И каждый раз я улыбаюсь. Потому что Турция — страна, которая умеет делать одно великолепно: ломать прогнозы всех аналитиков и показывать свою собственную динамику. Давайте разложим всё по полочкам. Не скучно, не слишком научно — по-человечески.

☀️ Турция сейчас: рынок в режиме «живу, развиваюсь, но нервничаю»

Если бы рынок недвижимости был человеком, Турция сейчас выглядела бы как тот самый активный знакомый, который одновременно бегает марафоны, строит бизнес, пишет книгу и время от времени устраивает эмоциональные всплески.

С одной стороны:

За 2024-2025 годы строится рекордное количество инфраструктурных объектов.
Туризм растёт так, что местами кажется — туристы скоро будут парковаться в два ряда.
Аренда в популярных курортных городах держится уверенно круглый год.

С другой стороны:

Лира всё ещё ведёт себя как персонаж турецкого сериала — то страдает, то оживает, то снова драматически падает на подушку.
Цены на жильё растут, но их рост периодами замедляется.
Иностранцы то массово заходят, то выжидают (чаще — заходят).

Так что же делать — бежать сейчас или включить режим ожидания?

📈 Будут ли цены расти? Давайте без иллюзий

Вот факт: цены в Турции почти никогда не падают в валюте. Они могут “зависнуть”, замедлиться, но упасть значительно — маловероятно. Причины простые:

1️⃣ Турция не успевает строить столько, сколько хотят покупать. Особенно — в популярных регионах.

2️⃣ Курортный спрос не падает даже в кризисы. Море есть море. Люди едут, арендодатели зарабатывают.

3️⃣ Инфраструктурные проекты поднимают стоимость районов заранее. Новая автомагистраль Анталия-Алания? Ждите рост — и не в 2030 году, а уже сейчас.

4️⃣ Застройщики стали работать по международным стандартам. А хорошие проекты дешевле не становятся.

Прогноз на ближайшие 1-3 года:

На побережье — рост 10-20 % в валюте.
В городах вроде Измира и Анкары — стабилизация + рост долгосрочной аренды.
В “горячих локациях” — возможны скачки цен из-за инфраструктуры.

🤔 Так, покупать сейчас или подождать?

Если вы инвестор, который любит “поймать дно”, то Турция — не ваша страна. Здесь дно — состояние скорее философское, чем рыночное. Правило рынка: в Турции выигрывают те, кто заходит раньше, а не те, кто пытается угадать идеальный момент. Если вы ждёте снижения цен — вы ждёте не того. Если вы ждёте появления хороших объектов — они появляются. Но надолго не задерживаются.

🏡 А что покупать? Какую недвижимость считать ликвидной?

Вот здесь нужен холодный расчет — и немного здравого смысла.

✔️ 1. Курортная недвижимость на расстоянии до 500 м от моря. Алания, Анталия, Фетхие, Кушадасы и т.п. Это золото рынка. И ликвидность, и аренда, и рост стоимости.

✔️ 2. Отельные форматы с гарантированной арендой. Особенно — бренды уровня Wyndham, международные операторы, комплексы 4–5★. Доходность стабильная, управление профессиональное, ликвидность высокая.

✔️ 3. Городские отели в крупных городах. Измир, Анкара, Стамбул — одни из самых перспективных. Нет сезонности, есть бизнес-клиенты.

✔️ 4. Современные комплексы в районах, где строится инфраструктура. Если рядом появилась новая дорога — это ваш шанс. Не море, так логистика даст рост.

✔️ 5. Премиальные проекты с сервисом. Да, цена выше. Но ликвидность — железобетон.

😅 И, пожалуйста, не делайте классические ошибки

Ошибка 1: “А вдруг станет дешевле?” Не станет. Максимум — станет дороже медленнее.

Ошибка 2: “Возьму подешевле, где море далеко…” Ликвидность там тоже далеко. Очень.

Ошибка 3: “Возьму без управляющей компании — сам разберусь.” Разберётесь. Только не обязательно так, как хотелось бы.

Ошибка 4: Покупка “по сердцу”. Покупайте “по голове”, жить будете сердцем позже.

📣 Итог: лучший момент зайти на рынок Турции — вчера.

Второй лучший — сегодня. Турция — это рынок, который живёт по своим законам: динамичный, темпераментный, но очень доходный для тех, кто понимает, что покупает. Если цель — сохранить капитал, получать доход, владеть ликвидным активом и пользоваться им, пока он растёт — вкладываться стоит сейчас. Если цель — дождаться чуда, скидок или “обвала рынка”… Ну, скажем так: чудеса в Турции происходят, но не в сфере недвижимости.