Гёркем Огют, соучредитель и генеральный директор компании Endeksa, которая предлагает расчет стоимости недвижимости с помощью анализа больших данных и методов искусственного интеллекта и таким образом позволяет пользователям безопасно продавать недвижимость, оценил ожидания и тенденции сектора на 2024 год. В своих прогнозах на 2024 год Огют подошел к прогнозированию рынка с двух разных точек зрения — инвесторов и граждан. Соответственно, ожидается, что в 2024 году цены установятся на уровне, приближающемся к инфляции.

Поведение инвесторов демонстрировало беспокойство

С точки зрения инвесторов, с ноября 2021 года наблюдались условия, которые претерпели чрезвычайные изменения и трансформации. При этом если по данным Endeksa рост цен составлял около 35 % в год, то в сентябре-октябре 2022 года наблюдался рост цен до 200 %. С точки зрения роста цен, 2022 год стал годом исторического роста. Беспокойство, вызванное этими колебаниями в изменении стоимости, проявилось в поведении инвесторов. Объективные прогнозы будущей стоимости компании Endeksa с использованием методов искусственного интеллекта и анализа больших данных помогают инвесторам как важный инструмент в определении направления их движения.

Прогнозирование рынка с учетом интересов граждан

С точки зрения граждан, на рынке жилья с августа не наблюдается более значительного, чем ожидалось,

Ожидания и тенденции рынка жилья в Турции на 2024 год

роста цен. Тенденция к росту сохраняется, но наблюдается более стабильный уровень. По данным Endeksa, этот показатель немного превышает инфляцию и составляет 90-100 процентов в год. Средняя цена на жилье в Турции в настоящее время составляет чуть более 3 миллионов TL, в то время как в Стамбуле эта цена равна примерно 4 миллионам TL. По данным Endeksa, у тех, кто купил дом в 2021 году, рост стоимости составил до 400-500 процентов. Можно предположить, что к концу 2024 года тенденция роста стоимости установится на уровне, приближающемся к уровню инфляции. Кроме того, глядя на объявленный индекс стоимости строительства, можно сказать, что его уровень все еще немного превышает цены на жилье. Если снижение темпов роста цен на жилье продолжится, то ситуация, которая будет наблюдаться при грядущем снижении реальных цен, может быть истолкована в направлении того, что недвижимость перестанет быть высокодоходным инвестиционным инструментом.

Движение на рынке ожидается благодаря кампании по жилищному кредитованию

Ожидается, что в 2024 году фактором, который изменит курс цен на жилье на рынке, станут кампании, осуществляющие жилищное кредитование. Эти кампании обещают снизить процентные ставки по жилищным кредитам ниже 2 процентов в месяц и сделать возможными 15-летние планы выплат. Если эти правила будут реализованы, возможно, произойдет серьезная мобилизация, особенно при продаже первых домов.

Ожидания и тенденции рынка жилья в Турции на 2024 год

Кроме того, нерешительность инвесторов и условия кредитования быстро увеличивают жилищный фонд. Это обеспечит более здоровое соотношение спроса и предложения в 2024 году. Прогнозы будущих цен, составленные компанией Endeksa с использованием анализа больших данных, машинного обучения и методов искусственного интеллекта, по-прежнему будут важным источником, способным пролить свет на изменение цен на жилье в 2024 году. Согласно этим данным, средняя цена дома в Турции в первый месяц 2024 года составит около 3 миллионов 338 тысяч. В этот момент доступ к кредитам и различные экономические шаги, такие как кампания «Мой первый дом», которые могут оказать влияние на рынок жилья, будут иметь решающее значение для определения направления цен и уровня владения жильем.