После пандемии Камбоджа восстанавливается с уверенным темпом. По данным МВФ, рост ВВП в 2025 году составит 5,8%, а туристический поток растёт быстрее, чем ожидалось. Это не просто экономическая статистика — это новая глава для всей отрасли недвижимости.

🏙️ Пномпень: город, где бетон — это золото

В столице активно развиваются жилые комплексы mixed-use, где жильё, магазины и офисы объединены в единое пространство. Средняя цена — $1 500–2 500 за м², а аренда может приносить до 10% годовых.

🗣️ «Рынок Пномпеня стал гораздо профессиональнее. Сегодняшний инвестор — это не просто иностранец с деньгами, а человек, который изучает локацию, ROI и ищет надёжного локального оператора», — рассказывает Анна Ли, консультант по недвижимости в Southeast Property Group.

Особенно популярны мини-апартаменты с управлением. Инвесторы заходят в проекты «под ключ», не заботясь о сдаче или обслуживании.

🌊 Сиануквиль: рискованные горизонты с курортным привкусом

Этот приморский город часто сравнивают с Макао — тут растут казино, отели, жилые башни, строятся дороги и морской порт. Стартовые цены — от $900/м², и это звучит заманчиво, но… важно понимать риски.

🗣️ «Это всё ещё Дикий Запад. Но если ты заходишь на 5–10 лет, особенно с брендом, твоя инвестиция может выстрелить», — считает Ричард Тан, независимый аналитик по рынкам ASEAN.

🌿 Сиемреап: культурный магнит с недооценённым потенциалом

Сиемреап — это не только Ангкор-Ват, но и гестхаусы, мини-отели и частные виллы. После провала в пандемию цены упали на 20–40%, и теперь — это шанс для тех, кто мыслит нестандартно.

🗣️ «Мы выкупили старый гестхаус у французской семьи и превратили его в йога-центр. Через 8 месяцев у нас полная загрузка», — делится Натали Вонг, инвестор из Сингапура.

📜 Что с законами? Всё становится понятнее, но не без «но»

Иностранцам разрешено владеть квартирами в кондоминиумах, но не на первом этаже и не землёй. Землю можно арендовать по leasehold-схеме до 50 лет, и всё больше проектов предлагают strata-title, что делает владение прозрачным и понятным.

🔍 Вывод

Камбоджа в 2025 — это не «горячий пирог» Азии, но и не слепая лотерея. Здесь выигрывают те, кто умеет считать, кто работает с проверенными агентами и кто готов к долгой, но потенциально прибыльной игре.