Да — сдавать недвижимость в аренду дистанционно можно.
Это стандартная практика для инвестиционной недвижимости за границей.
Владелец получает доход, не находясь в стране покупки, за счёт работы профессиональной управляющей компании.
Модель проста и давно отработана.
После покупки объекта владелец:
передаёт недвижимость в управление
подписывает договор с управляющей компанией
получает доход дистанционно
Все операционные вопросы решаются без участия собственника.
Управляющая компания полностью берёт на себя аренду и обслуживание объекта.
размещение объекта на Airbnb
размещение на Booking.com
работа с Expedia, Agoda и другими платформами
сотрудничество с туроператорами и агентствами
прямые бронирования через собственные каналы
Цель — максимальная загрузка и оптимальная цена.
клининг
смена белья
мелкий ремонт
контроль состояния объекта
работа с гостями и арендаторами
приём арендных платежей
учёт расходов
расчёт чистой прибыли
регулярная отчётность владельцу
Инвестор видит реальные цифры, а не процесс.
Комиссия зависит от страны, формата объекта и уровня сервиса.
В среднем:
15–25% — стандартное управление
25–35% — полное управление «под ключ»
фиксированная ставка — иногда для отельных номеров
Комиссия обычно удерживается только с фактически полученного дохода.
Наиболее распространённые варианты:
1 год — с возможностью продления
2–3 года — при долгосрочном сотрудничестве
5+ лет — для отельных и брендированных проектов
Важно: в договоре должны быть прописаны условия расторжения.
Да — в большинстве случаев владелец может пользоваться своим объектом.
Обычно:
согласовываются даты личного проживания
эти дни исключаются из аренды
иногда действует ограничение по количеству дней в год
Все условия фиксируются в договоре управления.
Наиболее распространённые схемы:
ежемесячные выплаты
ежеквартальные выплаты
раз в год — реже, в отдельных проектах
Инвестору предоставляется:
отчёт по доходам
перечень расходов
итоговая чистая прибыль
Выплаты могут осуществляться:
на банковский счёт
на счёт в иностранном банке
в валюте проекта
в отдельных случаях — в криптовалюте
Этот момент обязательно уточняется заранее и прописывается в договоре.
Да — управляющую компанию можно сменить.
Как правило:
это возможно после окончания договора
либо при соблюдении условий досрочного расторжения
объект передаётся новому управляющему
Все изменения происходят с согласия владельца, так как он является собственником недвижимости.
Перед передачей объекта в управление важно уточнить:
размер комиссии
список включённых услуг
периодичность выплат
формат отчётности
условия личного проживания
валюту выплат
возможность смены управляющей компании
Эти пункты напрямую влияют на реальную доходность.
Сдавать недвижимость в аренду дистанционно — можно, удобно и эффективно.
При правильном управлении владелец:
не участвует в операционных процессах
получает регулярный доход
контролирует инвестицию онлайн
Именно поэтому дистанционная аренда — одна из самых популярных моделей инвестирования в зарубежную недвижимость.
Мы подберём объекты с надёжным управлением, рассчитаем чистую доходность и покажем, как выстроить дистанционную аренду безопасно и прозрачно.












Оставьте ответ