Матемве — небольшая деревня на северо-восточном побережье Занзибара — за последние два года превратилась в один из самых горячих адресов для люксовых отелей и инвесторов в недвижимость. Здесь открылся Matemwe Attitude, готовится к приёму гостей Shah Palace, идёт стройка Bahati Hotel 5*. Это не случайность. В этой статье разберём, что делает Матемве особенным местом, почему международные бренды выбирают именно этот участок побережья и что это значит для тех, кто рассматривает покупку недвижимости на Занзибаре.
Матемве находится на северо-востоке Занзибара, примерно в 50 км от города Стоун-Таун. Добраться сюда можно примерно за час на машине от аэропорта. Деревня сохранила аутентичный характер: рыбацкие лодки на берегу, коралловые постройки, местный рынок — и при этом прямо перед ней расположен атолл Мнемба.
Именно атолл Мнемба — главный козырь Матемве. Это охраняемая морская зона с кристально чистой водой, богатейшими коралловыми рифами и одним из лучших мест для дайвинга и снорклинга в Индийском океане. Здесь водятся дельфины, черепахи, мантаровые скаты. Вид на атолл с пляжа — это не просто красивая картинка, это маркетинговое преимущество, которое напрямую влияет на стоимость номера в отеле.
Для luxury-сегмента близость к Мнемба означает одно: гости готовы платить значительно больше за возможность выйти на снорклинг прямо с пляжа отеля. Это понимают операторы &Beyond, которые держат на атолле ультра-люксовый лодж &Beyond Mnemba Island — в 2024 году объект прошёл полный рефит и перезапустился как один из самых дорогих курортов Восточной Африки.
Занзибар в 2025 году установил абсолютный рекорд по туристическому потоку: 917 167 международных туристов за год — рост на 24% по сравнению с предыдущим годом. Декабрь 2025 принёс 100 729 туристов, январь 2026 — ещё 100 216, что на 19,2% больше января прошлого года.
Ведущие рынки въезда — Италия, Франция, Польша и другие европейские страны. Это важно: европейский турист привык к определённому уровню сервиса и готов платить за него. Именно под этот спрос и строятся новые люксовые объекты в Матемве.
Пиковый месяц 2025 года — июль: 98 370 туристов, рост на 44,2% год к году. Такая динамика — не случайный всплеск, а устойчивый тренд, который формируется несколько лет подряд.
По данным AirROI за период май 2025 — апрель 2026, рынок краткосрочной аренды непосредственно в Матемве выглядит так:
Загрузка в 30% может показаться невысокой — но важно понимать контекст. Матемве остаётся микрорынком с очень ограниченным предложением. При этом средняя суточная ставка в $237 — это уровень, сопоставимый с популярными курортами Таиланда или Бали. По мере роста туристического потока и появления новых люксовых объектов загрузка будет расти вместе с узнаваемостью локации.
Именно в 2025–2026 годах Матемве переживает настоящий девелоперский бум в сегменте luxury. Вот что происходит прямо сейчас:
Eco-luxury курорт для взрослых от международной сети Attitude Hotels. Открылся в ноябре 2025 года. Концепция — ответственный туризм с высоким уровнем комфорта: минимальное воздействие на природу, локальные материалы, вид на атолл Мнемба. Это первый объект сети на Занзибаре — и выбор именно Матемве говорит о том, что операторы видят здесь потенциал для взрослой аудитории с высоким доходом.
Бутик-отель на первой линии с видом на атолл Мнемба. Анонс старта приёма гостей — 1 марта 2026 года. Концепция строится вокруг культурного наследия Занзибара: суахилийская архитектура, местная кухня, арабские элементы декора — всё это в рамках люксового формата. Shah Palace — пример того, как местная идентичность становится конкурентным преимуществом, а не ограничением.
Пятизвёздочный beachfront-отель, строительство которого стартовало 28 мая 2025 года. Девелопер ведёт открытый журнал строительных работ. Объект позиционируется как полноформатный курорт на первой линии — именно тот формат, который даёт максимальную загрузку в высокий сезон.
Открылся 1 октября 2022 года на пляже Муюни вблизи Матемве. Входит в коллекцию The Leading Hotels of the World. Этот объект стал первым сигналом для рынка: международные luxury-бренды смотрят на северо-восточное побережье Занзибара всерьёз. Emerald фактически задал планку для последующих открытий.
Охраняемая морская зона Мнемба — уникальный природный актив, который невозможно воспроизвести в другом месте. Отели с прямым видом на атолл устанавливают ADR (среднюю цену номера) значительно выше среднерыночного уровня. Это не маркетинговый трюк, а реальная экономика: гость платит за доступ к одному из лучших мест для подводного плавания в мире.
Матемве не превратился в массовый курорт — в отличие от Нунгви или Кендвы на севере острова. Здесь сохранилась рыбацкая деревня, местный уклад жизни, тихая атмосфера. Для luxury-сегмента это огромное преимущество: состоятельный гость ищет не шумный клубный пляж, а уединение и аутентичность.
