Алания, один из самых живописных городов на юге Турции, продолжает привлекать внимание инвесторов и покупателей недвижимости как изнутри страны, так и из-за рубежа. В 2025 году рынок демонстрирует как положительные тренды, так и некоторые вызовы, формируя интересную и сложную картину для анализа.

Рост цен и увеличение продаж

В январе 2025 года стоимость нового жилья в Турции выросла на 33,9% по сравнению с тем же месяцем 2024 года. Однако в условиях высокой инфляции это означает фактическое снижение цен в реальном выражении на 5,8%. Тем не менее, рынок остаётся активным: продажи жилья в январе 2025 года увеличились на 39,7% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, достигнув 112 173 сделок. Особенно высок рост на рынке вторичной недвижимости — на 44,2%.

Иностранные покупатели: сокращение активности

Хотя общая активность на рынке растёт, участие иностранных инвесторов демонстрирует снижение. Доля иностранных покупателей в 2024 году снизилась до 1,6%, в сравнении с 2,9% в 2023 году. В январе 2025 года иностранцами было приобретено 1 547 объектов недвижимости, что на 24,9% меньше, чем годом ранее. Несмотря на это, Алания остаётся одним из наиболее устойчивых регионов с точки зрения интереса со стороны зарубежных покупателей.

Проблемы строительного сектора

Рынок недвижимости Турции сталкивается с серьёзным вызовом — кризисом в сфере строительных материалов. До 40% от конечной стоимости квадратного метра жилья формируется за счёт искусственно завышенных цен на ключевые материалы. Это ведёт к увеличению сроков строительства и снижению доверия инвесторов, особенно в сегменте новостроек.

Почему инвестируют в Аланию

Несмотря на общие сложности, Алания остаётся надёжным и привлекательным направлением для инвестиций. Город отличается развитой инфраструктурой, морским климатом, высоким арендным потенциалом и стабильным спросом.

Наиболее популярные районы:

Махмутлар — район с активной застройкой и высоким спросом на аренду.
Оба — тихий и комфортный район с удобной городской инфраструктурой.
Центр Алании — престижный район с пляжем Клеопатра и историческим колоритом.

Форматы жилья с наибольшим спросом — квартиры 1+1 и 2+1 в современных жилых комплексах с бассейнами, охраной, спортзалами и системой «умный дом».

Законодательные нововведения

С 5 мая 2025 года в Турции вступает в силу новый порядок оплаты коммунальных услуг. Владельцы долей в жилых домах теперь будут получать отдельные счета на оплату общедомовых расходов, что упростит финансовые расчёты между жильцами.

Вывод

На фоне глобальных и локальных изменений Алания продолжает оставаться важной точкой на карте инвестиций в недвижимость. Несмотря на снижение активности иностранных покупателей и рост затрат в строительстве, спрос на жильё в регионе стабилен, а доходность от аренды и перспективы роста цен делают покупку недвижимости в Алании разумным решением как для личного пользования, так и для инвестиций.

Если вы рассматриваете возможность вложения средств в недвижимость — 2025 год может стать отличным моментом для входа на рынок Алании.

Теги: недвижимость в Алании, Алания 2025, рынок недвижимости Турция, инвестиции в Турции, квартиры в Алании, цены на жильё в Алании, вторичное жильё Турция, недвижимость для иностранцев, покупка недвижимости в Турции, новостройки Алания, районы Алании, рынок недвижимости 2025, аренда жилья в Алании, строительный рынок Турции, законодательство Турция недвижимость, пляж Клеопатра, Махмутлар недвижимость, Оба район Алания, инвестиции в новостройки, умный дом Турция, доход от аренды Турция, коммунальные услуги Турция 2025