Представьте себе: вы стоите на пляже, ветер играет волосами, кокос в руке, океан шумит, и вдруг вас осеняет — «А почему бы не купить здесь дом?» Звучит романтично. И в Занзибаре это не только мечта, но и вполне реальная сделка. Главное — знать пару правил, чтобы не купить вместо дома у моря дом с видом на юридические приключения.

🌴 Земля — не твоя, но дом — твой

Начнём с главного мифа: «В Занзибаре нельзя владеть недвижимостью». Можно! Просто земля принадлежит государству, а вы становитесь её долгосрочным арендатором — обычно на 33, 66 или 99 лет. Это не страшно, это просто другая система. А если вы покупаете квартиру в комплексе, то вступает в силу Закон о кондоминиумах (Condominium Act). Он позволяет владеть квартирой в полной собственности и распоряжаться ею, как душа пожелает — продать, подарить, завещать, сдавать в аренду или просто хвастаться видом в Instagram. При этом вы становитесь соарендатором земли, на которой стоит ваш дом, вместе с соседями. То есть вы буквально владеете кусочком рая — в доле.

🏗️ Проверяем застройщика, а не веру в чудеса

Да, застройщик на Занзибаре может быть прекрасен, но проверьте документы, прежде чем влюбляться в его улыбку. Надёжная компания зарегистрирована в ZIPA (Zanzibar Investment Promotion Authority), имеет разрешения на строительство и экологическое заключение (Building Permit и Environmental Clearance). Желательно, что бы имя компании и имя на банковском счёте совпадали. Если вам дают номер какого-то «личного» счёта, объясняя, что «так быстрее» — это не знак доверия, это знак тревоги.

Занзибар глазами покупателя: что стоит знать, прежде чем купить дом у океана

💸 Оплата: лучше скучно, чем подозрительно

Платить за квартиру в Занзибаре можно частями — обычно по мере строительства. Всё должно быть чётко прописано в договоре: суммы, сроки. Лучше все переводы делать на официальный корпоративный счёт компании. Так вы получаете юридическую защиту и спите спокойно. Да, банковские переводы — не так эффектно, как чемодан наличных, но зато безопасно и законно. Если же вы хотите что-то нестандартное — например, альтернативные формы расчёта — делайте это только через лицензированного юриста и с официальными документами. Тогда ваша сделка останется чистой, как белый песок Паже. Но стоит принять к сведению, что на Занзибаре банки не проводят проверку происхождения денежных средств на вкладе у своих клиентов, потому подтверждать происхождение денег не требуется.

🧾 Налоги: мягче, чем занзибарский климат

Покупка недвижимости на острове сопровождается минимальными сборами:

Stamp Duty — около 1 %,
Registration Fee — около 0,25 %,
Transfer Tax — около 2%

То есть налоговая здесь не кусается — максимум щекочет.

🧠 Сделку можно начать онлайн (почти как заказать кокос)

Часть оформления можно сделать дистанционно. Вы отправляете копию паспорта и данные для договора, юрист всё готовит, а лично приезжаете только на финальное подписание и регистрацию собственности. Удобно, особенно если вы ещё не готовы переехать, но уже хотите застолбить своё место под солнцем.

📍 Где искать свой уголок рая

Если вы впервые на острове и не знаете, куда смотреть, начните с Нунгви, Кендва, Паже или Джамбиани. Здесь лучшие пляжи, развивается инфраструктура, строятся дороги, а спрос на аренду стабильно растёт. В этих районах недвижимость дорожает быстрее, чем кокосы на туристическом рынке.

Занзибар глазами покупателя: что стоит знать, прежде чем купить дом у океана

🌅 И напоследок

Занзибар — место, где мечты становятся проектами, а инвестиции — видом на океан. Но даже здесь лучше думать не только сердцем, но и головой. Проверяйте застройщика, работайте с юристом, платите официально — и ваш дом под пальмами будет приносить не только радость, но и стабильную прибыль.

А потом, сидя на веранде с чашкой кофе и видом на закат, вы сможете сказать:
«Я не просто купил недвижимость… я купил кусочек вечного лета.» ☀️