практический совет: перед покупкой объекта в новом районе уточняйте у провайдеров наличие покрытия по конкретному адресу. Smart, Cellcard и Metfone публикуют карты зон покрытия на своих сайтах. Для объектов под краткосрочную аренду (Airbnb, Booking) стабильный интернет — один из ключевых факторов рейтинга и отзывов.

Итоговые расчёты: сколько платить в месяц 💰

Сценарий 1: одинокий жилец, 1-комнатная квартира

Параметры: 150 кВт⋅ч электричества, 10 м³ воды, интернет 50 Мбит/с.

Пномпень:

• Электричество: ~$20.79
• Вода: ~$1.52
• Интернет (Metfone 50 Мбит/с): ~$15.00
• Итого: ~$37–38/месяц

Сиемреап:

• Электричество: ~$20.79 (тарифы EDC одинаковые)
• Вода: ~$3.02
• Интернет: ~$15.00
• Итого: ~$39–40/месяц

Разница между городами — около $1.5–2/месяц. Незначительная для одного человека, но при масштабировании на несколько объектов — уже заметная статья в P&L.

Сценарий 2: семья из трёх человек, 2-комнатная квартира

Параметры: 280 кВт⋅ч электричества (два кондиционера + бытовая техника), 20 м³ воды, интернет 100 Мбит/с.

Пномпень:

• Электричество: (10×380) + (40×480) + (150×610) + (80×730) = 3 800 + 19 200 + 91 500 + 58 400 = 172 900 KHR ≈ $42.80
• Вода: (7×550) + (8×770) + (5×1 010) = 3 850 + 6 160 + 5 050 = 15 060 KHR ≈ $3.73
• Интернет (Metfone 100 Мбит/с): ~$18.00
• Итого: ~$64–65/месяц

Сиемреап:

• Электричество: ~$42.80 (те же ступени EDC)
• Вода: (7×1 100) + (8×1 500) + (5×1 800) = 7 700 + 12 000 + 9 000 = 28 700 KHR ≈ $7.10
• Интернет: ~$18.00
• Итого: ~$68–69/месяц

Разница уже около $4–5/месяц — исключительно за счёт воды.

Сценарий 3: вилла с бассейном под краткосрочную аренду

Параметры: 500 кВт⋅ч электричества (несколько кондиционеров, насос бассейна, подогрев воды), 50 м³ воды, интернет 200 Мбит/с.

Пномпень:

• Электричество: (10×380) + (40×480) + (150×610) + (300×730) = 3 800 + 19 200 + 91 500 + 219 000 = 333 500 KHR ≈ $82.55
• Вода: (7×550) + (8×770) + (35×1 010) = 3 850 + 6 160 + 35 350 = 45 360 KHR ≈ $11.23
• Интернет (Metfone 200 Мбит/с): ~$35.00
• Итого: ~$129/месяц

Сиемреап:

• Электричество: ~$82.55
• Вода: (7×1 100) + (8×1 500) + (15×1 800) + (20×2 000) = 7 700 + 12 000 + 27 000 + 40 000 = 86 700 KHR ≈ $21.46
• Интернет: ~$35.00
• Итого: ~$139/месяц

Для виллы разница в воде уже составляет около $10/месяц — или $120/год. При расчёте доходности объекта на 5–10 лет вперёд это существенная сумма.

Сводная таблица: коммуналка по сценариям

Ниже — сводные данные для быстрой ориентации при оценке объекта:

• 1-комн. квартира, одинокий жилец: Пномпень ~$37–38/мес, Сиемреап ~$39–40/мес
• 2-комн. квартира, семья 3 человека: Пномпень ~$64–65/мес, Сиемреап ~$68–69/мес
• Вилла с бассейном, краткосрочная аренда: Пномпень ~$129/мес, Сиемреап ~$139/мес

Ключевой вывод: электричество и интернет — одинаковые в обоих городах. Вся разница — в стоимости воды, которая в Сиемреапе вдвое дороже.

На что обратить внимание инвестору: 5 практических советов

1. Всегда запрашивайте копии квитанций EDC и водоканала

Это стандартная практика при due diligence объекта. Квитанции покажут реальное потребление, помогут проверить, нет ли задолженностей, и подтвердят, что подключение прямое — а не через управляющую компанию с наценкой.

