Пхукет сегодня называется популярным инвестиционным направлением у россиян. Это один из премиальных курортов, имеющих развитую инфраструктуру и стабильный круглогодичный туристический поток. Этот факт делает место привлекательным не только для проживания, но и для приобретения инвестиционной недвижимости. Прежде чем купить квартиру или дом в Тайланде, следует узнать особенности процедуры.

Оценка рынка недвижимости Пхукета

В связи с недавним повышением стоимости недвижимости после повторного открытия тайских границ, можно утверждать, что рынок недвижимости находится на подъеме.

Он предлагает широкий выбор: квартиры в премиальных многоэтажных домах, виллы на берегу океана и отдельно стоящие коттеджи в престижных районах Патонга, Старого города Пхукета.

У этих объектов большой потенциал для получения высокой аренды, потому что многие мигранты арендуют недвижимость. Поскольку Пхукет является популярным туристическим направлением, то спрос на недвижимость еще больше увеличивается.

Согласно экспертному мнению, тенденция роста рынка сохранится в будущем, потому Пхукет станет привлекательным долгосрочным инвестиционным проектом.

Особенности покупки недвижимости

Покупка недвижимости в Пхукете является сложным процессом. Следует знать особенности подготовки документов, разрешений на владение собственностью в Тайланде, обращения к юридическим консультантам для легкости прохождения процедуры. Помимо того, важно иметь представление о налогах, сборах владения недвижимости на Пхукете.

Для ориентации в юридических, логистических процессах рекомендуется обращение в авторитетное агентство недвижимости или юридическую фирму, которая специализируется на тайском рынке недвижимости.

Требования к иностранцам

Есть несколько требований к иностранцам, которые хотят обрести недвижимость на Пхукете. Они должны иметь:

Действующую визу.
Надежного агента по недвижимости.
Понимание об ограничении типа собственности.

Иммигранты обязаны владеть визой для пребывания в стране на длительный период. У них должна быть неиммиграционная или пенсионная виза. Им необходимо работать с проверенными агентами недвижимости или юристами, которые могут провести грамотную покупку, соответствующую всем требованиям государства. Агенты должны помочь получить необходимые разрешения в виде формы для валютных операций или разрешение от Земельного департамента для завершения сделки.

Иммигрантам надо понимать, что не вся недвижимость доступна для покупки. К примеру, иностранцам запрещено владеть землей, но они могут купить кондоминиум или арендуемую собственность на срок до 30 лет.

Какие еще моменты надо учесть?

Разыскивая недвижимость на Пхукете, важно принимать во внимание местную инфраструктуру с транспортной развязкой.

Будущему владельцу необходимо оценивать удобство доступа будущей собственности к ключевой инфраструктуре района: супермаркетам, больницам, школам, общественным транспортным узлам.

Если квартира или дом далеко от общественного транспорта, она будет непривлекательной для собственника или последующего арендатора (если владелец захочет сдавать жилье в аренду).

Самым доходным предложением в 2024 году является заключение договора с застройщиком на долевое строительство или перепродажу до завершения строительства. В данном случае важно правильно подобрать застройщика и подписать документы до повышения тарифа.