Абу-даби-столица Объединенных Арабских Эмиратов на сегодня является одним из самых привлекательных регионов для инвестиций в недвижимость. И хотя он и не так популярен как Дубай, давно находящийся на пике внимания инвесторов, именно Абу Даби является сегодня приоритетным направлением, поскольку только начинает открываться для иностранных инвестиций. Пройдет несколько лет и об этом регионе будут говорить так же, как о Дубае сегодня.

Чем же привлекателен Абу-Даби?

Для начала отметим, что город расположен на архипелаге, состоящем из более чем 200 островов, крупнейший из которых Абу.

Абу Даби богатейший город ОАЭ, в котором сконцентрировано до 2/3 всей экономики страны, поскольку именно в этом эмирате находится более 80 % всех запасов нефти и газа страны. Здесь расположены штаб-квартиры крупнейших энергетических и финансовых компаний и это привлекает в сюда наиболее активных и образованных людей со всего мира. Для их комфортного проживания необходимо огромное количество высококлассной недвижимости, что естественно порождает строительный бум.

Расположенный на островах, город разрезан множеством каналов и проливов и считается арабской Венецией. Из окон апартаментов и офисов Абу Даби открываются футуристические виды на проливы, мосты и шедевры современной архитектуры.

И конечно не менее важным фактором является то, что Абу-даби, это культурный центр Арабских Эмиратов. Здесь сосредоточена мощнейшая инфраструктура и множество объектов мирового культурного значения.

Единственный в мире филиал французского Лувра, на строительство которого потрачены сотни миллионов Евро, строящийся национальный музей Нормана Фостера, крупнейший в регионе музей абстрактного искусства Гуггенхайма, и многое, многое другое. Все это притягивает богатейших людей, инвесторов со всего мира.

В Абу-даби находятся главная достопримечательность эмирата большая мечеть шейха Зайда. Это один из шести самых больших мусульманских храмов мира .

Город не перестает удивлять мир своими достижениями и рекордами. Самые быстрые Американские горки, которые являются частью тематического парка Ferrari World. Отель Emirates Palace находится в книге рекордов Гиннеса как самый дорогой отель для проживания. В тематическом парке в Абу-Даби построен самый большой морской аквариум, насчитывающий более 68 тысяч морских животных и именно в Абу-Даби планируют открыть самый большой волновой бассейн для сёрфинга.

Экономика Абу-Даби самая быстрорастущая среди всех городов Ближнего Востока. Ежегодно ее рост составляет около десяти процентов. Абу-Даби, это крупнейший образовательный центр с университетами международного уровня и мировым именем. Здесь уже открыли свои филиалы Нью-Йоркский и Лондонский университеты, университет Сарбона и другие.

Еще одним огромным плюсом Абу Даби является то, что на протяжении нескольких лет он занимает почетное первое место в рейтинге самых безопасных городов мира.

Сейчас Абу-Даби популяризируют свой регион, и некоторые застройщики ориентируют свои проекты на иностранных покупателей недвижимости. Недвижимость в Абу-Даби, это недвижимость Дубая несколько лет назад. Покупая в Абу-даби, мы может быть уверены в том, что на ликвидное жилье цена поднимется.

Одна из наиболее интересных локаций для инвестирования расположены на острове Saadiyat Island. Это естественный остров площадью 27 квадратных километров, в переводе с арабского Саадият означает остров счастья. Saadiyat Island соединен с остальным городом мостами и находится всего в семи минутах от центра Абу-даби. От аэропорта Абу-даби можно доехать сюда за 20 минут от Дубая за час.

Здесь бирюзовая вода и белоснежные пляжи как на Мальдивах. По мнению многих жителей эмиратов это самые красивые пляжи. Здесь никогда не бывает скучно. Рестораны тематические парки, музеи и культурные центры это всё находится в ближайшей локации. Именно на Saadiyat Island находятся основные культурные достопримечательности Абу Даби, о которых мы уже упоминали. Здесь открыто множество иностранных образовательных учреждений. Школы, университеты, детские сады. Это все уже готово для посещения. Из-за островного расположения, количество развиваемых проектов здесь лимитировано. Соответственно в дальнейшем, недвижимость приобретенная здесь продолжит оставаться ликвидной. Непосредственно в этой локации мы можем рассмотреть проекты, которые возможно сейчас купить у крупнейшего мастер-застройщика Aldar Properties.

Saadiyat Lagoons

Окруженный живописными мангровыми зарослями комплекс Saadiyat Lagoons является крупнейшим проектом на Saadiyat Island. Вдохновленный природой комплекс, будет состоять из 4 жилых участков, на каждом из которых будут представлены резиденции с различными архитектурными решениями. Первая очередь, запущенная в конце 2022 года, включает коллекцию вилл с 4–6 спальнями. Их площадь составит от 464 кв. м до 591 кв. м. Сдача проекта планируется в первом квартале 2026 года.

