Оформление сделки купли-продажи недвижимости для иностранцев в Турции предельно упрощенное, а налоги невысоки по сравнению с другими странами. Благодаря таким условиям, турецкие жилые и коммерческие объекты привлекательны для покупки и инвестирования. Но, принимая решение, нужно предварительно подсчитать расходы, включая налоговые, чтобы оценить выгоду и недостатки. Налоги на недвижимость в Турции одинаковы для своих и иностранных граждан.

Налог на покупку турецкой недвижимости

Покупая недвижимость в Турции, необходимо уплатить единоразовый налог, составляющий 4–6% от величины кадастровой стоимости, прописанной в свидетельстве об оформлении собственности TAPU (на приобретение жилого объекта 4%). Оплатить нужно до получения этого свидетельства.

По закону налоговая сумма должна быть разделена пополам между участниками сделки, но на практике в большинстве случаев условия другие — полная оплата ложится на плечи покупателя.

Единственная налоговая разница при приобретении недвижимости между иностранцами и турецкими гражданами состоит в величине пошлины на переоформление TAPU. Иностранный покупатель должен заплатить 130 долларов, гражданин — 45 долларов.

НДС при приобретении недвижимости у турецкого застройщика

В стоимость новых недвижимых объектов включен НДС. Его ставки определяются величиной и назначением постройки:

жилище до 150 м² — 1%;
жилище большей площади — 8%;

коммерческий объект — 18%.

С 2017 года иностранные покупатели освобождены от необходимости уплачивать НДС. Тем самым правительство Турции повысило инвестиционную привлекательность страны.

Чтобы не платить НДС, иностранный покупатель должен приложить к заявлению о налоговом вычете копию паспорта. Документ должен быть переведен и нотариально заверен. Также потребуется справка от турецкого налогового органа, что покупатель не числится у них резидентом.

Недвижимость, купленную с налоговым вычетом, невозможно продать до истечения года с момента покупки.

Ежегодный налог на недвижимое имущество

Все владельцы недвижимости в Турции — иностранцы и граждане — обязаны каждый год платить муниципальный налог на имущество. Его величина определяется кадастровой стоимостью, месторасположением, назначением объекта. Сумма невысокая, необременительная. В небольших населенных пунктах она ниже, чем в крупных городах и курортных центрах.

	ставка в крупных городах, %	ставка в других населенных пунктах, %
жилье	0,2	0,1
объект коммерческого использования	0,4	0,2
участок без строительства	0,2	0,1
участок со строительством	0,6	0,3

Платить нужно дважды в год, не позже мая и ноября.

Налог на роскошь

С 2020 года в Турции введен налог на роскошь. Платить придется, если приобретенная недвижимость стоит выше 280 тысяч долларов. Налоговая сумма повышается в пропорции к цене имущества. Величина ставки прогрессивная, определяется указанной в TAPU стоимостью объекта.

Рассчитывают налог с части стоимости, превышающей 280 тысяч долларов. Если жилье, например, стоит 400 тысяч долларов, то придется уплатить с 120 тысяч.

Вот как распределены налоговые ставки на элитную турецкую недвижимость:

часть стоимости, подлежащая налогообложению	ставка
280000–420000 долларов	0,3%
420000–560000 долларов	0,6%
выше 560000 долларов	1%

Сумму платежа разбивают пополам, платят в феврале и августе.

Налог при продаже

Продав недвижимость в Турции, нужно уплатить налог на прибыль. Это актуально, если кадастровая стоимость при продаже превысит ту, что была установлена на момент покупки. Ставка прогрессивная — 15–35%. Не нужно платить налог продавцу, владевшему недвижимостью больше 5 лет.

При дарении или наследовании

В этих случаях налоговая ставка тоже прогрессивная. Сумму уплаты определяет в прямой пропорции кадастровая стоимость. Пороговый размер при дарении и наследовании одинаков, а вот ставки различаются.

Уплачивать налог предстоит тому, кто получает недвижимость в наследство или дар. Если наследник и наследодатель близкие родственники, сумму уплаты снизят вдвое.

Вот как выглядят налоговые ставки:

размер увеличения кадастровой стоимости, в лирах	при наследовании, %	при дарении, %
менее 500000	1	10
500000–1700000	3	15
1700000–4200000	5	20
4200000–9100000	7	25
выше 9100000	10	30

Срок уплаты налога — 3 года. Каждый год нужно дважды вносить одинаковые суммы: в марте и ноябре.

На сдачу в аренду

Иностранцу, являющемуся физическим лицом, в Турции можно предоставлять недвижимость лишь на продолжительный срок. Для этого нужно заверить арендный договор у нотариуса, зарегистрировать проживающих в Управлении по гражданскому состоянию. Посуточной арендой в Турции вправе заниматься лишь юридические лица.

Налоговая ставка на доход прогрессивная, определяется величиной прибыли за вычетом минимальной суммы, не облагаемой налогом.

Вот как распределяются ставки, исходя из дохода арендодателя:

облагаемая часть прибыли, в лирах	ставка
менее 32000	15%
32000–70000	20%
70000–250000	27%
250000–880000	35%
выше 880000	40%