Мальдивы — это не только открыточные виды и бирюзовая вода. Это один из самых устойчивых рынков luxury-недвижимости в мире, где туристический поток в 2025 году достиг исторического максимума — 2,25 млн человек. На этом фоне появился проект, который меняет само представление об инвестициях в курортную недвижимость: Zamani Islands.

В этой статье разберём, что такое Zamani Islands, как устроена инвестиционная модель, что получает владелец отельного номера и почему 2026 год — это не просто маркетинговый дедлайн, а реальное окно возможностей.

Что такое Zamani Islands

Zamani Islands — это масштабный девелоперский проект в South Malé Atoll, расположенный в непосредственной близости от столицы Мальдив. Проект включает 8 островов, 3 курорта, первую в стране суперъяхт-марину и яхт-клуб. Архитектурная концепция разработана студией Killa Design — теми же авторами, что стоят за рядом знаковых проектов на Ближнем Востоке.

Первая фаза — частные резиденции и отельные юниты — запускается в 2026 году. Это не далёкая перспектива, а уже идущий процесс: марина синхронизирована с запуском проекта, инфраструктура строится параллельно.

Что делает проект уникальным

Первая суперъяхт-марина на Мальдивах. До Zamani Islands на архипелаге не было ни одной марины для суперяхт. Это принципиально меняет аудиторию: проект привлекает состоятельных путешественников, которые раньше просто проходили мимо Мальдив на своих яхтах.
100% возобновляемая энергетика. Zamani Islands заявляет первую на Мальдивах полностью «зелёную» энергосистему. Это не просто ESG-маркетинг — это реальный операционный фактор, снижающий затраты и повышающий привлекательность объекта для международных инвесторов.
Программа восстановления кораллов на ~70 га. Экологическая повестка встроена в бизнес-модель: здоровый риф — это конкурентное преимущество курорта, которое напрямую влияет на загрузку и средний чек.
8 островов в едином мастер-плане. Это не один отель — это целая экосистема, где каждый остров выполняет свою функцию: проживание, марина, SPA, рестораны, активный отдых.

Инвестиционная модель: как это работает

Zamani Islands предлагает инвесторам отельные юниты (hotel suites) от $999 000. Это не просто покупка квадратных метров — это вход в управляемый гостиничный бизнес с фиксированными условиями.

Ключевые параметры предложения

Стартовая цена: от $999 000 за отельный юнит
Гарантированный доход: 7% годовых на протяжении 10 лет
Личное использование: до 30 дней в год — владелец может жить в своём номере как гость курорта
Структура владения: страта-тайтл / лизхолд (долгосрочная аренда земли)

Давайте переведём цифры в конкретику. При входе в $999 000 и гарантии 7% годовых инвестор получает около $69 930 в год — независимо от фактической загрузки отеля. За 10 лет это $699 300 только по гарантированной части, без учёта роста стоимости актива и дополнительных выплат после окончания гарантийного периода.

Почему гарантия дохода — это серьёзно

На Мальдивах уже есть работающие аналоги с похожей структурой. Например, The Coral Residences в Dhaalu Atoll предлагает гарантированный минимум 6% годовых на 5 лет с последующим 50% net-revenue-share. Это рыночный бенчмарк, который подтверждает: модель гарантированного дохода на Мальдивах — не маркетинговый трюк, а устоявшаяся практика.

Zamani Islands предлагает более высокую ставку (7% против 6%) и более длинный горизонт (10 лет против 5). Это объясняется масштабом проекта и тем, что марина + яхт-клуб создают дополнительный поток высокодоходных клиентов, которые не зависят от стандартного туристического сезона.

Почему Мальдивы — правильный выбор для инвестиций прямо сейчас 🌊

Чтобы понять, почему Zamani Islands появился именно сейчас, нужно посмотреть на контекст рынка.

