Пхукет — одно из самых востребованных туристических направлений Юго-Восточной Азии. Ежегодно миллионы путешественников со всего мира приезжают на тропический остров, чтобы насладиться белоснежными пляжами, кристально чистым Андаманским морем и роскошной природой. Неудивительно, что инвестиции в недвижимость Пхукета являются крайне привлекательной возможностью для получения стабильного дохода.

Ниже можно ознакомиться с наиболее эффективными способами, позволяющими монетизировать вложения в недвижимость на острове. Проверенные стратегии позволят не только приумножить свой капитал, но и получить регулярный пассивный доход.

Сдача в аренду квартир или вилл

Сдача в аренду квартир, апартаментов или вилл на Пхукете – не самый простой вид деятельности. Предпринимателю потребуется грамотно выстроить процесс управления арендной недвижимостью.

Заселение и выселение гостей, уборка, решение технических вопросов, оперативное реагирование на запросы клиентов — все это требует значительных временных затрат, особенно в высокий сезон (с декабря по май). Чтобы минимизировать нагрузку, стоит рассмотреть возможность передачи управления профессиональной компании, которая возьмет на себя решение операционных задач.

Ценообразование

Предпринимателю придется самостоятельно определить ценовую политику. Здесь важно найти баланс — с одной стороны, установить конкурентоспособные ставки, чтобы привлечь клиентов, с другой — не опускать цены ниже рыночных, чтобы сохранить маржинальность бизнеса. Отслеживание цен конкурентов и гибкое реагирование на изменение спроса — главный ключ к успеху.

Правовые аспекты

Сдавать недвижимость на Пхукете посуточно без наличия соответствующей лицензии запрещено. Подобная аренда возможна только на срок от одного месяца. Поэтому предпринимателю придется искать долгосрочных арендаторов, что не так уж и просто.

Дополнительные услуги

Чтобы максимально увеличить доход, важно предлагать гостям широкий спектр дополнительных услуг — от аренды автомобилей до организации экскурсий и развлечений. Для этого потребуется выстроить эффективное взаимодействие с профильными поставщиками услуг.

Налоги и прибыль

В Таиланде нет налогов на владение недвижимостью, однако есть налоги на доходы от аренды. Предпринимателю следует позаботиться об официальном оформлении деятельности и своевременном внесении обязательных платежей. Главное преимущество бизнеса заключается в том, что делить прибыль ни с кем не придется.

Несмотря на все сложности, самостоятельная сдача недвижимости в аренду на Пхукете может приносить высокий доход. Грамотный подход, внимание к деталям и эффективное взаимодействие со сторонними поставщиками услуг помогут построить успешный и прибыльный бизнес. Главное — четко просчитать все риски и быть готовым к активному участию в процессе управления.

Сдача недвижимости через агентство

Передача объекта в управление агентству недвижимости – это эффективный способ получения стабильного дохода, при котором не нужно будет растрачивать свое время на выполнение рутинных задач.

Агентство берет на себя решение вопросов, связанных с:

рекламой;
поиском арендаторов;
заселением и выселением гостей;
уборкой помещения;
решением любых спорных ситуаций.

Владельцу недвижимости остается только получать арендные платежи. Выбирая данную схему, стоит учитывать и издержки. Агентства берут комиссию в размере 10-20% от арендной платы. Но это намного меньше, чем при отельном управлении.

Владельцы жилья обязаны уплачивать налоги с доходов, полученных от аренды недвижимости, так как агентства оплачивают налог лишь со своей деятельности.

Сдача недвижимости через отельного оператора

Для сотрудничества с отельным оператором, необходимо заключить с ним договор, в котором будут зафиксированы все условия.

Важно обсудить вопросы, связанные с:

разделением прибыли;
обязанностями сторон;

ответственностью за содержание недвижимости и т.п.

Отельный оператор берет на себя все заботы, связанные с эксплуатацией объекта: размещение гостей, организацию уборки, выполнение мелкого ремонта и прочее. Владелец недвижимости, в свою очередь, получает ежегодный доход в размере 7-10% годовых и избавляется от необходимости решения рутинных вопросов.

Отельный оператор выступает налоговым агентом и оплачивает данные платежи за владельца недвижимости.

Сдача квартиры либо виллы в аренду на Пхукете – отличная бизнес идея, позволяющая владельцам недвижимости получать стабильный доход. Однако прежде чем заняться данным видом деятельности, стоит подобрать для себя наиболее подходящий способ, который будет соответствовать личным целям, возможностям и предпочтениям.