Если вы планируете поездку в Индонезию — на Бали, Ломбок или другие острова — и собираетесь смотреть недвижимость, переезжать или просто отдыхать дольше обычного, у нас для вас важная новость. Виза B211A, которую многие знали как туристическую с возможностью продления, официально переименована и обновлена. Теперь она называется C1, и правила изменились достаточно серьёзно, чтобы разобраться в них заранее — до покупки билетов.

В этой статье мы подробно разберём, что именно изменилось, как это влияет на тех, кто приезжает смотреть недвижимость или планирует релокацию, и что нужно сделать, чтобы не столкнуться с проблемами на границе или при продлении статуса.

B211A больше не существует: знакомьтесь, виза C1

С 2025–2026 года индонезийская иммиграционная служба официально переименовала туристическую визу B211A в C1 (Visa Kunjungan Wisata). Это не просто смена названия — изменилась правовая база, требования и часть условий пребывания.

Правовые основания: PP 45/2024, Permenkumham 11/2024, Keputusan M.IP‑08.GR.01.01/2025. Актуальная информация опубликована на официальном сайте Дирекции иммиграции Индонезии — imigrasi.go.id.

Что осталось прежним

Виза по-прежнему туристическая — для отдыха, осмотра достопримечательностей, встреч с деловыми партнёрами (без оплачиваемой деятельности)
Возможность продления пребывания внутри страны
Доступность для граждан большинства стран, включая Россию

Что изменилось принципиально

Однократный въезд — C1 выдаётся как однократная виза
Первичный срок — 60 дней (не 30, как по стандартной VoA)
Продление до 180 дней суммарно — с официальными продлениями
Официальная стоимость — 1 000 000 IDR (около 60–65 USD по курсу 2026 года)
Срок рассмотрения — до 5 рабочих дней
Спонсор не нужен — для большинства заявителей (кроме апатридов и отдельных категорий)
Возможна конверсия в ITAS/KITAS — то есть из туристического статуса можно перейти к ограниченному виду на жительство

Требования для получения визы C1 в 2026 году

Список документов стал стандартизированным и достаточно простым. Вот что потребуется:

Паспорт со сроком действия не менее 6 месяцев с момента въезда
Подтверждение финансовых средств — минимум 2 000 USD на счёте за последние 3 месяца (выписка из банка)
Фотография установленного формата
Заполненная анкета через официальный портал evisa.imigrasi.go.id

Никаких приглашений, спонсорских писем и подтверждений от принимающей стороны — для стандартного туристического въезда это больше не нужно. Это упрощает оформление, особенно для тех, кто едет самостоятельно смотреть объекты недвижимости.

Новое обязательное требование с октября 2025: декларация All Indonesia 🛬

С 1 октября 2025 года все международные пассажиры, прибывающие в Индонезию, обязаны заполнять электронную декларацию прибытия через приложение All Indonesia. Это единая платформа, которая объединила три службы: иммиграцию, таможню и карантин/здравоохранение.

Раньше это были отдельные бумажные или электронные формы. Теперь — одно приложение, один процесс.

Как это работает на практике

Заполняйте декларацию за 72 часа (3 дня) до прилёта — это официальная рекомендация
Приложение доступно в App Store и Google Play под названием All Indonesia
После заполнения вы получаете QR-код, который предъявляется при прохождении контроля
Без декларации — возможны задержки и дополнительные проверки при въезде

Для тех, кто летит семьёй или небольшой группой смотреть недвижимость, это особенно важно: заполните декларации заранее на всех членов группы, чтобы не терять время в аэропорту и сразу приступить к осмотрам.

Продление визы C1: теперь нужно лично приходить в офис

Это одно из самых важных изменений для тех, кто планирует задержаться в Индонезии на 2–6 месяцев.

С 29 мая 2025 года при продлении разрешения на пребывание — включая держателей VoA и туристических виз — введено обязательное личное посещение офиса иммиграции. При визите нужно пройти фотографирование и краткое интервью.

Почему это важно для инвесторов и покупателей недвижимости

Если вы приехали на ознакомительный тур или планируете провести в стране 3–4 месяца, выбирая объект, согласовывая сделку и оформляя документы — закладывайте в расписание 1–2 недели буфера для визита в иммиграционный офис при каждом продлении.

Офисы работают в крупных городах и туристических центрах (Денпасар, Убуд, Семиньяк, Джакарта, Медан и др.), но очереди бывают. Лучше не откладывать продление на последние дни срока.

Сроки продления визы C1 — краткая схема

Первичный срок: 60 дней с момента въезда
Первое продление: ещё до 30 дней (личный визит в офис)
Последующие продления: суммарно до 180 дней
Конверсия в ITAS/KITAS: возможна при наличии оснований (инвестиции, работа, семья)

Путь от туристической визы к ВНЖ: конверсия C1 в ITAS/KITAS

Это особенно интересно для тех, кто рассматривает Индонезию не просто как место для отдыха, а как страну для инвестиций или переезда.