Туристический рекорд 2025 года

В 2025 году Мальдивы приняли 2,25 млн туристов — абсолютный исторический максимум для страны. Рост по октябрю 2025 составил 10,1% год к году (1,79 млн прибытий за 10 месяцев). Россия стабильно входит в топ-рынки по числу туристов.

Что это означает для инвестора? Высокий турпоток — это прямая поддержка загрузки отеля и, как следствие, реализуемость гарантированного дохода. Девелопер, продающий гарантию 7%, опирается на реальные рыночные данные, а не на оптимистичные прогнозы.

Инфраструктурный рост

Параллельно с ростом туристического потока Мальдивы активно развивают инфраструктуру. Расширение Velana International Airport — главного хаба страны — и инвестиции в региональные аэропорты напрямую влияют на доступность премиальных курортов. Больше рейсов = выше загрузка = выше доход владельца.

Глобальный контекст hotel-инвестиций

По прогнозу JLL на 2025 год, глобальный объём сделок с гостиничной недвижимостью должен был вырасти на 15–25% год к году. Это означает рост ликвидности сегмента: выйти из инвестиции через продажу юнита становится проще. Для инвестора с горизонтом 5–10 лет это критически важно.

Правовая структура: что вы реально покупаете

Один из главных вопросов при покупке недвижимости за рубежом — что именно вы получаете юридически. На Мальдивах иностранцы не могут владеть землёй в полной собственности. Стандартная схема — долгосрочный лизхолд до 99 лет.

Лизхолд: плюсы и ограничения

Лизхолд — это не «аренда» в привычном смысле. Это долгосрочное право владения и распоряжения объектом, которое можно продать, передать по наследству или использовать как залог. На практике для инвестора в отельный юнит лизхолд работает так же, как полная собственность — с той разницей, что через 99 лет право нужно продлевать.

В Zamani Islands структура владения — страта-тайтл / лизхолд. Страта-тайтл означает, что каждый юнит имеет отдельный правоустанавливающий документ. В январе 2024 года Правительство Мальдив запустило государственный Strata Portal — цифровую систему регистрации страта-прав. Это сигнал того, что государство системно развивает механизмы защиты прав владельцев.

Налоговая среда

Для инвестора важно понимать налоговый контекст:

Tourism GST: с июля 2025 года ставка составляет 17% (ранее 16%). Этот налог включён в операционные расходы курорта и не влияет напрямую на гарантированный доход инвестора.
Green Tax: с 1 января 2025 года введён экологический сбор $6 в день для объектов до 50 номеров на обитаемых островах. Zamani Islands — курорт на необитаемом острове, поэтому применимость этого сбора нужно уточнять в конкретных условиях сделки.
Подоходный налог: нерезиденты Мальдив облагаются налогом только с дохода, полученного на территории страны. Прогрессивная шкала: например, при годовом доходе MVR 720k–1,2m ставка составляет 5,5%. Точный расчёт зависит от структуры получения дохода — рекомендуем консультацию с налоговым советником.

ВНЖ на Мальдивах: новое окно возможностей в 2026 году

Для части инвесторов покупка недвижимости — это не только доход, но и возможность получить вид на жительство. До недавнего времени Мальдивы не предлагали программ ВНЖ за инвестиции. Ситуация изменилась.

1 июля 2025 года Правительство Мальдив подписало соглашение с Henley & Partners о запуске первой в истории страны программы Residence by Investment. Программа получила название «Maldives Pearl Residence», её запуск запланирован на первое полугодие 2026 года.

Это означает, что покупка юнита в Zamani Islands потенциально может стать основанием для получения мальдивского ВНЖ — при условии соответствия требованиям программы по сумме инвестиций. Точные пороги и условия будут объявлены при официальном запуске программы.

Важно учитывать: статус резидента Мальдив влечёт за собой налогообложение мирового дохода по местной шкале. Перед принятием решения о релокации необходима детальная налоговая консультация.

Кому подходит этот проект

Zamani Islands — не универсальное решение. Давайте честно разберём, для кого этот проект создаёт реальную ценность.

