Недвижимость Пхукета уже давно показывает стабильный рост, однако это не означает, что можно инвестировать в любой объект и ожидать высокую доходность от аренды. На острове встречается неликвид, и даже проект от именитого застройщика в хорошем районе может оказаться неудачным. Рассмотрим ключевые факторы, на которые необходимо обращать внимание при выборе объекта недвижимости.

Локация

Локация играет ключевую роль в успешности инвестиций. На Пхукете существуют чисто туристические районы, где доходность и спрос тесно связаны с туристическим потоком. Сдача такой недвижимости на долгий срок может быть затруднена из-за отсутствия инфраструктуры: школ, детских садов, удобных транспортных развязок и т.д. С другой стороны, районы, такие как Чалонг, ориентированы на долгожителей. Здесь короткие заселения редки, и акцент делается на годовые контракты. Выбор локации зависит от целей инвестирования и портрета потенциальных арендаторов.

Цена

Стоимость покупки недвижимости кардинально влияет на ее доходность. Даже в рамках одного проекта у владельцев квартир этот показатель может различаться. Например, в почти готовом комплексе одни покупают у застройщика, а другие по более выгодной переуступке. Важно внимательно прислушиваться к рекомендациям специалистов, чтобы выбрать оптимальный вариант по цене.

Инфраструктура

Инфраструктура комплекса и конечно же района имеет большое значение. Чем больше удобств предлагает жилье, тем выше спрос на него. Комплексы с детскими комнатами, горками и прогулочными дорожками предпочтительнее для семейного отдыха. Наличие супермаркетов, ресторанов и прогулочных зон также привлекает арендаторов. Никто не хочет жить вдали от цивилизации и тратить 40 минут на дорогу до ближайшего магазина.

Тип недвижимости

Выбор между квартирой и виллой зависит от цели покупки. Для краткосрочных заселений лучше подходят квартиры в пешей доступности от моря. Для долгосрочной аренды оптимальны резидентские кондоминиума или виллы с годовым контрактом.

Застройщик

Приобретение недвижимости у проверенных застройщиков, даже на вторичном рынке, гарантирует качество и долгий срок службы объекта. Если это новостройка, то застройщик также гарантирует своевременность строительства.

Отельное управление

Отельное управление предоставляет централизованное управление, единую политику ценообразования и профессиональную команду. Однако, часто в таких комплексах запрещена самостоятельная сдача или сдача через другую управляющую компанию. Это может ограничить возможности влияния на доходность и качество управления.

В завершение, важно понимать, что выбор объекта недвижимости требует тщательного анализа и консультаций. Мы всегда начинаем с обсуждения целей и стратегий, чтобы подобрать вариант, соответствующий вашим запросам. На нашем сайте вы можете ознакомиться с разными предложениями, как от застройщиков так и от частных инвесторов.

Author Dmitry Maslov CEO of Haspo Realty Group