Виза C1 официально может быть конвертирована в ITAS (Izin Tinggal Terbatas) или KITAS — ограниченный вид на жительство. Это значит, что вам не нужно специально ехать за визой в другую страну или прерывать пребывание: всё оформляется внутри Индонезии при наличии оснований.

Основания для конверсии

Инвестиционная деятельность — если вы открыли компанию или вложили средства в бизнес
Трудовая деятельность — при наличии разрешения на работу
Семейные основания — супруг/супруга — гражданин Индонезии
Пенсионный KITAS — для лиц старше 55 лет с подтверждённым доходом

Важно: сама по себе покупка недвижимости не даёт автоматического права на KITAS в Индонезии — в отличие, например, от Турции или ОАЭ. Но если вы создаёте структуру управления арендой через местное юридическое лицо, это уже может стать основанием для инвестиционного статуса. Наши специалисты в Haspo Realty помогают разобраться с такими схемами на старте.

Туристическая виза и аренда недвижимости: что можно, а что нельзя ⚠️

Здесь важно быть честными: виза C1 запрещает любую трудовую деятельность и оказание услуг за вознаграждение. Это означает, что если вы купили виллу на Бали и хотите самостоятельно управлять ею как арендным бизнесом — находясь в Индонезии по туристической визе — это нарушение.

Для операционного управления недвижимостью (самостоятельного, без управляющей компании) потребуется соответствующий статус — как минимум инвестиционный KITAS.

На практике большинство иностранных инвесторов решают этот вопрос одним из двух способов:

Передают управление профессиональной управляющей компании — и получают пассивный доход, оставаясь на туристической визе или вообще не находясь в стране постоянно
Оформляют инвестиционный KITAS через PT PMA (иностранная компания с ограниченной ответственностью) и управляют активно

В 2026 году иммиграционная служба Индонезии заметно усилила контроль: за период с января по май 2026 года зафиксировано 6 779 административных мер в отношении иностранцев, из которых 2 026 завершились депортацией. Основная причина — нарушения режима пребывания и несоответствие реальной деятельности заявленной цели въезда. Это не повод для паники, но повод для аккуратности.

Альтернатива для коротких поездок: e-VOA для граждан России

Если вы планируете короткую поездку — на 1–2 недели специально для просмотра объектов — виза C1 может быть избыточной. В этом случае удобнее использовать электронную визу по прибытии (e-VOA / VoA).

Россия входит в список стран, граждане которых могут получить e-VOA. Это виза на 30 дней с однократным продлением ещё на 30 дней — итого до 60 дней. Стоимость — 500 000 IDR (около 30 USD). Оформляется онлайн на evisa.imigrasi.go.id или непосредственно по прибытии в аэропорту.

Для разведочного тура на Бали или Ломбок этого обычно достаточно. Если же вы понимаете, что хотите остаться дольше — конвертируйте в C1 или оформляйте KITAS.

Безопасность при оформлении визы: только официальные сервисы

В апреле 2026 года в сети активно распространялись сообщения об утечке данных 3 миллионов e-Visa. Иммиграционная служба Индонезии официально опровергла эту информацию — это фейк.

Тем не менее это хороший повод напомнить: оформляйте визы только через официальные ресурсы:

evisa.imigrasi.go.id — официальный портал электронных виз
imigrasi.go.id — главный сайт Дирекции иммиграции
Приложение All Indonesia — для декларации прибытия

Никаких сторонних сайтов, посредников и «ускоренных» схем через мессенджеры — это либо мошенники, либо серая зона с непредсказуемыми последствиями.

Индонезия в 2026 году: почему турпоток растёт и что это значит для инвесторов

Изменения в визовой политике происходят на фоне рекордного роста туристического потока. Это важный контекст для тех, кто рассматривает Индонезию как инвестиционный рынок.

Цифры, которые говорят сами за себя

Март 2026: 1,09 млн иностранных прибытий — лучший показатель с 2020 года
Цель на 2026 год: 16–17,6 млн иностранных туристов (по данным правительственного совещания от 12.01.2026)
Январь–ноябрь 2025: 13,98 млн иностранных туристов — рост +10,44% год к году
Бали, 2025 год целиком: 6 948 754 прямых иностранных прибытия — рост +9,72% год к году
Июль 2025 (пик сезона на Бали): 697 100 прибытий за месяц

Что это означает для владельцев недвижимости? Высокий и растущий туристический поток напрямую поддерживает спрос на краткосрочную аренду. Виллы и апартаменты в туристических зонах Бали, Ломбока и Джокьякарты показывают стабильную заполняемость — особенно в высокий сезон (июль–август, декабрь–январь).

