Инвестиционные фонды недвижимости (REIF) оживляют рынок жилья, который переживает не лучшие времена из-за высоких процентных ставок и роста стоимости строительства. В период, когда доступ к недвижимости становится все сложнее, интерес к инвестиционным фондам продолжает расти. В ближайшем будущем ожидается, что инвестиционные фонды недвижимости позволят осуществлять инвестиции на стадии проекта.

Упоминая о налоговых преимуществах REIF и их потенциале институционализации, соучредитель и председатель совета директоров NEO Portföy, Бекир Йенер Йылдырым рассказал о растущем интересе иностранных инвесторов и новых правилах сотрудничества. В последнее время, в связи с диверсификацией инвестиционных инструментов, фонды недвижимости стали привлекать все большее внимание. Так же Бекир Йенер Йылдырым отметил, что инвестиционные фонды недвижимости в Турции все еще находятся в начале пути, но их потенциал роста весьма значителен.

Отметив, что сектор недвижимости Турции является динамичным и развивающимся рынком, Йылдырым сказал, что REIF будут способствовать развитию этого сектора и предложат инвесторам различные альтернативы. Инвестиционные фонды недвижимости особенно предпочтительны для квалифицированных инвесторов, поскольку индивидуальные инвестиции в недвижимость затруднены как экономическими причинами, так и отсутствием опыта.

Производство жилья увеличится

Бекир Йенер Йылдырым сообщил, что Совет по рынкам капитала (CMB) подготовил проект положения об инвестиционных фондах недвижимости, чтобы способствовать устранению проблем, возникших в последнее время с доступом к жилью, и добавил: «Положение позволит создать «Проектные инвестиционные фонды недвижимости».

Таким образом, эти фонды смогут реализовывать проекты в сфере недвижимости, большинство из которых будут состоять из жилых независимых единиц. Эти фонды смогут реализовывать проекты как на собственной территории, так и на землях, принадлежащих различным лицам, с которыми у них заключены договоры».

Отметив, что данное постановление увеличит производство жилья и что его деятельность могут осуществлять подрядчики, отвечающие определенным условиям, Йылдырым сказал: «Я думаю, что миссия по производству жилья, предпринятая TOKİ в рамках городских преобразований в последнее время, распространится на весь сектор, и предложение жилья будет быстро расти. Такая ситуация одновременно повысит доступность жилья и будет способствовать стабилизации цен на него». Председатель совета директоров Neo Portföy Бекир Йенер Йылдырым заявил, что компания управляет 55 инвестиционными фондами, а общий объем ее активов превышает 20,73 миллиарда TL.

Заявив, что они управляют тысячами объектов недвижимости через 18 инвестиционных фондов недвижимости, Йылдырым объяснил возможности, предоставляемые инвесторам REIF, следующим образом: «REIF — это инвестиционный инструмент, который делает инвестиции в недвижимость ликвидными и предлагает инвесторам возможность вложить свои сбережения более безопасным способом, распределяя риски и не завися от одного актива.

В то же время такие изменения, как правила взаимности в сфере недвижимости, международные стандарты оценки и арбитражная система, способствуют приходу иностранных инвесторов на турецкий рынок недвижимости. С другой стороны, REIF также предлагают преимущества для семейных офисов, крупных холдингов и компаний, такие как институционализация их портфелей недвижимости, облегчение межпоколенных и внутрисемейных трансфертов и предоставление налоговых преимуществ».

Интерес иностранцев к REIF будет расти

Компания Neo Portföy недавно учредила два новых REIF в сотрудничестве с Fenercioğlu A.Ş. Эти фонды будут специализироваться в основном на средне и долгосрочной арендной доходности и недвижимости с возможностью продажи. Йылдырым отметил, что эти фонды вызвали большой интерес со стороны иностранных инвесторов: «Мы уже близки к намеченным целям и ожидаем, что в ближайший период интерес возрастет еще больше. Турция все еще находится в начале пути в области REIF.

Мелкие инвесторы, которые не могут получить доступ к недвижимости, также могут воспользоваться возможностями рынка недвижимости через эти фонды. В настоящее время, когда рынки капитала начинают углубляться, REIF выделяются как важная альтернатива. Мы ожидаем, что интерес иностранных инвесторов, которые в прошлом по разным причинам вкладывали средства в недвижимость Турции, но понесли потери из-за проблем с институционализацией и прозрачностью, будет расти».

Размер REIF увеличился до 48,3 миллиарда TL

Общий размер портфеля всех компаний по управлению активами достиг 3,45 триллиона TL, а размер портфеля в долларах США увеличился до 113,65 миллиарда USD. Количество REIF, получивших разрешение на выпуск документов от Совета по рынкам капитала (CMB), увеличилось до 157, а общий объем рынка достиг TL 48,31 млрд. В этот период, когда доступ к недвижимости становится все сложнее, рост интереса инвесторов привлекает внимание. Кроме того, благодаря новому законодательству, подготовленному CMB, станет возможным инвестировать в проекты недвижимости, начиная с этапа разработки.