Инвестор с горизонтом 10+ лет

Если вы ищете стабильный пассивный доход в твёрдой валюте (доллары США) с защитой от инфляции, Zamani Islands даёт понятную математику: 7% годовых на 10 лет + рост стоимости актива на премиальном рынке. Это лучше банковского депозита и сопоставимо с хорошим облигационным портфелем — при этом актив физический и ликвидный.

Покупатель «второго дома»

30 дней личного использования в год — это полноценный отпуск на собственном курорте уровня ultra-luxury. Фактически вы платите за право жить на Мальдивах в пятизвёздочном отеле, а в остальное время актив работает на вас.

Инвестор, ориентированный на ESG

Если для вас важна экологическая повестка — 100% возобновляемая энергетика и программа восстановления кораллов делают Zamani Islands одним из немногих проектов, где «зелёные» заявления подкреплены конкретными техническими решениями.

Кому этот проект не подойдёт

Инвесторам с бюджетом ниже $999 000 — порог входа фиксированный.
Тем, кто ищет быстрый выход через 2–3 года — проект рассчитан на долгосрочный горизонт.
Покупателям, которым важна полная собственность на землю — лизхолд-структура не даёт этого.

Как Haspo Realty помогает с покупкой 🏝️

Haspo Realty работает с зарубежной недвижимостью в 12 странах, включая Мальдивы. Покупка отельного юнита в таком проекте, как Zamani Islands, — это не просто транзакция. Это многоэтапный процесс, в котором важно не упустить детали.

Что мы делаем для покупателя

Первичная консультация. Разбираем ваши цели: доход, ВНЖ, личное использование или комбинация. Подбираем объекты, которые соответствуют именно вашей ситуации.
Юридическая проверка объекта. Проверяем правоустанавливающие документы, структуру лизхолда, условия гарантийного договора и управляющей компании.
Финансовое моделирование. Считаем реальную доходность с учётом налогов, операционных расходов и курсовых рисков.
Ознакомительный тур. Организуем поездку на объект — вы видите всё своими глазами до подписания каких-либо документов.
Сопровождение сделки. Помогаем с оформлением всех документов, открытием счёта, переводом средств и регистрацией права.
Послепродажный сервис. После покупки мы остаёмся на связи: помогаем с налоговой отчётностью, взаимодействием с управляющей компанией и при необходимости — с последующей продажей актива.

Сравнение с другими рынками: почему Мальдивы, а не Дубай или Таиланд

Вопрос, который задают почти все инвесторы: «Почему Мальдивы, если есть Дубай с его 8–10% гарантированной доходностью или Таиланд с порогом входа от $150 000?»

Честный ответ — это зависит от ваших целей. Но у Мальдивов есть несколько структурных преимуществ, которые сложно воспроизвести в других локациях.

Ограниченное предложение

Мальдивы — архипелаг из 1 200 островов, большинство из которых либо заповедные, либо уже застроены. Новых пятен под premium-development крайне мало. Zamani Islands занимает один из последних крупных участков в South Malé Atoll — в 20 минутах катером от главного аэропорта страны. Это географическая монополия, которую нельзя создать искусственно.

Стабильность туристического потока

Мальдивы — круглогодичный курорт. В отличие от Таиланда или Испании, где есть выраженная сезонность, мальдивский туристический поток распределён относительно равномерно. Это снижает риск «мёртвых сезонов» и делает гарантированный доход более реалистичным.

Валютная стабильность

Все сделки на Мальдивах номинированы в долларах США. Для инвестора из России, Казахстана или Европы это защита от девальвации локальной валюты — проблемы, с которой сталкиваются покупатели недвижимости в Таиланде (тайский бат) или Египте (египетский фунт).

Дубай vs Мальдивы

Дубай предлагает более высокую ликвидность и более широкий выбор объектов. Но Мальдивы дают то, чего в Дубае нет: физическую уникальность актива. Отельный юнит в Zamani Islands — это не один из тысяч апартаментов в небоскрёбе. Это номер на острове в Индийском океане, которых в мире буквально единицы.

