В большинстве случаев — нет.
Недвижимость можно купить на физическое лицо, без открытия компании. Компания используется только тогда, когда покупка напрямую невозможна или нецелесообразна по законодательству конкретной страны.
Физическое лицо может купить недвижимость напрямую, если:
разрешено владение иностранцам напрямую. Это самый простой и прозрачный вариант — с минимальными расходами и рисками.
Компания используется как юридический инструмент, а не как бизнес.
Основные ситуации:
нет иностранной квоты на квартиры ( Таиланд)
покупается дом или вилла с землёй ( ряд стран, где земля не продается )
проект коммерческий
инвестиция групповая
(пример — Таиланд)
В ряде стран действует ограничение на количество объектов, которые могут принадлежать иностранцам напрямую.
Если иностранная квота исчерпана, возможны варианты:
leasehold
покупка через местную компанию
В этом случае квартира оформляется на компанию, а инвестор контролирует актив через корпоративную структуру.
Во многих странах иностранцы не могут владеть землёй напрямую.
Поэтому:
дома
виллы
объекты на островах
часто приобретаются через компанию.
Это распространённая практика не только в Таиланде, но и на Занзибаре и других островных и курортных регионах.
Риски исчерпаны, когда контроль оформлен правильно.
100% акций принадлежат инвестору
инвестору принадлежит контрольный пакет
у него большинство голосов и решений
Обязательно фиксируется, что:
право голоса и принятия решений — за инвестором
управление компанией осуществляется по его решению
это закреплено юридическими документами
📌 Размер доли менее важен, чем контроль и право принятия решений.
Дополнительные расходы включают:
регистрацию компании
бухгалтерию
отчётность
корпоративный счёт
В среднем:
1 000-5 000 USD — запуск и первый год
далее — ежегодные расходы на сопровождение
Эти затраты оправданы только при необходимости.
Риски появляются, если:
структура оформлена формально
инвестор не контролирует компанию
нет чётких договорённостей
Чтобы избежать рисков, важно:
закрепить контроль инвестора
правильно оформить документы
работать с местными юристами
При корректной структуре компания становится защитой, а не проблемой.
Открывать компанию для покупки недвижимости нужно не всегда.
Компания используется:
при отсутствии иностранной квоты
при покупке домов и вилл в некоторых странах
часто для объектов на островах
при коммерческих и групповых инвестициях
Ключевое — не форма владения, а контроль инвестора.
Если контроль зафиксирован — риски сведены к минимуму.
Мы подскажем, когда нужна компания, как выстроить контроль, рассчитать расходы и безопасно сопроводить сделку в конкретной стране.












Оставьте ответ