Представьте: вы идёте по улице Пномпеня вечером, жара спадает, фонари включаются, мотоциклы жужжат, а в окнах кафе мелькают ноутбуки экспатов с горой проводов и чашкой крепкого кофе. В воздухе — запах мокрого асфальта и свежего бетона. Пару лет назад таких сцен почти не было: весь этот город будто ушёл в спячку. Туристы покинули страну, стройки застопорились, проекты заморозили, и казалось, что Камбоджа на паузе. Но то, что сейчас происходит — не «возвращение», это скорее пробуждение: медленное, но уверенное.

📈 Туризм возвращается — и шумит в статистике

«Камбоджа 2.0: как рынок оживает после кризиса и даёт шанс первым

Вот цифры, которые заставляют оборачиваться: в 2024 году Камбоджа приняла 6,700,125 международных туристов, что на 22,9 % больше, чем в 2023-м. Эта цифра не просто “слегка выше прошлогодней” — это сигнал, что страна снова на ходу. Компании, авиарейсы, гостиницы — все начинают возвращаться к прежним ритмам. От января до апреля 2025-го уже зарегистрировано 2,4 млн иностранных гостей, с ростом на 13,6 % по отношению к тому же периоду 2024-го. Более того: больше половины (56,2 %) прибыли по суше — через границы с Таиландом, Лаосом, Вьетнамом. Это значит: люди едут не только ради “тусовок и пляжа”, а чтобы жить, работать, осмотреть страну.

🏗 Стройки, компании и инвестиционные проекты

«Камбоджа 2.0: как рынок оживает после кризиса и даёт шанс первым

Камбоджа сейчас выглядит как строительная площадка, где каждый третий кран уже крутит бетон. В первом полугодии 2025 года фиксированные вложения в недвижимость, инфраструктуру и строительство составили $7,8 млрд — рост на 47 % год к году. Правительство продолжает одобрять проекты: Совет по развитию Камбоджи (CDC) за первые месяцы одобрил десятки инициатив. Кроме того, масштабный проект Camko City на окраине Пномпеня — это не просто “новый квартал”, это почти целый город: офисы, школы, квартиры, инфраструктура. Локальные компании тоже не сидят в сторонке. Группа Chip Mong, например, — крупный конгломерат Камбоджи — уже инвестирует в недвижимость и гостиницы, владеет активами строительства, поставками материалов, девелопментом.

На рынок уже зашли крупные международные гостиничные сети — Radisson, Marriott (Ritz-Carlton), Accor, Hilton, Hyatt — что стало сигналом доверия к стране.

«Камбоджа 2.0: как рынок оживает после кризиса и даёт шанс первым

💵 Аренда и жизнь: за сколько и как

Жизнь здесь всё ещё сравнительно дешева — если вы не на вершине люксового мира. Классическая меблированная квартира в Пномпене может стоить $350–450 в месяц, в зависимости от района и состояния.
Но если хотите виллу с бассейном и видом на зелень — готовьтесь к цифрам в диапазоне $600–800. Арендный доход для владельца недвижимости в хорошем месте может приносить 8–12 % годовых — если не мешать самому себе плохими документами. Коммунальные услуги могут составлять $80–120, особенно если вы пользуетесь кондиционером постоянно. Интернет стоит порядка $20–30 в месяц.
Пища, продукты и развлечения — не роскошь: местные рынки, уличные кафе, сезонные фрукты — всё доступно, особенно если вы не требуете мраморных «домов шефа». Питание в Камбодже — одно из самых дешёвых и вкусных в Юго-Восточной Азии. Даже если питаться вне дома каждый день, кошелёк не пострадает. На уличных рынках тарелка ароматного риса с курицей или лапши с овощами стоит от $1 до $2, свежие фрукты — буквально копейки: манго и ананасы по $0,50–1 за килограмм. Обед в местном кафе — $2–3, а в ресторане среднего уровня — $5–8. Кофе с льдом (iced coffee) — любимый напиток всех камбоджийцев — стоит $1–1,50, и его подают на каждом углу. Даже если готовить дома, расходы на еду редко превышают $150–200 в месяц на человека. При этом еда свежая, простая и невероятно ароматная — от супа амок до лок лак (говядина с перцем и лаймом). Недаром многие экспаты шутят, что в Камбодже дороже только кондиционер, а не ужин.

⚖️ Налоги, права и юридические мелочи

Камбоджа не играет в “сюрпризы”. Вот что реально:

налог на недвижимость — 0,1 % от оценочной стоимости.
При оформлении собственности (transfer / регистрации) — 4 %.
Прибыль при продаже (capital gains) часто не облагается налогом в тех случаях, когда сделки грамотно спроектированы.
Иностранцы могут владеть квартирами через Strata Title — 100 %. Землёй напрямую нельзя, но для домов часто используется договор траста.

ВНЖ — не автоматичен. Но инвесторы могут оформлять бизнес-визы, резидентские программы, учитывая наличие недвижимости как плюс.

Важно: выбор застройщика и квалифицированный юрист — не роскошь, а необходимость. Проекты, которые “кажется хорошими”, иногда оказываются без разрешений, без правильных титулов, с долей риска.

😄 Люди и культура: не экран, а живой мир

«Камбоджа 2.0: как рынок оживает после кризиса и даёт шанс первым

Камбоджийцы — добрые, спокойные, чуть ленивые (ну да, жара делает своё). Договориться можно почти обо всём, но “устные договоры” в инвестициях — опасный жанр. Многие арендаторы начинают с небольшой аренды: “да, я сниму на пару месяцев”, а остаются на годы, если всё в порядке. Депозиты часто — один-два месяца аренды. Улыбка здесь — универсальный язык: даже если вы не говорите ни слова по-кхмерски, вас поймут жестами и доброжелательным отношением. Они редко спешат, предпочитают решать вопросы мягко и без конфронтации — что-то вроде «давайте не будем портить себе день». В маленьких городах и туристических зонах местные охотно помогают иностранцам, часто не ожидая ничего взамен. Камбоджа вообще считается одной из самых дружелюбных стран Юго-Восточной Азии для экспатов и путешественников.

Что касается безопасности — уровень преступности здесь низкий. Мелкие кражи в туристических местах случаются, как и в любой другой стране, но серьёзные инциденты редки. В Пномпене и Сиануквиле достаточно соблюдать базовые меры предосторожности: не носить большие суммы наличных, не оставлять телефон без присмотра на столе кафе. В остальном — страна спокойная, с уютным ритмом жизни, где даже полицейские чаще улыбаются, чем штрафуют.

✉️ Почему всё больше инвесторов смотрят сюда

Потому что Камбоджа пока не перегрета. Цены на вход ниже, чем в соседних странах.
Потому что туризм возвращается — и доход от аренды снова в игре.
Потому что крупные компании начинают инвестировать: строгие сети, девелоперы, строители.
Потому что инфраструктура развивается: новые аэропорты, улицы, проекты.
Потому что налоговая нагрузка умеренная — и юридические инструменты, хоть сложные, существуют.

Если бы я описывала рынок, как фильм, я бы сказала: “Камбоджа — не блокбастер, а начало триллера”. Там есть сцены затишья и падения, но есть главный герой — инвестор, который идёт вперёд с расчётом, осторожностью и чуть авантюрным сердцем. Тот, кто зайдёт сейчас — не просто купит недвижимость. Он купит историю, часть которой начнёт писаться уже сейчас.