Риски: что важно знать до покупки

Честный разговор об инвестициях невозможен без обсуждения рисков. Мы не продаём «мечту без оговорок» — мы помогаем принимать взвешенные решения.

Риск девелопера

Проект находится на стадии строительства. Запуск заявлен на 2026 год, но строительные проекты на островах подвержены задержкам из-за логистики и погодных условий. Перед покупкой важно изучить репутацию девелопера, наличие эскроу-счёта и условия возврата средств при задержке сдачи.

Рыночная волатильность

Даже при историческом максимуме турпотока отдельные объекты могут показывать снижение RevPAR. Например, CDL Hospitality Trust фиксировал −8,7% RevPAR по своим мальдивским курортам во втором полугодии 2025 года. Гарантированный доход защищает от этого риска в течение 10 лет, но после окончания гарантийного периода доходность будет зависеть от рыночной конъюнктуры.

Налоговые изменения

Мальдивы активно реформируют налоговое законодательство: Tourism GST вырос с 16% до 17%, введён Green Tax. Нельзя исключать дальнейших изменений, которые могут повлиять на операционные расходы курорта и, косвенно, на доходность после гарантийного периода.

Лизхолд-риск

При лизхолд-структуре важно понимать условия продления по истечении срока. Рекомендуем изучить договор на предмет автоматического продления, условий переуступки и прав наследования.

Пошаговый план: как начать инвестировать в Zamani Islands

Запросите консультацию у Haspo Realty. Мы изучим ваши цели, бюджет и налоговую ситуацию — и дадим честную оценку, подходит ли этот проект именно вам.
Получите полный пакет документов по проекту. Мастер-план, условия гарантийного договора, структура лизхолда, финансовая модель — всё это нужно изучить до принятия решения.
Проведите независимую юридическую проверку. Мы рекомендуем привлечь местного юриста для проверки правоустанавливающих документов и условий сделки.
Запланируйте ознакомительный тур. Посетите South Malé Atoll, посмотрите на строительный прогресс, пообщайтесь с командой девелопера.
Подпишите договор и переведите средства. Haspo Realty сопроводит все этапы — от резервирования юнита до регистрации права в Strata Portal.
Начните получать доход. После сдачи объекта управляющая компания берёт на себя операционное управление. Ваша задача — получать ежегодные выплаты и планировать 30 дней личного отдыха.

Итог: что делает Zamani Islands интересным активом в 2026 году

Zamani Islands — это редкое сочетание факторов, которые одновременно сошлись в одной точке:

Исторический максимум туристического потока на Мальдивах (2,25 млн в 2025 году)
Уникальная инфраструктура — первая суперъяхт-марина страны, которая привлекает аудиторию с самым высоким средним чеком
Фиксированная гарантия 7% годовых на 10 лет — один из лучших показателей на рынке
Запуск программы ВНЖ «Maldives Pearl Residence» в первом полугодии 2026 года
Развитие инфраструктуры аэропортов, которое увеличивает доступность и загрузку курортов
Экологическая концепция с реальными техническими решениями, а не просто декларациями

Порог входа $999 000 — это не «дёшево». Но в контексте ultra-luxury рынка Мальдив, где средний ADR в топовых курортах превышает $1 000 в сутки, это разумная точка входа в актив с понятной доходностью, физической уникальностью и растущим спросом.

Если вы рассматриваете инвестиции в зарубежную недвижимость и Мальдивы входят в ваш шорт-лист — сейчас правильный момент для детального изучения проекта. Окно для входа по стартовым ценам всегда закрывается раньше, чем кажется. 📩

Свяжитесь с командой Haspo Realty — мы подготовим для вас полный пакет документов по Zamani Islands, проведём финансовое моделирование под ваши цели и организуем ознакомительный тур на объект. Консультация бесплатна и ни к чему не обязывает.