Рынок недвижимости Египта все еще имеет ряд ограничений для иностранцев, но достаточно привлекателен для инвесторов из России и с постсоветского пространства. Обозначенный в первом квартале 2024 года бурный рост цен, составивший 39,3% связан с девальвацией египетского фунта и инфляцией.

По данным египетских аналитиков с портала Aqarmap, в реальном выражении рост цен составил только 4,5% в реальном выражении. В 2023 году наблюдалась аналогичная картина – при росте 41,9% в реальном выражении цены выросли только на 6,1%.

Отмена части ограничений на покупку для иностранцев

В 2023 году в египетское правительство во многом вынужденно отменило большую часть ограничений на покупку недвижимости для иностранцев. Теперь для покупки необходимы только виза и загранпаспорт, при этом, можно приобретать неограниченное количество объектов.

Власти не скрывали, что меры направлены на стабилизацию египетского фунта, девальвация которого продолжается, несмотря на жесткие меры. По мнению египетского правительства, приток стабильной валюты должен помочь исправить ситуацию. Но пока результаты довольно скромные.

На этом фоне египетская недвижимость, особенно в туристических регионах страны, выглядит привлекательной для инвестиций. Этот сектор практически не затронул экономический спад.

Общая ситуация на рынке недвижимости

Рынок жилой и коммерческой недвижимости Египта в 2024 году составил 29,8 млрд долларов. Большую его часть, 20,4 млрд долларов, составляет рынок жилой недвижимости, наиболее привлекательной для россиян. Так, в первом квартале 2022 года спрос на нее вырос на 49%.

Впрочем, все не так однозначно, жилая недвижимость в таких городах как Хургада покупается не столько из-за низкой стоимости жизни на курортах Красного моря, сколько для дальнейшей сдачи в аренду.

Крупные инфраструктурные проекты и девальвация привлекают иностранных инвесторов

Египет продолжает реализовать государственные программы, увеличивая особые экономические зоны и предлагая крупным застройщикам выгодный формат государственно-частного партнерства.

Вероятнее всего, тенденции к продаже, превалирующие сейчас на рынке египетской жилой недвижимости, сохранятся в ближайшей перспективе. Это делает инвестиции в недвижимость в Новом Каире и Новой административной столице привлекательными – очевидно, что в ближайшее время недвижимость во всех египетских особых экономических зонах будет расти.

Стоимость апартаментов среднего класса в Новом Каире составляет от 2 млн египетских фунтов, это около 40 тыс долларов. Что ниже, чем стоимость аналогичной недвижимости, например, в ОАЭ.

Государственные программы по строительству новых городов, таких как курорт Сома Бэй и новый курорт в регионе Сахл Хашиш, должны, по мнению египетского руководства, привлечь дополнительных туристов. С одной стороны, это станет фактором, подталкивающим стоимость недвижимости вверх, с другой – стоимость аренды недвижимости также вырастет, поэтому для инвесторов она останется привлекательной.

К 2029 году рынок жилой недвижимости Египта должен вырасти до 33,67 млрд долларов. Среднегодовой рост составит 10,96%. В 2022 году введено в эксплуатацию около 29 тыс единиц жилья. Рост первичного рынка продолжился и в 2023-ем, несмотря на рост стоимости строительных материалов, являющийся одним из основных ограничивающих факторов. Тем не менее, такие знаковые проекты как New Garden City либо завершены, либо близки к завершению.

Низкая стоимость недвижимости для иностранных инвесторов, обусловленная во-многом инфляцией, сохранится и в среднесрочной перспективе, но реальная стоимость жилья продолжит увеличиваться.