Восточное побережье Занзибара отличается от западного: здесь нет портового движения, вода чище, пляжи протяжённее. Приливы создают характерную картину: при отливе открываются белоснежные песчаные отмели, при приливе — лазурный залив прямо у порога. Этот природный ритм стал частью эстетики местных отелей.
В мае 2026 года подписан EPC/F-контракт на строительство солнечной электростанции мощностью 30 МВт в Матемве с вводом в эксплуатацию до ноября 2026 года. Первая фаза включает систему накопления энергии (BESS) мощностью 20 МВт·ч — это критически важно для стабильного энергоснабжения энергоёмких luxury-курортов с кондиционированием, бассейнами, спа и ресторанами.
Параллельно развивается аэропортовая инфраструктура: современный терминал T3 аэропорта Занзибара (ZNZ) управляется компанией dnata. Airlink заявила о запуске рейсов в Занзибар с июня 2026 года. Рост маршрутной сети напрямую увеличивает платёжеспособный трафик — именно тех гостей, на которых ориентированы новые отели.
Правительство Занзибара активно развивает береговую инфраструктуру в рамках программы Blue Economy — приоритета на 2026 год. Матемве входит в число ключевых точек развития. Это означает улучшение дорог, водоснабжения, рыбных портов и общей инфраструктуры — что снижает операционные риски для инвесторов.
Когда в одном месте концентрируется несколько качественных объектов, возникает кластерный эффект: туристические операторы начинают включать локацию в стандартные маршруты, появляются специализированные гиды, растёт медиапокрытие. Матемве уже прошёл эту точку — три новых luxury-объекта за 2025–2026 годы создают критическую массу для устойчивого позиционирования.
Интерес luxury-брендов к Матемве — это сигнал для частных инвесторов. Когда в локацию заходят международные операторы, стоимость земли и объектов рядом начинает расти. Но прежде чем рассматривать покупку, нужно разобраться в правовой модели.
Занзибар — автономный регион Танзании с собственным законодательством в сфере недвижимости. Для иностранных покупателей действует модель leasehold (долгосрочная аренда) — как правило, на срок от 49 до 99 лет в зависимости от типа проекта. Право собственности оформляется через Занзибарское агентство по содействию инвестициям (ZIPA).
Транзакционные издержки при покупке составляют 4–6% от стоимости объекта — это сопоставимо с другими популярными рынками зарубежной недвижимости.
Важно понимать: гражданства за инвестиции на Занзибаре нет. Однако для покупателей недвижимости в одобренных ZIPA проектах доступен резидентский статус (Class A/C). Он распространяется на покупателя, супруга/супругу и до 4 детей. Это полноценный вид на жительство, который даёт право проживать на острове.
Для оформления резидентства нужно:
Зарегистрированные инвестпроекты также получают налоговые преференции и право на репатриацию прибыли — это важно для тех, кто рассматривает покупку как бизнес-актив, а не просто место для отдыха.
В Матемве и окрестностях сейчас доступны несколько форматов:
Занзибар — не однородный рынок. Разные части острова дают разный инвестиционный профиль:
Для инвестора с горизонтом 5–10 лет Матемве сейчас находится в той точке, в которой Нунгви был 10–15 лет назад: инфраструктура развивается, бренды заходят, цены ещё не достигли пика.
Если вы серьёзно рассматриваете инвестицию в недвижимость на Занзибаре, вот логика действий:
Любой развивающийся рынок несёт риски — и Матемве не исключение. Вот что важно учитывать:
Серия открытий 2025–2026 годов в Матемве — это не просто новые отели. Это сигнал о том, что международный рынок luxury-гостеприимства сделал ставку на конкретную локацию. Когда в одном месте концентрируются Attitude Hotels, Shah Palace, Bahati Hotel 5* и Emerald Zanzibar — это меняет восприятие всей зоны.
Для частного инвестора это означает:
Занзибар в 2025 году принял почти миллион туристов. При сохранении темпов роста в 20–25% в год к 2027–2028 годам поток превысит 1,5 миллиона. Матемве — одна из немногих локаций на острове, где ещё есть место для новых объектов и где luxury-позиционирование не размыто массовым туризмом.
Подведём главное:
Если вы рассматриваете покупку недвижимости на Занзибаре — сейчас один из лучших моментов для входа в Матемве. Рынок растёт, инфраструктура развивается, а luxury-бренды уже проголосовали за эту локацию своими деньгами.
На платформе Haspo Realty вы можете посмотреть актуальные объекты в Матемве и на Занзибаре в целом, получить консультацию по юридическому оформлению, рассчитать доходность и организовать ознакомительный тур. Мы сопровождаем сделку от первого звонка до получения документов — включая помощь с оформлением резидентского статуса через ZIPA.












Оставьте ответ