Для придания дому индивидуальности, владельцам предлагается выбрать цветовую гамму отделки в освежающе прохладных тонах или в теплых оттенках. Предлагаются два проекта: Standard и Premium, отличающихся отделкой и технической комплектацией. Резиденции в Saadiyat Lagoons будут оборудованы плавательным бассейном, открытой кухней, оборудованной духовкой, варочной панелью, вытяжкой, микроволновой печью и холодильником, комнату для прислуги, семейную столовую, лифт и парковку на 3–5 мест.

The Source

Следующий проект от Aldar Properties The Source. Это инновационный проекте, расположенном в сердце Saadiyat Island, в богатейшем культурном районе, вблизи таких известных достопримечательностей, как Гуггенхайм Абу-Даби, Национальный музей Заида, Лувр Абу-Даби и других. Жители могут исследовать километры пешеходных, и беговых дорожек и пляжей на фоне музеев мирового класса, созерцая их великолепие прямо у своего порога.

Девятиэтажный комплекс, будет включать в себя 200 апартаментов с одной, двумя или тремя спальнями. Предлагается два вида отделки : в темных и светлых тонах с использованием экологичных материалов. На крыше комплекса расположен открытый сад для занятия йогой и медитациями. На подиумном этаже есть Infiniti бассейн, также в комплексе присутствуют тренажерный зал, фитнес-центр и детский игровой клуб. Проект находится в пешей доступности от красивейшего пляжа, который входит в список объектов охраняемых Юнеско.

Yas Island

Второй район, о котором мы расскажем — Yas Island или остров Яс. Эта локация представляет собой сообщество с премиальной недвижимостью в Абу-Даби. Расположенный в заливе, рядом с материком, он предоставляет своим резидентам роскошную жизнь, пляжи, множество развлечений. К главным достопримечательностям острова можно отнести самую узнаваемая гавань Абу-Даби, тематический парк Феррари (Ferrari World) и всемирно известный роскошный отель W, пребывание в котором по праву считается раем для туристов.

тематический парк Феррари (Ferrari World)

Yas Island является самым популярным районом в Абу-Даби для аренды вилл класса люкс, однако здесь также представлены другие виды недвижимости. Площадь района, искусственно насыпанного в 2009 г. по проекту главного мастер-застройщика АльДара , две с половиной тысячи гектаров. Именно здесь построена трасса Формулы-1, которая является важной еще одной точкой притяжения для гостей Абу Даби.

W Abu Dhabi — Yas Island

Всё эти объекты создают плотный туристический поток, а значит, недвижимость в этом районе будет пользоваться стабильным спросом как у арендаторов, так и у инвесторов. Ценовой сегмент здесь ниже, чем на Saadiyat Island, но уровень комфорта не уступит. Развлекательные комплексы, торговые комплексы, образовательные учреждения, — все есть в шаговой доступности.

А теперь несколько слов о самых значимых проектах на Yas Island.

Sea La Vie

Проект Sea La Vie — прибрежный жилой комплекс премиум-класса, который будет построен на Yas Island в Абу-Даби, в Yas Bay.

Роскошный комплекс, разместится на прибрежном участке побережья площадью почти в 30,000 кв. м, 660 элитных резиденций разместятся в четырех башнях высотой в 15–18 этажей с общим подиумом. Для приобретения будут представлены апартаменты с 1–4 спальнями, 30 расположенных вдоль променада таунхаусов, два эксклюзивных пентхауса с четырьмя спальнями, дуплексы и лофты, а также 500 кв. м торговых площадей. Площадь жилых единиц варьируется от 74 кв. м до 635 кв. м, все они будут оснащены балконами. Башни будут иметь оригинальную треугольную форму. Стильные интерьеры резиденций вдохновлены окружающей природой: в дизайне будут использованы белый цвет, оттенки морской воды и песочные тона.

Благодаря тому, что все дома находятся на первой линии от воды, из окон открывается живописные морские пейзажи. Комплекс расположен в готовой инфраструктуре, квартиры с видом на каналы, со своей собственной плавательной лагуной. Проект находится в семи минутах от пляжа и в 5 минутах от Этих Арены, где проходят мировые события и крупные концерты. Сдача проекта планируется на март 2026 года.

Yas Golf Collection

Еще один значимый проект острова Яс — Гольф Коллекшн, опять от мастер-застройщика Альдар. Уже из названия ясно, что комплекс расположен вблизи популярного гольф-поля Yas Links. и обладает прекрасными видовыми характеристиками. Удобства, которое застройщик предлагает в этом: открытый бассейн с лежаками, семейные холлы с местами для занятия йогой и медитациями, открытый кинотеатр, теннисные корты, фитнес-клуб с тренажерным залом. Все это есть в одном комьюнити. Проект планируется к сдаче в первом квартале 2026 года. Проект хорошо подойдет как для долгосрочной аренды так и для собственного проживания.