Не секрет, что недвижимость в Турции в последние годы значительно выросла в цене и по мнению некоторых, перестала быть привлекательной в той степени как раньше. Многие инвесторы задумываются над вопросом, а стоит ли продолжать инвестиции в этот сектор и не последует ли за стремительным взлётом, столь же стремительное падение рынка. За последние годы, цена квадратного метра жилья в Турции выросла в несколько раз и естественно, как и на любом растущем рынке, на рынке недвижимости рано или поздно наступает коррекция. Глубина этой коррекции на сегодня оценивается по разным данным в пределах от 25 — 40 %. Является ли этот факт, аргументом в пользу того чтобы отказаться от инвестиций в Турецкую недвижимость и срочно избавляться от уже имеющихся активов в этом секторе или наоборот стоит рассматривать текущую коррекцию как шанс «запрыгнуть на подножку отходящего поезда» в расчете на разворот и дальнейший рост? Исследования ведущих аналитиков рынка Турецкой недвижимости отмечают тот факт, что несмотря на коррекцию, фундаментальные факторы, влияющие на спрос на Турецкую недвижимость продолжают оставаться неизменными и альтернатив сравнимых с Турецким рынком на сегодняшний день. Страна стремительного развивается, растут зарплаты, покупательная способность населения и цена жизни здесь приближается к цене жизни в других развитых странах. Результатом этого развития, становится возросший спрос на недвижимость. Строительная отрасль являясь локомотивом развития всей экономики в любом случае будет активно стимулироваться государством. Активные меры предпринимаются для оживления продаж уже сегодня.

Альтернативы Турецкой недвижимости.

Для сравнение давайте посмотрим, что же предлагают своим клиентам например Испанские и Португальские риэлторы. Ведь именно эти страны являются прямыми конкурентами Турции на рынке туристической недвижимости. По данным статистики, средняя цена курортной недвижимости в 2023 г в Испании составила 3530 Евро за кв. м., а в Португалии – 4200 Евро. Таким образом апартаменты площадью 80 кв. м. в Испании обойдутся покупателю в 282400 Евро а в Португалии более чем в 300000 Евро. В Дубае, еще одном бурно развивающемся регионе, средняя цена кв. метра так же составляет 3300 USD за кв. м. а цена небольшой студии начинается от 150000 Евро.

Турецкая недвижимость! Сравниваем Альтернативы?

Аналогичные апартаменты в Турции на сегодня можно приобрести за 120-130 тыс. Евро. Дорого – да недешево! Но разница в сравнении с Испаний, Португалией и ОАЭ пока еще слишком велика. Более того, на эту сумму вы получите апартаменты с иногда даже более развитой инфраструктурой! Это будет квартира в современном комплексе на небольшом удалении от моря. (300 -500 м.) В комплексе неизменно будут стандартные для Турции открытый летний и закрытый зимний бассейны, сауна, турецкий хамам и тренажерный зал, ухоженная придомовая территория и даже небольшой аквапарк. Таким образом мы быстро убеждаемся, что несмотря на значительное подорожание, Турецкая недвижимость остаётся и еще долго будет оставаться наиболее привлекательной для приобретения, и по-прежнему имеет значительный потенциал роста. А текущая коррекция, это лишь временный факт, характерный любому растущему рынку.

Помимо доступной недвижимости, нетрудно сравнить и стоимость жизни в Турции, которая по несмотря на инфляцию по-прежнему остаётся значительно ниже, чем в Европейских Средиземноморских странах. Например, сравнивая индекс стоимости жизни обнаружим, что в Турции он составляет 41, баллов против 55,86 в Португалии и 61,75 в Испании. Цены на овощи, фрукты, морепродукты и мясо в Турции также ниже, чем в этих странах. То же можно сказать о стоимости автомобильного топлива, электроэнергии, коммунальных услуг.

В добавок, Турция предлагает относительно простые условия для получения ВНЖ в сравнении с соседними странами. Процесс получения разрешения на жительство здесь довольно прост и прозрачен, и несмотря на трудности, о которых в последнее время было много шума, здесь все еще можно получить ВНЖ и даже гражданство по факту приобретения недвижимости. Кроме того, удобное географическое положение и логистическая доступность позволяют быстро и удобно добраться до любой точки мира. В последние годы один за другим открылись новые международные аэропорты в Мерсине, Стамбуле и других городах. Все это обеспечивает устойчивый долгосрочный тренд развития и роста спроса на рынке Турецкой недвижимости.

Турецкая недвижимость! Сравниваем Альтернативы?

Заключение:

Таким образом, если вы ищете место для жизни или инвестиций в недвижимость, Турция — это однозначно то место, о котором стоит задуматься. Доступные цены, комфортный климат, Средиземное море, транспортная доступность, возможность получения ВНЖ и даже гражданства — это фундаментальные факторы, которые в ближайшие годы будут определять стабильный спрос на недвижимость в этом регионе. Ведь по-прежнему миллионы людей, проживающие в суровых климатических условиях Европейского континента и в засушливых регионах Северной Африки, будут мечтать о доме у моря, где можно отдохнуть и от суровых зимних холодов и от изнуряющей Африканской жары, и именно в Турции эта мечта может стать реальностью!