На платформе Haspo Realty представлены объекты в Индонезии с гарантированной доходностью от аренды — это формат, при котором застройщик или управляющая компания берёт на себя обязательства по минимальному доходу вне зависимости от сезонности. Такие объекты особенно интересны для инвесторов, которые не планируют постоянно находиться в стране.

Практический чек-лист: как правильно спланировать поездку на просмотр недвижимости в Индонезии 🗒️

Если вы собираетесь приехать в Индонезию специально для выбора и покупки объекта, вот пошаговый план:

За 2–4 недели до поездки

Определите длительность поездки: до 60 дней — e-VOA или C1; более 60 дней — только C1
Подайте заявку на визу C1 через evisa.imigrasi.go.id (срок рассмотрения — до 5 рабочих дней)
Подготовьте банковскую выписку с подтверждением остатка от 2 000 USD за последние 3 месяца
Убедитесь, что паспорт действителен не менее 6 месяцев с даты въезда
Свяжитесь с менеджером Haspo Realty для составления программы просмотров

За 72 часа до вылета

Скачайте приложение All Indonesia
Заполните декларацию прибытия на всех членов группы/семьи
Сохраните QR-коды — они понадобятся при прохождении контроля

По прибытии

Предъявите QR-код из All Indonesia на паспортном контроле
Убедитесь, что в паспорте проставлен правильный штамп с датой и сроком пребывания
Сохраните все документы о въезде — они понадобятся при продлении

При планировании остаться дольше 60 дней

Не ждите последней недели — подавайте на продление за 7–10 дней до истечения срока
Запишитесь в ближайший офис иммиграции лично (фото + интервью обязательны с мая 2025)
Если приняли решение об инвестировании — проконсультируйтесь по конверсии C1 в ITAS/KITAS

Сравнение: C1 против e-VOA — что выбрать

Чтобы было проще ориентироваться, вот краткое сравнение двух основных опций для въезда в Индонезию:

e-VOA (виза по прибытии): 30 дней + продление на 30 дней = 60 дней максимум. Стоимость ~30 USD. Подходит для коротких разведочных поездок. Оформляется онлайн или в аэропорту. Конверсия в KITAS — невозможна.
C1 (бывш. B211A): 60 дней первично + продления до 180 дней суммарно. Стоимость ~60–65 USD. Подходит для длительных туров, выбора объекта, оформления сделки. Оформляется заранее онлайн. Конверсия в ITAS/KITAS — возможна.

Если вы серьёзно рассматриваете покупку — сразу оформляйте C1. Это даёт максимальную гибкость по времени и открывает путь к долгосрочному статусу без повторного выезда из страны.

Что Haspo Realty предлагает для покупателей в Индонезии

На платформе hasporealty.com представлено более 10 000 объектов зарубежной недвижимости, в том числе объекты в Индонезии — на Бали, Ломбоке и в других регионах. Мы работаем напрямую с застройщиками и агентствами, что позволяет предложить актуальные цены без посреднических наценок.

Для покупателей, которые планируют поездку в Индонезию, мы предоставляем:

Ознакомительный тур — организация программы просмотров с учётом ваших целей (инвестиции, переезд, аренда)
Сопровождение сделки — от выбора объекта до подписания договора и регистрации
Консультации по визовым вопросам — включая путь C1 → KITAS для инвесторов
Послепродажный сервис — подключение коммунальных услуг, управление арендой, налоговое сопровождение
Подбор объектов с гарантированной доходностью — для тех, кто хочет пассивный доход без постоянного присутствия

Главное о визе C1 в 2026 году: итоги

Подведём итог по всем ключевым изменениям, которые важно знать перед поездкой в Индонезию:

Виза B211A переименована в C1 — это официальное название с 2025–2026 года
Срок пребывания — 60 дней первично, до 180 дней с продлениями
Стоимость — 1 000 000 IDR (~60–65 USD), спонсор не нужен
Возможна конверсия в ITAS/KITAS без выезда из страны
С 1 октября 2025 — обязательная декларация через All Indonesia для всех прибывающих
С 29 мая 2025 — личный визит в офис иммиграции при продлении (фото + интервью)
В 2026 году усилен контроль: 2 026 депортаций за январь–май — соблюдайте цель въезда
Используйте только официальные сервисы imigrasi.go.id и приложение All Indonesia

Индонезия остаётся одним из самых перспективных рынков зарубежной недвижимости — туристический поток растёт, спрос на аренду высокий, а входной порог для инвесторов ниже, чем во многих европейских странах. Главное — правильно выстроить визовую стратегию с самого начала.

Если вы хотите приехать на Бали или другой остров Индонезии, чтобы посмотреть объекты вживую, — свяжитесь с нами на hasporealty.com. Мы поможем организовать ознакомительный тур, подберём объекты под ваши цели и проконсультируем по всем визовым шагам — от C1 до KITAS.