2. Фиксируйте тарифную ставку в договоре аренды

Если вы сдаёте объект и коммуналка на арендаторе — пропишите в договоре: «оплата по официальным квитанциям EDC/PPWSA/SRWSA». Это защищает арендатора от произвольных наценок управляющей компании и делает ваш объект более привлекательным на рынке.

3. Учитывайте тип подключения при покупке в новом ЖК

В новых кондоминиумах Пномпеня и Сиемреапа нередко используется централизованное подключение через управляющую компанию. Уточняйте на этапе переговоров: какова ставка за кВт⋅ч и м³? Есть ли возможность перейти на прямой договор с EDC?

4. Для виллы с бассейном — считайте воду отдельно

Бассейн объёмом 30–50 м³ требует регулярной замены воды (частичной или полной) плюс ежедневного долива. В Сиемреапе это заметная статья расходов. При покупке виллы под аренду включайте воду в финансовую модель отдельной строкой, а не «по умолчанию».

5. Для удалённой работы — выбирайте интернет с SLA

Массовые планы за $12–18/месяц хорошо работают для стриминга и видеозвонков. Но если вы работаете с критически важными задачами или сдаёте жильё цифровым кочевникам — рассмотрите SINET от $37/месяц с гарантированным уровнем сервиса. Это небольшая доплата за существенно меньший стресс.

Что меняется в инфраструктуре: прогноз на 2026–2027 годы

Камбоджа активно инвестирует в коммунальную инфраструктуру. Вот что важно знать:

• Пномпень: PPWSA подтвердила финансовую устойчивость и продолжает модернизацию сетей. Тарифы стабильны, средняя ставка даже немного снизилась в 2025 году. Риск резкого роста тарифов минимальный.
• Сиемреап: Всемирный банк и Европейский союз финансируют расширение водоснабжения и канализации. В перспективе 3–5 лет инфраструктура улучшится, но тарифы на воду могут корректироваться по мере окупаемости инвестиций. Для новых районов за пределами центра Сиемреапа — уточняйте доступность централизованного водоснабжения.
• Электричество: Правительство удерживает стабильность тарифов через субсидии. Для расчётов на 2–3 года вперёд закладывайте 0.15–0.16 USD/кВт⋅ч как базовую ставку.
• Интернет: Конкуренция между провайдерами растёт, 5G теперь доступен в обоих городах. Цены на массовые тарифы стабильны или снижаются, качество улучшается.

Как Haspo Realty помогает учесть коммунальные расходы при выборе объекта

При подборе объектов в Камбодже через платформу Haspo Realty мы помогаем не только найти подходящую квартиру или виллу, но и оценить реальные операционные расходы. 🏡

Это особенно важно для инвестиционных объектов: правильно посчитанная коммуналка — это часть расчёта чистой доходности. Если в объявлении указана «гарантированная аренда» или «доходность 7%» — мы помогаем проверить, что именно входит в эти цифры и насколько они реалистичны с учётом всех расходов.

На нашем портале представлено более 10 000 объектов в 12 странах, включая Камбоджу. Вы можете фильтровать объекты по городу, типу (квартира, вилла, апартаменты в ЖК), категории (для жизни, под аренду, под ВНЖ) и другим параметрам.

Итоги: главное за 30 секунд

• Вода: в Сиемреапе вдвое дороже, чем в Пномпене — при одинаковом объёме потребления
• Электричество: единые тарифы EDC по всей стране; для типичной квартиры — $20–45/месяц в зависимости от потребления
• Интернет: $12–37/месяц в зависимости от скорости и провайдера; цены одинаковые в обоих городах
• Итого для 1-комнатной квартиры: $37–40/месяц в Пномпене, $39–42/месяц в Сиемреапе
• Главный риск: наценки управляющей компании ЖК — всегда запрашивайте прямые квитанции EDC/водоканала
• Прогноз: тарифы стабильны в 2026 году; для Сиемреапа возможны корректировки по воде по мере развития инфраструктуры

Если вы рассматриваете покупку недвижимости в Камбодже — будь то квартира в Пномпене для жизни или вилла в Сиемреапе под аренду туристам — команда Haspo Realty готова помочь с подбором объекта, расчётом доходности и сопровождением сделки. Переходите на hasporealty.com, выбирайте объекты в Камбодже и задавайте вопросы нашим специалистам — ответим по каждому конкретному адресу и ЖК. 🌏